Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А32-17641/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А32-17641/2018
г. Краснодар
24 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2018г.

Полный текст решения изготовлен 24.07.2018г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353290, Краснодарский край, г. Горячий Ключ (далее – истец, администрация)


к акционерному обществу «Рынок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353290, Краснодарский край, г. Горячий Ключ (далее – ответчик, АО «Рынок», общество)


о признании прекращенным договора аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен.



установил:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании прекращенным договора аренды от 23.05.2014 № 4100005249 земельного участок с кадастровым номером 23:41:1009003:483 для целей не связанных со строительством (эксплуатация торгового павильона) расположенного по адресу (адресный ориентир): РФ, <...> «Слава Труду», 10 м на север от земельного участка с кадастровым номером 23:41:1009003:64.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителя истца.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить.

Дело рассматривается в порядке статьи 123 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 23.05.2014 администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды № 4100005249 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:41:1009003:483, площадью 47 кв. м, расположенного по адресу: <...> район «Слава Труду» 10 м на север от земельного участка с кадастровым номером 23:41:1009003:64 для эксплуатации торгового павильона на срок до 19.05.2016.

В соответствии с пунктом 8.1 договора действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2018.

31 августа 2017 года администрация направила обществу уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора аренды от 23.05.2014 № 4100005249 для его подписания. При этом в уведомлении о расторжении проинформировала общество о том, что в случае уклонения от подписания соглашения договор будет расторгнут в судебном порядке.

Указанное уведомление вручено обществу 06.09.2017. Однако, соглашение о расторжении спорного договора аренды до настоящего времени ответчиком не подписано.

Администрация, ссылаясь на невозможность законного распоряжения земельным участком в виду наличия в ЕГРН записи об обременении участка арендой, обратилась в арбитражный суд.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По смыслу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, определенными статьей 8 Кодекса.

Согласно статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В пункте 7.2 договора аренды указан срок его действия – до 19.05.2016.

В пункте 8.1 договора прямо предусмотрено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, установленного пункте 7.2.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 19.06.2014, что подтверждается соответствующей отметкой со штампом регистрирующего органа на договоре (№ регистрационной записи 23-23-10/2005/2014-392) и выпиской из ЕГРН от 11.04.2018.

Таким образом, договор аренды от 23.05.2014 № 4100005249 должен был прекратиться с истечением срока его действия по пункту 8.1 договора с 19.05.2016.

Сторонами не оспаривается, что ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком после 19.05.2016.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Статья 610 ГК РФ не устанавливает каких-либо условий для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе, даже в случае добросовестного исполнения арендатором указанного договора.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ считаются соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Из материалов дела следует, что администрация направила в адрес ответчика уведомление от 30.08.2017 № 101-3449/17-03.01.14 о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком 06.09.2017, то есть истец принял надлежащие меры по урегулированию спора в досудебном порядке.

Таким образом, с учетом трехмесячного срока, установленного статьей 610 ГК РФ, а также положений пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках», договор аренды от 23.05.2014 № 4100005249 надлежит считать прекратившим действие с 06.12.2017.

Требования администрации являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 123, 137, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор аренды от 23.05.2014 № 4100005249 земельного участок с кадастровым номером 23:41:1009003:483 для целей не связанных со строительством (эксплуатация торгового павильона) расположенного по адресу (адресный ориентир): РФ, <...> «Слава Труду», 10 м на север от земельного участка с кадастровым номером 23:41:1009003:64 с 06.12.2017.

Взыскать с акционерного общества «Рынок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353290, Краснодарский край, г. Горячий Ключ в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.




Судья О.С. Левченко