Резолютивная часть решения от 28 ноября 2022 г. по делу № А58-5066/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А58-5066/2022
28 ноября 2022 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, ассмотрев в судебном заседании в режиме веб-конференции дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Газпром газификация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Акционерному обществу "Сахатранснефтегаз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий по договору,

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром Газификация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Акционерным обществом «Сахатранснефтегаз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора купли-продажи будущей вещи от 24.05.2022 № ДКП-05-156/2022.

Пункт 1.7. договора принять в следующей редакции:

Стороны обязуются в течение 3 (трех) лет с даты подписания настоящего Договора или в течение 10 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на объекты Недвижимого имущества (в зависимости от того, что наступит ранее) заключить договор/договоры аренды Недвижимого имущества на условиях, определенных в Приложении № 7 к настоящему Договору.

Пункт 2.1. договора принять в следующей редакции: «Предварительная цена Недвижимого имущества определена Сторонами в Приложении № 1, и включает в себя следующее:

- затраты на создание Объекта (проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы);

- затраты Продавца на оформление и государственную регистрацию права собственности Продавца на Объект (в размере государственной пошлины);


- затраты Продавца на оформление охранных зон Объекта, и земельно-имущественных правоотношений, осуществляемое Продавцом в соответствии с п. 3.1.7. и п. 3.1.9. настоящего Договора;

- прочих затрат, относящихся к строительству объекта.». Пункт 2.3. Договора принять в следующей редакции:

«Стороны пришли к Соглашению, что окончательная цена Недвижимого имущества определяется посредством подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору и соответствует размеру экономически обоснованных расходов на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации по введенным в эксплуатацию объектам Недвижимого имущества, утверждённому решением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) или иным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации об определении экономически обоснованных расходов на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в соответствии с пунктом 21 Правил № 1550 (далее - Решение об определении экономически обоснованных расходов). При этом единственным финансовым источником для расчета экономически обоснованных расходов при формировании такого Решения об определении экономически обоснованных расходов должны быть денежные средства, полученные от Покупателя.

В случае, когда фактические затраты Продавца превышают цену, установленную решением об определении экономически обоснованных расходов, окончательная цена недвижимого имущества определяется по результатам получения независимой оценки рыночной стоимости Недвижимого имущества, осуществленной за счет Продавца.

Дополнительное соглашение к Договору об определении окончательной цены Недвижимого имущества заключается Сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения сторонами Решения об определении экономически обоснованных расходов либо независимой оценки Недвижимого имущества.».

Пункт 2.4. Договора принять в следующей редакции:

«Предварительная оплата (аванс) Продавцу осуществляется Покупателем в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к Договору), но не ранее даты утверждения в установленном порядке Программы газификации, содержащей (содержащих) сводный и пообъектный планы-графики догазификации, а также информацию о финансировании мероприятий пообъектного плана-графика догазификации, исполнителем по которым является Продавец, за счет средств Покупателя. Совокупный размер платежей, являющихся предварительной оплатой (авансом) по Договору в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 2 к Договору), не может превышать 50% от плановой стоимости по каждому объекту Недвижимого имущества без иных (текущих) затрат, указанных в Приложении № 1 к Договору.».

Пункт 2.10.1. Договора: не включать в Договор. Пункт 3.1.4. договора принять в следующей редакции:

«В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, в установленном законом порядке, обеспечить подачу документов для осуществления регистрации опасного производственного объекта в регистрирующий орган (при необходимости).».

Пункт 3.1.7. договора принять в следующей редакции:

«Обеспечить установление сервитута на земельные (лесные) участки, занимаемые Недвижимым имуществом на период его эксплуатации, в т.ч. заключить соглашения об осуществлении публичного сервитута с собственниками земельных (лесных) участков, находящихся в частной собственности, или арендаторами, землепользователями, землевладельцами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут на период


эксплуатации по каждому объекту Недвижимого имущества, в возможно короткие сроки до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества. В случае, когда в соответствии с законом установление публичного сервитута не допускается либо в случае отказа в установлении публичного сервитута обеспечить оформление иных установленных законом прав пользования Продавца земельными участками, занимаемыми Недвижимым имуществом на период его эксплуатации.».

Пункт 3.1.8. договора принять в следующей редакции:

«Предоставить Покупателю документы, необходимые и достаточные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Недвижимое имущество, а также документы, подтверждающие право пользования Продавца земельными (лесными) участками, занимаемыми Недвижимым имуществом, на период его эксплуатации, а также документы об установлении сервитута на земельные (лесные) участки, занимаемые Недвижимым имуществом на период его эксплуатации, в т.ч. соглашения об осуществлении публичного сервитута, заключенные Продавцом с собственниками земельных (лесных) участков, находящихся в частной собственности, или арендаторами, землепользователями, землевладельцами земельных (лесных) участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут, либо иные документы, подтверждающие право пользования Продавца земельными (лесными) участками, занимаемыми Недвижимым имуществом на период его эксплуатации.».

Пункт 3.1.10.1.: не включать в Договор. Пункт 4.1. договора принять в следующей редакции:

«Не позднее, чем за 20 (двадцать) рабочих дней до истечения срока, указанного в подпункте 3.1.3 пункта 3.1 Договора, Продавец письменно уведомляет Покупателя о готовности Недвижимого имущества к передаче путем направления уведомления почтовой связью или нарочно с приложением к уведомлению следующих документов:

- Акт приема-передачи недвижимого имущества, составленный по форме Приложения № 3 к Договору, подписанный со своей стороны, в 2 (двух) экземплярах;

- Дополнительное соглашение к Договору, предусмотренное пунктом 1.6 Договора, подписанное со своей стороны, в 2 (двух) экземплярах;

- Акт, подписанный Продавцом и уполномоченным лицом эксплуатирующей организации, подтверждающий соответствие и полноту проектной, разрешительной, исполнительной и технической документации требованиям законодательства Российской Федерации для обеспечения эксплуатации продаваемого Недвижимого имущества;

- Копии документов, перечисленных в Перечне документов на Недвижимое имущество (Приложении № 4 к Договору).

- Копия уведомления с прилагаемыми документами (в редактируемом формате) направляется Покупателем также посредством электронной почты по адресу: info@aostng.ru.».

Пункт 4.7. Договора принять в следующей редакции:

«В течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества Продавец направляет в адрес Покупателя подписанный со своей стороны Итоговый акт по форме Приложения № 6 к Договору в 2 (двух) экземплярах с приложением копий подтверждающих документов.

Покупатель в течение 20 (двадцати) календарных дней со дня получения Итогового акта по форме Приложения № 6 к Договору, осуществляет его рассмотрение. В случае отсутствия замечаний в указанный срок Покупатель осуществляет его подписание и возвращение Продавцу 1 (один) экземпляр Итогового акта, подписанного со своей стороны. При наличии


замечаний Покупатель в указанный срок направляет Продавцу мотивированный отказ от Подписания Итогового акта.».

Пункт 4.8. Договора принять в следующей редакции:

«Продавец считается исполнившим свои обязательства по Договору в полном объеме с момента подписания Сторонами Итогового акта по форме Приложения № 6 к Договору.».

Пункт 4.9.1. Договора - не включать в Договор.

Пункт 4.9.2. Договора - не включать в Договор.

Пункт 8.4. Договора принять в следующей редакции:

В случае не достижения соглашения путем переговоров все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению по месту нахождения ответчика.

Пункт 5.7. Договора принять в следующей редакции:

«В случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных подпунктом 3.1.1 пункта 3.1 Договора Покупатель вправе потребовать от Продавца, уплаты штрафа в размере 0,01 % от цены объекта Недвижимого имущества, указанной в Акте приема-передачи недвижимого имущества за каждый факт выявленного нарушения, а также требовать в полном объеме возмещения убытков, причиненных Покупателю неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Продавцом указанной обязанности.».

Пункт 9.1. Договора принять в следующей редакции:

«К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 – Перечень недвижимого имущества (объектов), создаваемого за счет

средств Оператора газификации; Приложение № 2 – График платежей; Приложение № 3 – Акт приема-передачи имущества (форма);

Приложение № 4 – Перечень документов на Недвижимое имущество и земельные и (или)

лесные участки;

Приложение № 5 – Отчет о целевом использовании денежных средств предварительной

оплаты (аванса) на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках

догазификации (форма); Приложение № 6 – Итоговый акт (форма);

Приложение № 7 – Условия заключения договора аренды недвижимого имущества.».

Приложение № 4 к Договору

«Приложение № 4

к договору купли-продажи будущей вещи № ___

от «____» ______________ 2022 года

Перечень документов на Недвижимое имущество

и земельные и (или) лесные участки

1. Перечень объектов, предполагаемых к продаже, наименования объектов, технические характеристики.


2. Материалы исполнительной съемки.

3. Копии межевых планов (землеустроительных дел).

4. Кадастровые паспорта (выписки) земельных (лесных) участков.

5. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные

(лесные) участки, занятые предлагаемыми к приобретению объектами: - распорядительные акты о предоставлении земельных и(лесных) участков;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельные

(лесные) участки; - правоустонавливающие документы на земельные (лесные) участки (при наличии).

6. Акты, подтверждающие передачу материалов о местоположении оси газопровода и

его охранной зоны в местные органы власти, для нанесения на районную карту

землепользования.

7. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на

недвижимое имущество.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

АО «Сахатранснефтегаз» ООО «Газпром газификация»

Генеральный директор Генеральный директор

_______________/ФИО2./ __________________/ФИО3/ МП. МП.». Приложение № 5 к Договору


«Приложение № 5

к договору купли-продажи будущей вещи № ___

от «____» ______________ 2022 года

ОТЧЕТ о целевом использовании денежных средств предварительной оплаты (аванса) Оператором газификации на выполнение мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации

"__" _________ 20__ г.

___________________________________________________________________ (наименование газораспределительной организации)

По договору купли-продажи будущей вещи от "__" ________ 20__ г. № _________ (далее - Договор) газораспределительной организации поступило в счет предварительной оплаты (аванса) _________________________________________________________________________ рублей, необходимых для проведения (сумма цифрами и прописью)


№

л а т р а в к й ы н т е ч т О



а т к е ъ б у с е и н а в о н е м и а Н



т к н у п й ы н н е л е с а Н



а т к е ъ б о е и н а в о н е м и а Н



* а т к е ъ б о д о К



Статус

включения в

план-график

догазификац

ии **



Фа

кт

обеспече ния

техничес кой

возможн ости

подключ ения,

шт.



С Д Н з е б .б у р .с ы т ,а т к е ъ б о ь т с о м и о т с я а в о н а л П



в о р т е м

,) ь т с о н н е ж я т о р п ( а т к е ъ б о ы р т е м а р а п е и к с е ч и з и ф е ы в о н а л П



С Д Н з е б ,.б у р .с ы т

,а т к е ъ б о ь т с о м и о т с

.т к а Ф


в о р т е м , )ь т с о н н е ж я т о р п ( а т к е ъ б о ы р т е м а р а п е и к с е ч и з и ф е и к с е ч и т к а Ф

7


з е б .б у р

.с ы т ,С Ц Н о н с а л г о с м а р т е м а р а п м и к с е ч и з и ф м и к с е ч и т к а ф о п а т к е ъ б о ь т с о м и о т с я а н т

е ч



Фактический



Ввод в



объём освоения



состав



капитальных



основных



вложений, тыс.



фондов,



руб.



тыс. руб.



Отчетн

ый

квартал

С Д Н



Нараст



ающи



й



перио



д с



Н
бе


з



момен



ДС



та



реализ



ации



объект



а



.ч .т в ,о г е с В



и и н е ч ю л к д о п о м а т к а о п



С Д Н зе б



С Д Н



С Д Н зе б



С Д Н



1

2



3



4



5



6



7



8



9



10



11



12



13



с

14а

Р



15



16



17



18



19



Всего



мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, в отношении ________________________________________ (далее соответственно - объект, объекты).


* Формирование кода: АА-ББ-ГГГ-X, где: АА - код субъекта Российской Федерации;

ББ - год, в котором заведен объект (год включения объекта в программу газификации);

ГГГ - код газораспределительной организации (3 последние цифры); X - уникальный код проекта, присваивается по порядку.

Приложения:

1. Копии актов приемки объекта капитального строительства на ___ листах в 1

экземпляре.

При необходимости дополнительно запрашиваются оператором газификации: 2. Копии актов выполненных работ по форме КС-2 на __ листах в 1 экземпляре.

3.Копии справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 - на ___ листах

в 1 экземпляре. 4. Копии счетов-фактур - на ___ листах в 1 экземпляре.

5. Копии товарных накладных, подтверждающих приобретение необходимого

оборудования и материалов, - на ___ листах в 1 экземпляре.

6. Копии (копия) договоров (договора) об исполнении функций заказчика, заключенных

(заключенного), - на___ листах в 1 экземпляре.

7. Иная документация (в т.ч. документация, подтверждающая стоимость работ

выполненных хоз. способом).

"__" ________________ 20 __ г.

Руководитель ______________________. ________________________

(подпись) _____(расшифровка подписи)

М.П. Главный __________________ ________________________

бухгалтер ______(подпись) _____(расшифровка подписи)

Отчет проверен, замечаний нет ________________________________________

(должность проверяющего от оператора газификации)

________________________________________

(сокращенное наименование организации – оператора газификации)

________________/_____________/

"__" ___________ 20__ г.

Официальный сайт Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): www.yakutsk.arbitr.ru


СОГЛАСОВАНО

________________________________________

(руководитель оператора газификации)

________________________________________

(сокращенное наименование организации –

оператора газификации)

________________/_____________/ "__" ___________ 20__ г.

ФОРМА СОГЛАСОВАНА:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

АО «Сахатранснефтегаз» ООО «Газпром газификация» Генеральный директор Генеральный директор

_________________/ФИО2./ __________________/ФИО3 / МП. МП.».

Приложение № 6

«Приложение № 6

к договору купли-продажи будущей вещи № ___

от «____» ______________ 2022 года

ФОРМА

Итоговый акт

к договору № _________________________ от «__» ________________ 20__г.

г. _______________ «__» ________20__г.

__________________________, в лице ___________________, действующего(-ей) на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и ______________________, в лице ____________________, действующего(-ей) на основании __________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Итоговый акт о том, что:

1. Продавец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои

обязательства по Договору № ________ от «__» _________ 20__г.

2. Стороны претензий друг к друг не имеют.


3. Настоящей акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Приложения:

1. 2. 3.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

________________________________ ООО «Газпром газификация» ________________________________ Генеральный директор

____________________/____________ __________________/_____________/ _ / МП. МП.

ФОРМА СОГЛАСОВАНА:

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

АО «Сахатранснефтегаз» ООО «Газпром газификация»

Генеральный директор Генеральный директор

________________/ФИО2./ __________________/ФИО3 / МП. МП.».

Приложение № 7 к Договору

«Условия заключения договора аренды недвижимого имущества 1. Предмет договора аренды:

Предмет - все объекты Недвижимого имущества, в отношении которых исполнены

обязательства Продавца по Договору купли-продажи будущей вещи.

11. Срок договора аренды:

Срок аренды объектов Недвижимого имущества должен соответствовать сроку

полезного использования Недвижимого имущества/не менее 49 лепр, с возможностью

дальнейшего продления и/или с правом выкупа Газораспределительной организацией такого

имущества в полном объеме или в части. III. Порядок определения Арендной платы: Арендная плата включает в себя:


- амортизационные отчисления (рассчитанных исходя из балансовой стоимости

Недвижимого имущества, срока его полезного использования); - сумма налога на Недвижимое имущество;

- прямые расходы, которые возникнут у Арендодателя, в виде сумм платы за

пользование земельными участками (земельный налог, аренда, публичный сервитут).

IV. Условие страхования недвижимого имущества:

Страхование Недвижимого имущества и/или ответственности осуществляется

Арендатором. У. Условие осуществления ремонта:

Капитальный ремонт, реконструкция и техническое перевооружение осуществляется за

счет Арендодателя, текущий ремонт осуществляется за счет Арендатора. VI. Особые условия договора аренды (при необходимости):

Договор аренды подлежит государственной регистрации, в соответствии с

требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ”О государственной

регистрации недвижимости“, в регистрирующем органе,

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: _______________/ФИО2 _________________/ФИО3 / 1 Условия, изложенные курсивом, являются вариативными.».

Приложение № 8 к Договору Не включать в Договор.

Приложение № 9 к Договору Не включать в Договор.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева