Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А07-17508/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17508/23
г. Уфа
10 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2023 Полный текст решения изготовлен 10.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якуповой О.А., рассмотрев дело по иску

акционерного общества "Белорецкий металлургический комбинат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Заинтересованные лица:

-Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Администрация городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательской давности

при участии в судебном заседании: от заявителя в онлайн-режиме: ФИО1, доверенность № 115 от 30.12.2022; от заинтересованных лиц: явки нет, извещены;

Акционерное общество "Белорецкий металлургический комбинат" обратилось с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

АО «БМК» заявление поддержал в полном объеме. От заинтересованных лиц мотивированного отзыва не поступило.

В силу ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного

процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон и привлекаемых к участию в деле третьих лиц, решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству (ч. 5 ст. 136 АПК РФ).

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд счел дело подготовленным, перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2000 года между ОАО «БМК» и Администрацией города Белорецк и Белорецкого района был заключен договор № П22-Б о передачи детских дошкольных учреждений д/с № 2,9,20,21,23,44. В соответствии с Постановлением Кабинета Министров РБ от 26.09.1994г № 344 «О поэтапной передаче и дальнейшем функционировании ведомственных дошкольных образовательных учреждений», руководствуясь распоряжением Кабинета Министров РБ № 429-Р от 14.04.1995г. ОАО «БМК» передает, а Администрация города Белорецк принимает в собственность, находящиеся в собственности ОАО «БМК» детские дошкольные учреждения. В счет возмещения стоимости передаваемого имущества в муниципальную собственность имущества детских дошкольных учреждений ОАО «БМК» принимает на свой баланс, а Администрация г. Белорецк передает на баланс ОАО «БМК» нежилое помещение находящиеся на балансе Управления народного единства г. Белорецка и Белорецкого района.

29.12.2001 г № 2596 было вынесено Постановление Администрации города Белорецка и Белорецкого района Республики Башкортостан «О продаже в собственность ОАО «БМК» нежилого помещения Базы детских дошкольных учреждений»

Согласно акта приема передачи объекта жилищно-коммунального назначения от 04.05.2001г., объекты - нежилого помещения базы детских дошкольных образовательных учреждений, расположенных по адресу: РБ, <...>, общей площадью 250 кв.м, были переданы с баланса МУ «Жилкоммунсервис» на баланс ОАО «БМК». Передача объектов была осуществлена по состоянию на 01.04.2001г.

Справкой от 20.02.2007г выданной Отделом Архитектуры и Градостроительства Администрации Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан: нежилое помещение базы детских дошкольных образовательных учреждений, находящееся по адресу: РБ, <...> присвоен адрес: <...>.

Согласно техническому паспорту от 21.08.2006 г., указанное помещение архива было построено в 1965 г. по адресу: Республика Башкортостан <...>, общей площадью 251.9 кв.м.

В соответствии с информацией из Выписки ЕГРН от 06.03.2023г., помещению архива общей площадью 251.9 кв.м., присвоен кадастровый номер 02:62:010803:2814, назначение: нежилое; наименование: помещение архива, расположенное в цокольном этаже. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данное помещение находится на балансе ОАО «БМК» с момента передачи помещений - 2001г. Право собственности на указанное помещение не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации,

кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской от 06.03.2023г Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

В соответствии с регистрацией Устава общества в новой редакции от 15.03.2016 г. ОАО «БМК» было переименовано в АО «БМК».

При этом указанный объект недвижимого имущества в реестрах муниципального имущества муниципальных образований муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан не числится, что подтверждается ответом Главы Администрации ФИО2 № 01-09/697 от 09.03.2023г.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к АО «БМК» не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом, с 2001 года АО «БМК» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным заявленным имуществом.

Таким образом, правом собственности на указанное помещение АО «БМК» не обладает, отсутствие указанного объекта в реестрах муниципального имущества района не позволяет заявителю во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества. При этом, начиная с 2001 года, АО «БМК» в течение всего периода хозяйственной деятельности (более 15 лет), осуществляет владение данным имуществом, добросовестно исполняя обязанности, лежащие на нем, как на владельце данных объектов недвижимости, в частности, производит ремонт и текущее содержание имущества. Установление факта давностного владения заявленным имуществом необходимо обществу для осуществления государственной регистрации права собственности на него. Во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимого имущества в силу приобретательской давности не представляется возможным, так как документ основания у общества отсутствует.

Ввиду вышеизложенного, с учетом того, что в настоящее время сроки исковой давности и приобретательной давности истекли, право собственности на имущество никем не заявлялось и не установлено, что подтверждается также Выпиской об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.03.2023, согласно которому правопритязания на данное недвижимое имущество отсутствуют, то установить заявленный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности указанного в заявлении имущества кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В отношении объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке была проведена техническая инвентаризация (изготовлен кадастровый паспорт - 2006г.).

Согласно ответа Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по РБ № 07-43/1252© от 04.04.2023 АО «БМК» при подачи налоговых деклараций на имущество организаций за 2017-2022 годы объект недвижимости с инвентарным номером «60524» (помещение архива, расположенного по адресу: РБ, <...>. Д.50 пом. 145) в декларациях указан, сумма налога исчислена и уплачена. Поскольку заполнение раздела декларации в котором указаны объекты недвижимого имущества, сумма налога по которым исчислена и уплачена ведется с 2017 года, то в период с 20012016 года информацию представить нет возможности.

В доказательство того что АО «БМК» длительное время пользуется открыто и непрерывно, а также производит содержание данного помещения подтверждается заключенным договорами, а именно: договора № 14/5646Д от 08.02.2007 г. на пользование коммунальными услугами и долевого участия в расходах по содержанию ремонту общего имущества жилого дома; договор энергосбережения № 26/9771Д от 03.02.2009г.; договор № 1/А-08/97772Д от 03.02.2009г на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; договор электроснабжения № 29/14620Д от 31.01.2011г.;

договор № 5/27574Д от 19.11.2014г. на отпуск и потребление тепловой энергии на отопление и ГВС; договор № 03-16/31293Д от 27.01.2016г. на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; договор № 07-17/35535Д от 26.07.2017 на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; договор № 01-19/40090Д от 30.01.2019г. на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; договор № 5/45361Д от 09.12.2021 на отпуск и потребление тепловой энергии на отопление и ГВС.

Принцип открытости и непрерывного владения имуществом в данном случае Архивом подтверждается тем, что с 2001 года помещение имеет постоянный график работы с 8:00 до 17:00 часов. В данном помещении (архиве) работают сотрудники АО «БМК» куда обращаются граждане за справками, а также организации с запросами. АО «БМК» оплачивает все расходы, связанные с содержанием помещения в надлежащем состоянии, а именно выполняет ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении юридического факта.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Наличия спора о праве судом не установлено.

В данном случае требование заявителя направлено на установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными на поименованные выше объекты, который может служить основанием для приобретения права собственности, т.е. имеет юридическое значение, получить или восстановить документы, удостоверяющие юридический факт, не представляется возможным, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает иного порядка установления данного факта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О

некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

Из материалов дела следует, что владение спорным объектом началось заявителем с 2001г., что подтверждается актом приема-передачи объекта от 04.05.2021г., Постановлением «О передачи нежилого помещения» № 2483 от 18.12.2001г.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствуют, равно как и сведения об имеющихся правопритязаниях на указанный объект недвижимости.

Сведения о регистрации права собственности на спорный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Эксплуатация выше указанного объекта как своим собственным подтверждается договором № 14/5646Д от 08.02.2007 г. на пользование коммунальными услугами и долевого участия в расходах по содержанию ремонту общего имущества жилого дома; договор энергосбережения № 26/9771Д от 03.02.2009г.; договором № 1/А-08/97772Д от 03.02.2009г на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; договор электроснабжения № 29/14620Д от 31.01.2011г.; договором № 5/27574Д от 19.11.2014г. на отпуск и потребление тепловой энергии на отопление и ГВС; договором № 03-16/31293Д от 27.01.2016г. на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; договором № 07-17/35535Д от 26.07.2017 на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; договором № 01-19/40090Д от 30.01.2019г. на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома; договором № 5/45361Д от 09.12.2021 на отпуск и потребление тепловой энергии на отопление и ГВС.

Заявитель представил кадастровый паспорт по состоянию на 06.03.2023, позволяющий определить и индивидуализировать здание, в отношении которого заявлено требование.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении требования, заявленного АО «БМК».

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление акционерного общества "Белорецкий металлургический комбинат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования акционерным обществом "Белорецкий металлургический комбинат" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательской давности нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов