Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А19-16260/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-16260/2017
г. Иркутск
8 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 8 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Торговый комплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664003, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304381135000053, ИНН <***>; место жительства: Иркутская область, г. Иркутск)

о взыскании 654 904 руб. 76 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.04.2017, паспорт;

от ответчика: не явились.

установил:

открытое акционерное общество «Торговый комплекс» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 262 485 руб. 40 коп. основного долга по договорам аренды № 25 от 01.12.2012, № 3-132 от 01.10.2014, № 3-132 от 01.04.2015, № 2-127 от 01.10.2014, 392 419 руб. 36 коп. неустойки за период с 16.12.2014 по 28.02.2017.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 01.12.2012 между открытым акционерным обществом «Торговый комплекс» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 25, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду во временное владение и пользование нежилое встроенное помещение площадью 3,5 кв.м., находящееся в цокольном этаже здания ОАО «Торговый комплекс» по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.3. договора цель аренды – эксплуатация имущества в качестве складского помещения для хранения товаров арендатора.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.1. договора – 3 850 руб. из расчета 1 100 руб. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС.

Срок действия договора согласно пункту 4.1. – с 01.01.2013 по 30.11.2013, при этом в соответствии с пунктом 4.2 договор по окончании срока его действия считается пролонгированным на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

По акту приема-передачи от 01.01.2013 имущество передано арендатору.

Согласно пояснениям истца, договор аренды № 25 от 01.12.2012 фактически расторгнут 31.07.2015.

01.10.2014 между ОАО «Торговый комплекс» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 3-132, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду во временное владение и пользование торговый павильон (№ 3-132), общей площадью 44,03 кв.м., площадью торгового зала 40,03 кв.м., расположенный в здании Торгового комплекса на третьем этаже по адресу: <...>, а арендатор – вносить установленную договором арендную плату.

Согласно пункту 1.3. договора цель аренды по настоящему договору – осуществление арендатором определенной торговой деятельности на предоставленных площадях. Арендодатель предоставляет имущество в аренду арендатору исключительно под торговлю одеждой.

Пунктом 2.1. договора установлен размер подлежащей внесению арендной платы – 104 130 руб. 95 коп. в месяц, из расчета 2 365 руб. за 1 кв.м. в месяц.

По акту приема-передачи от 15.10.2014 арендуемое имущество передано арендатору.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договор заключен на период с 15.10.2014 по 31.08.2015, по окончании срока его действия договор считается пролонгированным на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

19.04.2015 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 3-132 от 01.10.2014.

По акту приема-передачи от 19.04.2015 арендуемый павильон возвращен ОАО «Торговый комплекс».

1 октября 2014 года между ОАО «Торговый комплекс» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) также был заключен договор аренды № 2-127, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду во временное владение и пользование торговый павильон (№ 2-127), общей площадью 14,88 кв.м., площадью торгового зала 13,53 кв.м., расположенный в здании Торгового комплекса на втором этаже по адресу: <...>, а арендатор – вносить установленную договором арендную плату.

Согласно пункту 1.3. договора цель аренды по настоящему договору – осуществление арендатором определенной торговой деятельности на предоставленных площадях. Арендодатель предоставляет имущество в аренду арендатору исключительно под торговлю одеждой.

Пунктом 2.1. договора установлен размер подлежащей внесению арендной платы – 43 375 руб. 20 коп. в месяц, из расчета 2 915 руб. за 1 кв.м. в месяц.

По акту приема-передачи от 20.10.2014 арендуемое имущество передано арендатору.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договор заключен на период с 20.10.2014 по 31.08.2015, по окончании срока его действия договор считается пролонгированным на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

31 декабря 2016 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 2-127 от 31.12.2016.

По акту приема-передачи от 31.12.2016 арендуемый павильон возвращен ОАО «Торговый комплекс».

Между ОАО «Торговый комплекс» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) 1 апреля 2015 года заключен договор аренды № 3-132, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду во временное владение и пользование торговый павильон (№ 3-132), общей площадью 21,37 кв.м., площадью торгового зала 19,43 кв.м., расположенный в здании Торгового комплекса на третьем этаже по адресу: <...>, а арендатор – вносить установленную договором арендную плату.

Согласно пункту 1.3. договора цель аренды по настоящему договору – осуществление арендатором определенной торговой деятельности на предоставленных площадях. Арендодатель предоставляет имущество в аренду арендатору исключительно под торговлю одеждой.

Пунктом 2.1. договора установлен размер подлежащей внесению арендной платы – 50 540 руб. 05 коп. в месяц, из расчета 2 365 руб. за 1 кв.м. в месяц.

По акту приема-передачи от 25.04.2015 арендуемое имущество передано арендатору.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договор заключен на период с 25.04.2015 по 29.02.2016, по окончании срока его действия договор считается пролонгированным на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

10 февраля 2016 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № 3-132 от 01.04.2015.

По акту приема-передачи от 10.02.2016 арендуемый павильон возвращен ОАО «Торговый комплекс».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договорам аренды; задолженность по указанным договорам согласно расчету истца составила 262 485 руб. 40 коп.

В претензии № 60 от 28.02.2017, направленной ответчику 01.03.2017, содержится требование истца погасить задолженность по договорам аренды, а также уплатить пени за просрочку внесения арендных платежей.

Требования истца оставлены без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По своей правовой природе заключенные между сторонами договоры являются договорами аренды, правовое регулирование которых осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору № 25 от 01.12.2012 за период с января по июль 2015 года составила 26 950 руб.; по договору № 3-132 от 01.10.2014 за апрель 2015 года – 23 071 руб. 84 коп.; по договору № 3-132 от 01.04.2015 за период с сентября по декабрь 2015 года составила 179 088 руб. 36 коп., по договору № 2-127 от 01.10.2014 за декабрь 2016 года – 33 375 руб. 20 коп. Общий размер задолженности предпринимателя ФИО1 по указанным договорам по согласно расчету истца составил 262 485 руб. 40 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 262 485 руб. 40 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договоров исковые требования о взыскании основного долга в размере 262 485 руб. 40 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Срок внесения арендной платы установлен пунктами 2.4. договоров – за первый месяц аренды в течение 3 дней после подписания договора, в дальнейшем арендные платежи осуществляются ежемесячно на условиях предоплаты: не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрена обязанность арендатора в случае просрочки оплаты арендных платежей уплатить арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.2 договора начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору № 25 от 01.12.2012 в размере 57 773 руб. 10 коп. за период с 16.12.2014 по 28.02.2017; по договору № 3-132 от 01.10.2014 в размере 49 554 руб. 36 коп. за период с 16.03.2015 по 28.02.2017; по договору № 3-132 от 01.04.2015 в размере 274 579 руб. 30 коп. за период с 16.08.2015 по 28.02.2017; по договору № 2-127 от 01.10.2014 в размере 10 512 руб. 60 коп. за период с 16.11.2016 по 28.02.2017. Общая сумма неустойки по договорам за период с 16.12.2014 по 28.02.2017 составила 392 419 руб. 36 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 392 419 руб. 36 коп. соответствует условиям договора, ответчиком не оспорено, вследствие чего подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 098 руб. 09 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Торговый комплекс» 262 485 руб. 40 коп. основного долга, 392 419 руб. 36 коп. неустойки, 16 098 руб. 09 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 671 002 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова