Решение от 16 мая 2018 г. по делу № А09-2927/2018

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-2927/2018
город Брянск
16 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15.05.2018 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 16.05.2018 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион – Авто», п.Выгоничи Брянской области

к обществу с ограниченной ответственностью «База–Р 32», пос.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца: ФИО2 – генеральный директор (протокол № 1 от 10.04.2013г.)

ФИО3 по доверенности б/н от 11.04.2017г.

от ответчика: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Регион – Авто» (далее – ООО «Регион – Авто»), п.Выгоничи Брянской области, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «База–Р 32» (далее – ООО «База–Р 32»), пос.Новые Дарковичи Брянского района Брянской области, о расторжении договора аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г., заключенного между ООО «Регион-Авто» и ООО «База – Р 32».

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, мотивированный письменный отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика в порядке, определенном ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, суд также установил следующее.

21.04.2016г. между ООО «Регион-Авто» (арендодателем) и ООО «База-Р 32» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года № 26-А-2016.

По его условиям арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование и владение земельный участок с кадастровым номером 32:03:0680402:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, площадью 19 600 кв.м. (предоставляемая площадь земельного участка составляет 256 кв.м.), адрес объекта: <...> уч.55, а арендатор принимает в аренду земельный участок и обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату арендных платежей (п.1.1, раздел 2 договора).

Согласно п.1.2. договора срок аренды установлен на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Договор аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г. прошел государственную регистрацию (номер регистрации 32-32-/010-32/019/007/2016-582/2 от 05.05.2016г.).

Во исполнение условий договора земельный участок с кадастровым номером 32:03:0680402:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового комплекса, площадью 19 600 кв.м. (предоставляемая площадь земельного участка составляет 256 кв.м.), расположенный по адресу: <...> уч.55, был предоставлен арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 21.04.2016г.

В соответствии с п.2.2. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1. суммы на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами в кассу арендодателя.

Как указывает истец в иске, ответчик обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок с 01.09.2017г. надлежащим образом не исполняет.

В соответствии с п.3.3. договора аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г. арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор путем уведомления арендатора о расторжении за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения.

В адрес арендатора – ООО «База-Р 32» было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 48 от 12.12.2017г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.9).

Поскольку ответчиком в добровольном порядке договор аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г. не расторгнут, задолженность по оплате арендных платежей не погашена (на дату составления уведомления долга составлял 158 286 руб.), истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано выше, на основании п.3.3. договора аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450 и 619 ГК РФ, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Факт существенного нарушения ответчиком договора аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г. подтвержден надлежащими доказательствами. Сам ответчик мотивированных возражений относительно предъявленных к нему требований в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что требование данной нормы материального права о направлении ответчику предложения о расторжении договора аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г. истцом соблюдено (уведомление № 48 от 12.12.2017г.).

На основании изложенного, требование ООО «Регион-Авто» о расторжении договора аренды земельного участка № 26-А-2016 от 21.04.2016г. является правомерным, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом по иску платежным поручением от 21.03.2018г. № 155 уплачено 6000 руб. государственной пошлины.

Судебные расходы по государственной пошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика в полном объеме и подлежат возмещению в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.04.2016г., заключенный между ООО «Регион-Авто» и ООО «База – Р 32».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База-Р 32» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Авто» 6000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 155 от 21.03.2018г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.А.Саворинко