Решение от 5 декабря 2021 г. по делу № А07-12934/2020





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12934/20
г. Уфа
05 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2021

Полный текст решения изготовлен 05.12.2021


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябцевой О.Л., рассмотрев дело по иску

ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" (ОГРН 1040202123763)

к ООО "Бизнес-Консалт" (ОГРН 1040202124049)

третьи лица: 1. временный управляющий ООО "Бизнес-Консалт" (ОГРН 1040202124049) Ахметов Фазгат Хатипович,

2. Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю (ИНН: 0267000354, ОГРН: 1020202036524)

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73 494 руб. 21 коп., из которых:

1. г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, за период с 04.10.2018 по май 2021 года включительно в размере 52 006 руб. 55 коп., пени за период с 21.11.2018 по 31.03.2020 в размере 1 965 руб. 30 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

2. г. Сибай, ул. Горняков, д. 7 за период с 04.10.2018 по 02.12.2019 в размере 17 768 руб. 93 коп., пени за период с 21.11.2018 по 31.03.2020 в размере 1 753 руб. 98 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга. (с учетом уточнения)


при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Бизнес-Консалт" о взыскании 53078 руб. 26 коп.

Определением суда от 14.08.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен - временный управляющий ООО "Бизнес-Консалт" (ОГРН 1040202124049) Ахметов Фазгат Хатипович.

Определением суда от 20.05.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен - Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Сибаю (ИНН: 0267000354, ОГРН: 1020202036524).

24.06.2021 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73 494 руб. 21 коп., из которых:

1. г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, за период с 04.10.2018 по май 2021 года включительно в размере 52 006 руб. 55 коп., пени за период с 21.11.2018 по 31.03.2020 в размере 1 965 руб. 30 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

2. г. Сибай, ул. Горняков, д. 7 за период с 04.10.2018 по 02.12.2019 в размере 17 768 руб. 93 коп., пени за период с 21.11.2018 по 31.03.2020 в размере 1 753 руб. 98 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято. Дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик в ходе рассмотрения указанного дела отзыв на исковое заявление не предоставлял, свою правовую позицию по делу не обозначал.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Ответчиком мер для участия в разбирательстве с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» не предпринято. Порядок доступа к судебному онлайн-заседанию размещен на сайте суда.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определения суда опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Сибай, ул. Ленина, дом № 14, пр. Горняков, д. 7. В указанных домах расположены нежилые помещения, собственником которых является Общество с ограниченной ответственности «Бизнес-Консалт». Площадь помещения по ул. Ленина, дом № 14 составляет 60,8 кв.м., площадь помещения по ул. Горняков, д. 7 составляет 72,8 кв.м.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.11.2017г. общество с ограниченной ответственностью "Информационный расчетно-кассовый центр" (далее истец) является Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г.Сибай, ул. Ленина, дом № 14, ул. Горняков, д. 7.

ООО "ИРКЦ" управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Статьей 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

01.12.2017 г. между собственниками помещений и истцом был заключен договор управления многоквартирного дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, Ленина, дом № 14, ул. Горняков, д. 7, в соответствии с условиями которого истец приступал к управлению многоквартирного дома с 01.01.2018г.

Таким образом, с 01.01.2018 г. истец является управляющей компанией по отношению к данному МКД и взимает плату, как за содержание и текущий ремонт, так и за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п. 1.1 договора управляющая организация по поручению собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, организовывать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организовывать предоставление коммунальных услуг, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

Согласно п. 3.2.2. договора собственники обязуются ежемесячно своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, в срок до 10 числа (но не позднее 20 числа) следующего за расчетным месяцем,

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 4.1. договора управления от 01.12.2017 года цена договора определяется как сумма платы за содержание жилых и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, которую Собственники обязаны оплачивать на расчетный счет Управляющей организации в сроки, установленные Договором.

В силу пункта 4.5. договора управления от 01.12.2017 года размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном федеральным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае внесения платы с нарушением указанного срока, заказчик оплачивает пени, размер которых составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Истец указывает, что ООО "ИРКЦ" с 01.01.2018г. предоставлял собственникам МКД следующие услуги: ОДН х/вода, ОДН э/энергии, ОДН Отведение сточных вод, компонент на ОДН теплоноситель (ХВ на ГВ), ОДН тепловая энергия, содержание и текущий ремонт (после смены формы управления МКД тариф в 2018 году - 18.85 руб./кв. м. (состоит из тарифа за содержание и ремонт на 1 кв.м. – 17,25 руб. и на сбор и вывоз ТБО – 1,60 руб.), в 2019 году – 19,14 руб./кв.м., в 2020 году – 20,55 руб./кв.м. – установлены собранием собственником МКД.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывался по тарифам, утвержденным Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам.

ООО «ИРКЦ» выполнило свои обязанности надлежащим образом, подтверждением чего являются утвержденные на общем собрании собственников многоквартирного дома отчеты и акты о выполненных работах управляющей организацией ООО «ИРКЦ» дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, ул. Горняков, д. 7.

Представленные отчеты были утверждены, ответчиком и иными собственниками не оспаривались, с претензиями и исковыми требованиями о понуждении исполнить договорные обязательства либо расторгнуть договор в связи с неоказанием жилищных услуг не обращались.

В нарушение действующего законодательства ответчик, будучи собственником нежилого помещения в указанном МКД, свои обязательства по оплате услуг надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность за жилищно - коммунальные услуги по адресу:

г. Сибай, ул. Ленина, д. 14 в период с 04.10.2018 г. по май 2021г. включительно в соответствии с прилагаемым расчетом составляет 31 393 руб. 55 коп. в том числе:

Содержание и текущий ремонт – 28317,72 руб.

ОДН х/вода – 137,81 руб.

ОДН э/энергии – 1936,29 руб.

ОДН отведение сточных вод – 214,88 руб.

Компонент на ОДН теплоноситель(ХВ на ГВ) – 220,48 руб.

ОДН тепловая энергия – 566,57 руб.

по адресу: г. Сибай, ул. Горняков, д. 7 в период с 04.10.2018 г. по 02.12.2019 составила 17 768 руб. 93 коп. в том числе:

Содержание и текущий ремонт – 16314,12 руб.

ОДН х/вода – 95,65 руб.

ОДН э/энергии – 667,38 руб.

ОДН отведение сточных вод – 148,99 руб.

Компонент на ОДН теплоноситель(ХВ на ГВ) – 153,05 руб.

ОДН тепловая энергия – 389,74 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 142 от 06.03.2020г. с требованием оплатить задолженность, однако ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 73 494 руб. 21 коп., из которых:

1. г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, за период с 04.10.2018 по май 2021 года включительно в размере 52 006 руб. 55 коп., пени за период с 21.11.2018 по 31.03.2020 в размере 1 965 руб. 30 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

2. г. Сибай, ул. Горняков, д. 7 за период с 04.10.2018 по 02.12.2019 в размере 17 768 руб. 93 коп., пени за период с 21.11.2018 по 31.03.2020 в размере 1 753 руб. 98 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты долга.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно сведениям, опубликованным по делу № А07-29144/2018 на официальном сайте федеральных арбитражных судов Российской Федерации в автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 октября 2018 года к производству суда принято заявление о признании ООО "Бизнес-Консалт" (ИНН 0267010867) несостоятельным (банкротом), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 марта 2019 г. в отношении ответчика ООО "Бизнес-Консалт" (ИНН 0267010867) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08 июля 2019 года (резолютивная часть от 04.07.2019 года) ООО "Бизнес-Консалт" (ИНН 0267010867) признан несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Бизнес-Консалт" (ИНН 0267010867) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, утвержден арбитражный управляющий Ахметов Фазгат Хатипьянович (ИНН 020401617065, адрес для направления корреспонденции: 450521, РБ, Уфимский район, с. Русский Юрмаш, ул. Озерная, д. 16).

Согласно пункту 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Под текущими платежами в соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно руководящим разъяснениям арбитражной практики, изложенным в пунктах 1, 2 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ, услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку обязанность ответчика по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом, заявленные ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" требования являются текущими платежами и не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом, каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в указанных многоквартирных домах.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания п. 28, 30 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как усматривается из материалов дела, решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, оформленные протоколами не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч. 1 и 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном здании.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией. Доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества ответчиком не представлены и материалами дела не подтверждается, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ и ст. 65 АПК РФ, ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

По уточненному расчету истца, задолженность за жилищно - коммунальные услуги составила 69 775 руб. 48 коп., из которых:

1. г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, за период с 04.10.2018 по май 2021 года включительно в размере 52 006 руб. 55 коп.

2. г. Сибай, ул. Горняков, д. 7 за период с 04.10.2018 по 02.12.2019 в размере 17 768 руб. 93 коп.

Истцом представлены расшифровки начислений по жилищно-коммунальным услугам, размер финансирования по каждому МКД.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, судом признан верным.

Ввиду того, что ответчик не представил и материалами дела не подтверждается надлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, факт оказания спорных услуг иным лицом ответчиком не представлено, относимыми и допустимыми доказательствами ответчиком не опровергнут, не доказано погашение задолженности, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга суд считает подлежащими удовлетворению в заявленном размере 69 775 руб. 48 коп. из которых:

1. г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, за период с 04.10.2018 по май 2021 года включительно в размере 52 006 руб. 55 коп.

2. г. Сибай, ул. Горняков, д. 7 за период с 04.10.2018 по 02.12.2019 в размере 17 768 руб. 93 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 21.11.2018 по 31.03.2020

по МКД: г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, в размере 1 965 руб. 30 коп.

по МКД: г. Сибай, ул. Горняков, д. 7 в размере 1 753 руб. 98 коп. (согласно представленному расчету).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

В соответствии с информацией Банка России размер ключевой ставки с 25 октября 2021 г. составляет 7,5%.

Истцом заявлено требование о взыскании пени

по МКД: г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, в размере 1 965 руб. 30 коп.

по МКД: г. Сибай, ул. Горняков, д. 7 в размере 1 753 руб. 98 коп. за период с 21.11.2018 по 31.03.2020г. по ключевой ставке Банка России 5% годовых. Расчет судом проверен, в том числе на соответствие положениям ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, признан верным, ответчиком не оспорен.

Суд также отмечает, что истец, заявляя требование о взыскании с ответчика пени из расчета ключевой ставки Банка России в размере 5% годовых, в то время как на момент вынесения решения суда ключевая ставка составляет 7,5% годовых, воспользовался своим правом не увеличивать исковые требования, что соответствует положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не нарушает прав ответчика.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за просрочку платежа, судом проверен и признан верным.

Ответчиком возражений по начислению пени, контррасчет не представлены.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении неустойки, суд в рассматриваемом случае не усматривает.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления неустойки. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 1 965 руб. 30 коп. - по МКД: г. Сибай, ул. Ленина, д. 14, 1 753 руб. 98 коп. - по МКД: г. Сибай, ул. Горняков, д. 7. за период с 21.11.2018 по 31.03.2020г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Бизнес-Консалт" (ОГРН 1040202124049) в пользу ООО "Информационный расчетно-кассовый центр" (ОГРН 1040202123763) 52 006 руб. 55 коп. сумму долга за период с 04.10.2018 по май 2021 года включительно, пени за период с 21.11.2018 по 31.03.2020 в размере 1 965 руб. 30 коп. с продолжением начисления пени с 01.04.2020 года из расчёта 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы долга по день фактической оплаты долга, а также 17 768 руб. 93 коп. сумму долга за период с 04.10.2018 по 02.12.2019, 1 753 руб. 98 коп. сумму пени за период с 21.11.2018 по 31.03.2020 с продолжением начисления пени с 01.04.2020 года из расчёта 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы долга по день фактической оплаты долга, 2940 руб. сумму расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Е.Г. Воронкова