Решение от 31 декабря 2020 г. по делу № А73-16190/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16190/2020
г. Хабаровск
31 декабря 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18.12.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>)

к Администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 682863, <...>)

о признании права собственности на недвижимое имущество

Индивидуальный предпринимателя ФИО2 (далее – ИА ФИО2) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании за ИП ФИО2 права собственности на нежилое здание – «магазин», общей площадью 190, 5 кв. м., инвентарный номер 4665, расположенное по адресу: <...> силу приобретательной давности.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, что не противоречит статье 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 владеет недвижимым имуществом – нежилым зданием (магазин «Лидер»), расположенного по адресу: <...>.

Указанное имущество перешло во владение истца 20 октября 1998 года на основании заключенного с Ванинским районным потребительским обществом договора купли – продажи нежилого здания от 20.10.1998 б/н. Факт передачи имущества подтверждается актом передачи магазина от 20.10.1998.

Прежний правообладатель Ванинское районное потребительское общество произвело распоряжение принадлежащим ему имуществом, передав его истцу, не произведя регистрации прав на данное имущество.

26.02.2003 деятельность Ванинского районного потребительского общества была прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.08.2020.

С момента заключения договора купли – продажи нежилого здания от 20.10.1998 и передачи здания по акту приема – передачи, истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий и притязаний со стороны правопредшественника истца или третьих лиц относительно правомерности использования объекта не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Согласно технического паспорта, изготовленного КГБУ «Хабкрайкадастр», нежилое здание – магазин «Лидер», имеет следующие технические характеристики: год постройки здания – 1998 год, общая площадь объекта 190. 5 кв. м., процент износа – 23%, инвентарный номер здания – 4665, расположение объекта: <...> правообладатель объекта – ФИО2.

Для эксплуатации нежилого здания – магазина «Лидер» истцом был заключен договора аренды земельного участка от 30.07.2008 № 1587 на 11 месяцев. В дальнейшем оформлении прав на земельный участок истцу было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое здание.

Постановлением главы администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края от 10.11.2008 года № 19 объекту недвижимости «Магазин» были присвоены адресные реквизиты: <...>.

В соответствии с данными, зафиксированными в справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 04 сентября 2020 года регистрация права собственности на спорный объект не проводилась, ограничения, обременения прав не зарегистрированы.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 27.08.2020 года подтверждено отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный объект, а также заявленных в судебном порядке права требования.

Согласно сведениям, отраженным в справке Администрации Даттинского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края от 10.08.2020 № 1-34/597, объект недвижимого имущества – нежилое здание «Магазин», расположенный по адресу: Хабаровский край. <...> , в реестре муниципального имущества не числится.

Сообщением ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 26.08.2020 № 6038 ИП Савичев поставлен в известность о том, что объект недвижимости – «нежилое здание – магазин», расположенный по адресу: <...>, в реестре федерального имущества не учтен.

Уведомлением Министерства инвестиционной и земельной имущественной политики Хабаровского края от 17.08.2020г. №1-11-6025 истцу сообщено, что спорный объект в реестре краевого государственного имущества не значится.

С момента поступления спорного имущества во владение, ИП ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным зданием как своим собственным. Истцом систематически предпринимались меры, направленные на поддержание надлежащего технического состояния здания, как своими силами, так и силами подрядной организации.

В связи с отсутствием возможности произвести регистрацию прав на указанный объект в общем порядке истец, основываясь на фактах добросовестного, открытого, непрерывного владения названным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет, инициировало обращение с настоящим иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из содержания положений статьи 234 ГК РФ, в предмет доказывания по настоящему делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть в данном случае не ранее, чем 18 лет (3 + 15).

В пункте 15 совместного постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 статьи 6 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает, что в момент получения владения истец не был осведомлен относительно отсутствия оснований возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения имущества в его хозяйственном господстве, принимал меры по обеспечению сохранности имущества и его поддержанию в надлежащем техническом состоянии. При этом владение спорным объектом с момента его приобретения не прерывалось.

Перечисленные обстоятельства позволяют констатировать добросовестное, открытое и непрерывное владение ИП ФИО2 как своим собственным недвижимым имуществом – магазином, расположенным по адресу: <...>, свыше пятнадцати лет и свидетельствуют о наличии правовых оснований для признания за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности на нежилое здание – «магазин», общей площадью 190, 5 кв. м., инвентарный номер 4665, расположенное по адресу: <...> силу приобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.Н. Серова