Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А63-15284/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15284/2023
г. Ставрополь
16 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2023 года.

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в заседании суда дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоз «Русь», с. Солдато-Александровское, ОГРН <***>, ИНН <***>

к администрации Советского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН <***>

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***> (355000, <...>),

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 03.02.2023 (до перерыва), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоз «Русь» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества: - административное здание, литер А, площадью 175,5 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Советский район, на территории СПК-колхоза «Русь». Также истец просил указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи в ЕГРН (с учетом уточнений, принятых протокольным определением от 25.09.2023).

Определением от 25.09.2023 судебное заседание по делу было назначено на 01.11.2023.

К судебному заседанию от ППК «Роскадастр», ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» поступили документы, истребованные определением суда от 25.09.2023. Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца устно уточнила заявленные требования и просила признать право собственности истца на объект недвижимости: административное здание, литера А, площадью 175,5 кв.м., кадастровый номер 26:27:111804:9, расположенное по адресу: Ставропольский край. Советский район, на территории СПК-колхоза «Русь», в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 01.11.2023 был объявлен перерыв до 09.11.2023 до 10 часов 00 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Судебное заседание после перерыва продолжено в том же составе суда.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования СПК-колхоза «Русь» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1992 году в результате преобразования колхоза «им. Свердлова» создано сельскохозяйственное предприятие «Русь» в виде товарищества с ограниченной ответственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 6 от 08.04.1992, выданным главой администрации Советского района Ставропольского края.

Общим собранием учредителей ТОО СХП «Русь» принято решение о реорганизации путем преобразования товарищества в СПК – колхоз «Русь», что подтверждается протоколом № 2 от 11.02.2000.

Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Русь» зарегистрирован на основании Распоряжения Главы Советской районной государственной

администрации Ставропольского края № 218 от 31.05.2000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации № 5 от 31.05.2000, выданным Главой Советской районной государственной администрации Ставропольского края.

04.06.2014 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района (продавец) и СПК – колхозом «Русь» (покупатель) заключен договор купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе: с кадастровым номером 26:27:111702:9, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: кр. Ставропольский, р-н Советский на территории СПК колхоза «Русь». Почтовый адрес ориентира: кр. Ставропольский, р-н Советский, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 100864 +/- 3684 кв.м.

Право собственности СПК – колхоза «Русь» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством 26-АИ 827507, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 03.07.2014 (запись регистрации 26-0-1-105/2005/2014-76).

Ранее указанный земельный участок был предоставлен Сельскохозяйственному предприятию «Русь» на основании Постановления Главы администрации Советского района Ставропольского края № 297 от 24.06.1993 в бессрочное пользование.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание: административное здание, литера А, инвентарный номер 4172, площадью 175,5 кв.м., кадастровый номер 26:27:111804:9.

В соответствии с техническим паспортом от 26.03.2009 и сведениями, предоставленными истцом, заявленный объект недвижимого имущества построен колхозом имени Свердлова в 1972 году за счет собственных сил и средств хозяйственным способом. Объект недвижимости использовался колхозом имени Свердлова, сельскохозяйственным предприятием «Русь» и используется истцом по настоящее время в своей хозяйственной деятельности.

Указанный объект недвижимости числится на балансе истца и указан в книгах по счету № 01 «Основные средства» (инвентарный номер 306, производственный участок № 2). Истец несет расходы по его содержанию, что подтверждается инвентарной

карточкой учета объекта основных средств № 306 от 01.07.2000, оборотно-сальдовыми ведомостями, отчетами по основным средствам, актами на списание малоценных и быстроизнашивающихся предметов.

Данный объект поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 под номером 26:27:111804:9.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 45 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что правообладателем здания администрация не является. Также проинформировал суд о том, что с 16.10.2023 в сведения ЕГРЮЛ внесены изменения в связи с переименованием ответчика на «администрацию Советского муниципального округа Ставропольского края».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть

истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает

перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 33 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарную карточку, постановления, свидетельства и т.д.).

Факт правопреемства и факт приобретения сельскохозяйственным производственным кооперативом-колхозом «Русь» имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза им. Свердлова подтвержден материалами дела.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

Земельный участок под заявленным объектом недвижимого имущества находится в собственности истца.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения (справка Администрации Советского городского округа Ставропольского края № 5419 от 28.07.2022, выписка из реестра государственного имущества Ставропольского края № 12317/05-1 от 29.07.2022, выданная Министерством имущественных отношений Ставропольского края, письмо Росимущества № 18/36966 от 16.08.2022).

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение 33 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива- колхоз «Русь», с. Солдато-Александровское, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоз «Русь», с. Солдато-Александровское, ОГРН <***>, ИНН <***> на объект недвижимого имущества – административное здание, литера А, площадью 175,5 кв.м, кадастровый номер 26:27:111804:9, расположенное по адресу: Ставропольский край. Советский район, на территории СПК-колхоза «Русь».

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова