Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А46-5889/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5889/2018
03 июля 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 03 июля 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества «Омскшина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности,  


в заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 22.12.2017 №01/146;

заинтересованное лицо – явку представителя не обеспечило, извещено

У С Т А Н О В И Л :

публичное акционерное общество «Омскшина» (далее - ПАО «Омскшина», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, ответчик) об установлении фактов добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества:

- сооружение, наименование: Горячее водоснабжение, трубопроводы КК.68, КЗ, К.43, К.44, К.59, К.28, К.96, от корпуса 51 до склада оборудования, назначение: 9. иные сооружения производственного назначения, протяженностью 5935 м.| местоположение: РФ, Омская область, Омск г, ФИО2 ул.;

- сооружение, наименование: Паропроводы высокого давления №1, №6, №6А (дублирующий);- паропроводы низкого давления №4, №5, паропровод от КЦ№1 до ХВО, назначение: 9. иные сооружения производственного назначения, протяженностью 6077 м.. местоположение: РФ, Омская обл., Омск г., ФИО2 ул.;

- сооружение, наименование: Трубопроводы сжатого воздуха ЛУЧ 1, ЛУЧ 2, назначение: 9. иные сооружения производственного назначения, протяженностью 11514 м., местоположение: РФ, <...>.

Определением от 23.04.2018 исковое заявление принято к производству.

Управление Росреестра по Омской области представило отзыв на заявление, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательство извещено надлежащим образом.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

На основании Приказа Миннефтехимпрома СССР № 255 от 22.03.1979 основанный в 1942 году Омский шинный завод был преобразован в Омское производственное объединение «Омскшина».

В процессе проведения приватизации на основании Постановления городской регистрационной палаты от 25.12.1992 № 342 и Распоряжения Государственного комитета РФ но управлению государственным имуществом № 1160-р от 21.12.1992 Омское производственное объединение «Омскшина» было преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Омскшина».

Планом приватизации АООТ «Омскшина», утвержденным 23.12.1992, был определен размер уставного капитала Общества, состав имущества, передаваемого Обществу, состав имущества, не подлежащего приватизации.

Следующие объекты недвижимого имущества, введенные в эксплуатацию в период с 1971 г. по 1973 г., не были указаны в плане приватизации, в связи с чем зарегистрировать    право на них в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке невозможно:

-        Сооружение, наименование: Горячее водоснабжение, трубопроводы КК.68, К.3, К.43, К.44, К.59, К.28, К.96, от корпуса 51 до склада оборудования, назначение: 9. иныесооружения производственного назначения, протяженностью 5935 м., местоположение:РФ. Омская область. Омск <...> (далее по тексту - Объект № 1);

-        Сооружение, наименование: Паропроводы высокого давления №1, №6, №6А(дублирующий)-; паропроводы низкого давления №4, №5, паропровод от КЦ№1 до ХВО, назначение: 9. иные сооружения производственного назначения, прогяженносгью 6077 м.. местоположение: РФ. Омская обл.. Омск г., ФИО2 ул. (далее по тексту - Объект № 2);

-        Сооружение,   наименование: Трубопроводы сжатого воздуха ЛУЧ 1, ЛУЧ 2, назначение: 9. иные сооружения производственного назначения, протяженностью 11514 м.. местоположение: РФ. <...> (далее по тексту -Объект № 3).

Указанные объекты недвижимого имущества в реестре федерального и муниципального имущества не значатся.

Данное обстоятельство подтверждается письмом ТУ Росимущества в Омской области № ТУ-05/1553 от 13.03.2018, письмом Министерства имущественных отношений Омской области № ИСХ-18/МИО/04-01/3210 от 28.03.2018.

Кроме того, согласно Уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № 55/203/002/2018-978, № 55/203/002/2018-980, 55/203/002/2018-981 от 07.03.2018, подтверждается, что на указанные объекты недвижимости отсутствуют зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке нрава требований, аресты (запрещения).

Объекты были построены Омским шинным заводом в период с 1971 г. по 1973 г., что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств № 2369, № 2399, № 2398/2401, в соответствии с которыми Объекты отражены в бухгалтерском балансе под инвентарными номерами: № 2369, № 2399, № 2398/2401, соответственно, и справкой о балансовой принадлежности объектов недвижимости.

Заявитель с момента постройки Объектов до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, полностью несет все затраты, связанные с их содержанием, ремонтом, поддержанием в работоспособном состоянии, осуществляет уплату налога на имущество за них, посредством них ведет регулируемую деятельность.

Объекты №№ 1 -3 расположены в границах следующих земельных участков:


Объект №1

Кадастровый номер 55:36:120306:14, категория земель: Земли населенных пунктов - объекты клубного типа (дворцы и дома культуры, центры культуры), общей площадью: 13 000 кв.м., адрес (местоположение): Омская область, г. Омск. ФИО3, ул. ФИО2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 № 094664 от 09.12.2015 г.);

-кадастровый номер 55:36:120306:13;

кадастровый номер 55:36:120306:137, категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. - общей площадью: 234 757 кв. м.. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир цех вулканизации корп. 51. Почтовый адрес ориентира: Омская обл.. г. Омск. ФИО3. ул. ФИО2, д. 2. принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 - АА 965359 от 08.11.2013):-

кадастровый помер 55:36:120306:135, категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью: 44 581 кв.м., адрес (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир корпус № 52. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск. ФИО3. ул. ФИО2, д. 2:-

кадастровый номер 55:36:120306:139, категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического. продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью: 58 476 кв.м.. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир корпус 16. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. ФИО2, д. 2. принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 - АА 965360 от 11.11.2013 г.):

кадастровый номер 55:36:120306:138., категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок., общей площадью: 32 254 кв. м.. адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенною за пределами участка. Ориентир цех вулканизации корп. 51. Участок находится в 50 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. ФИО2, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 - АА 321206 от 23.12.2011 г.);-

кадастровый номер 55:36:120306:324, категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью: 438 605 кв. м.. адрес (местоположение): местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строительный цех. Участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО3, ул. ФИО2, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 - АБ 288881 от 03.10.2014 г.):-

кадастровый номер 55:36:120306:323, категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью: 11 476 кв. м.. адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение - здание РМЦ корпус № 57. Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. ФИО2, д. 2. принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 - АБ 288880 от 03.10.2014 г.);-

кадастровый номер 55:36:120306:322, категория земель: Земли населенных пунктов - для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 14505 кв. м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилые строения - здание ВШиП корпус 67 (литер К), огнеопасный продукт (литер БТ), прачечный корпус 104 (литер АН, АН1). Почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ФИО3, ул. ФИО2, д. 2, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 - АБ 288879 от 03.10.2014 г.).


Объект №2

Кадастровый номер 55:36:120306:324;-

кадастровый номер 55:36:120306:138;-

кадастровый номер 55:36:120306:137;-

кадастровый номер 55:36:120306:135;-

кадастровый номер 55:36:120306:139;-

кадастровый номер 55:36:000000:1336;-

кадастровый номер 55:36:120308:45, категория земель: земли населенных   пунктов  - для производственных целей. Площадь 33800, местоположение: установлено относительно 3 – этажного крупнопанельного строения, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 3 Молодежная, д. 2 а, принадлежащий ПАО «Омскшина» на праве собственности (свидетельство 55 АВ 798938 от 23.10.2008 г.).


Объект №3

Кадастровый номер 55:36:120306:324;-

кадастровый номер 55:36:120306:323;-

кадастровый номер 55:36:120306:322;-

кадастровый номер 55:36:120306:135;-

кадастровый номер 55:36:120306:136, категория земель: Земли населенных пунктов - для  производственных  целей, для размещения производственных  и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического. продовольственного  снабжения,  сбыта  и  заготовок,  общей  площадью: 9 846 кв. м., адрес (местоположение): установлено   относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир корпус № 50. Почтовый адрес ориентира: Омская обл.. г. Омск. ФИО3. ул. ФИО2, д. 2, принадлежащий ПАО «Омекшина» на праве собственности (свидетельство 55 №   141717 от 02.12.2015 г.);-

кадастровый номер 55:36:120306:137;-

кадастровый номер 55:36:120306:138;-

кадастровый номер 55:36:120306:139;-

кадастровый номер 55:36:120308:7;-

кадастровый номер 55:36:120308:8;-

кадастровый номер 55:36:120308:45;-

кадастровый номер 55:36:000000:1336.


Объекты №№ 1 - 3 являются неотъемлемой частью объектов капитального строительства ПАО «Омскшина» - производственных корпусов: корпуса № 51, котельного цеха № 1, др. зданий и сооружений, без эксплуатации которых осуществление технологического цикла производства готовой продукции невозможно.

С момента постройки указанные Объекты недвижимости находятся на балансе заявителя как правопреемника производственного объединения «Омекшина» в качестве основных средств.

Заявитель   владеет   и   пользуется   Объектами   недвижимости,   а   также   несет расходы на их содержание и обслуживание. Данное обстоятельство подтверждается:

- справкой о балансовой принадлежности, в соответствии с которыми Объекты №№ 1-3 отражены в бухгалтерском балансе под инвентарными номерами: № 2369. № 2399. № 2398/2401. соответственно;

- инвентарными карточками учета объектов основных средств № 2369. № 2398/2401, № 2399, в соответствии с которыми определены основные технические характеристики Объектов №№ 1-3;

- техническими планами на Объекты №№ 1 - 3 от 19.02.2018, в соответствии с которыми определены основные характеристики, протяженность, год ввода в эксплуатацию, схема расположения Объектов №№ 1-3;

- налоговыми декларациями по налогу на имущество за период 2006 - 2017 г.г., а также платежными поручениями, подтверждающими перечисление подлежащих уплате в бюджет сумм налога;

- справками БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 766477. № 766483. № 766487 от 26.03.2018 г. о наличии (отсутствии) права собственности на Объекты №№ 1-3.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет поименованными выше объектами недвижимости, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с их содержанием, посредством них осуществляет деятельность.

При таких обстоятельствах, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Заявление публичного акционерного общества «Омскшина» удовлетворить.Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом:

- сооружение, наименование: Горячее водоснабжение, трубопроводы КК.68, К.3, К.43, К.44, К.59, К.28, К.96, от корпуса 51 до склада оборудования, назначение: 9. иные сооружения производственного назначения, протяженностью 5935 м. местоположение: РФ, Омская область, Омск г, ФИО2 ул.;

- сооружение, наименование: Паропроводы высокого давления №1, №6, №6А (дублирующий);- паропроводы низкого давления №4, №5, паропровод от КЦ№1 до ХВО, назначение: 9. иные сооружения производственного назначения, протяженностью 6077 м.. местоположение: РФ, Омская обл., Омск г., ФИО2 ул.;

- сооружение, наименование: Трубопроводы сжатого воздуха ЛУЧ 1, ЛУЧ 2, назначение: 9. иные сооружения производственного назначения, протяженностью 11514 м., местоположение: РФ, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         Т.А. Воронов