Решение от 4 марта 2026 г. АС Тульской области

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


300041 Россия, <...>


Р Е Ш Е Н И Е


город Тула Дело № А68-14851/2025

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 марта 2026 года

Арбитражный суд Тульской области, в составе: судьи Гулимовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Судаковой П.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТОЗ-Энерго» (далее – ООО «ТОЗ-Энерго») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к государственному учреждению Тульской области «Центр технического надзора и эксплуатации зданий и сооружений министерства труда и социальной защиты Тульской области» (далее – ГУ ТО «ЦТН») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в размере 21 872 руб. 93 коп. за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года, пени в размере 8 957 руб. 31 коп. за период с 11.11.2022 по 13.01.2026 и далее с 14.01.2026 по день фактической оплаты долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.,

третье лицо - акционерное общество «Областной единый информационно-расчетный центр» (далее – АО «ОЕИРЦ») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: от истца: представитель Белка Л.П. по доверенности от 12.01.2026, диплом;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТОЗ-Энерго» обратилось в суд с исковым заявлением к ГУ ТО «ЦТН» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2020 по сентябрь 2025 в размере 37 698 руб. 50 коп., пени за период с 11.03.2020 по 21.10.2025 в размере 22 989 руб. 73 коп., пени с 22.10.2025 по день фактической оплаты задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Определением суда от 17.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

08.12.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, заявлено о пропуске срока исковой давности и привлечении третьего лица.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство труда и социальной защиты Тульской области, являющееся учредителем ГУ ТО «ЦТН», суд рассмотрено в порядке ст.ст. 51, 159 АПК РФ и отклонено, поскольку ответчиком не обоснованно как принятый по данному делу судебный акт может повлиять на права или обязанности министерства.

14.01.2026 истец представил заявление об уточнении исковых требований, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, просит взыскать задолженности в размере 21 872 руб. 93 коп. за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года, пени в размере 8 957 руб. 31 коп. за период с 11.11.2022 по 13.01.2026 и далее с 14.01.2026 по день фактической оплаты долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Уточненные исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ приняты к рассмотрению.

Определением от 20.01.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения заявления извещено надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено арбитражным судом по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц на основании ст.156 АПК РФ.

В исковом заявлении истец указывает, что в соответствии со схемой теплоснабжения муниципального образования город Тула на период до 2035 года, утвержденной Приказом Минэнерго России от 17.07.2020 № 573, действовавшей на момент возникновения спорных взаимоотношений, а также исходя из схемы теплоснабжения муниципального образования город Тула на период до 2038 года, утвержденной Приказом Минэнерго России от 22.12.2023 № 335тд и утвержденной Приказом Минэнерго России от 22.08.2024 № 202тд, ООО «ТОЗ-Энерго» (далее - Истец) является единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения № 66 Муниципального образования город Тула. Источник теплоснабжения - котельная № 2, расположен по адресу: <...> принадлежит ООО «ТОЗ-Энерго» на праве собственности.

К источнику тепловой энергии, принадлежащему истцу на праве собственности, подключен, в том числе, многоквартирный жилой дом № 15, расположенный по ул. Хворостухина в г. Тула.

С 20.04.2017 у ответчика в оперативном управлении находится квартира № 186, расположенная в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается Отчетом об объекте недвижимости от 28.10.2025.

Согласно Справке об образовавшейся задолженности но ЖКУ сформированной в БРИС ЖКХ со стороны Ответчика в пользу Истца имеется задолженность за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 21 872 руб. 93 коп.

Ответчик в нарушение требований действующего законодательства обязанность по оплате исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем 23.09.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности за коммунальные услуги (исх. № 1654/02-С от 17.09.2025). Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющие в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец в период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года осуществил поставку тепловой энергии в жилое помещение по адресу: <...>, находящееся у ответчика в оперативном управлении, на общую сумму 21 872 руб. 93 коп.

В Жилищный кодекс РФ внесен специальный раздел IV «Специализированный жилищный фонд», который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

В силу пункта 8 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 (далее – Правила № 42).

Пунктом 3 названных Правил № 42 предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Предусмотренный статьей 157.2 ЖК РФ порядок правового регулирования не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ).

Части 1 и 3 статьи 100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Из содержания договора найма от 16.05.2023 № 280 усматривается, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора (подпункт 6 пункта 7 договора).

При этом, к обязанностям наймодателя относится обеспечение предоставления нанимателю коммунальных услуг (подпункт 7 пункта 14 договора)

Пунктами 1 - 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В пунктах 11 ,12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 Правил № 354; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

Соответственно, наниматели должны оплачивать потребленные коммунальные ресурсы лицам, выполняющим функции наймодателя жилых помещений специализированного жилищного фонда в рамках заключенных с ними договоров.

Поскольку обязанность обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг принята на себя наймодателем, наниматель имеет встречное обязательство оплачивать коммунальные услуги именно этому лицу.

С учетом изложенного именно ГУ ТО «ЦТН» в силу закона обязано нести бремя содержания принадлежащего ему на праве оперативного управления имущества, переданного по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем заявленное истцом требование о взыскании долга за период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года в размере 21 872 руб. 93 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2022 по 13.01.2026 в общем размере 8 957 руб. 31 коп. (с учетом уточнения), согласно представленному расчету.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени произведен с учетом условий возникшего обязательства, фактических обстоятельств дела, требований ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, контррасчет пени ответчиком не представлен.

Довод ответчика о необходимости исключения из периода начисления неустойки периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497, суд считает несостоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Принимая во внимание, что обязательство ответчика по оплате поставленной тепловой энергии в период с октября 2022 года по сентябрь 2025 года, должно было быть исполнено до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что к рассматриваемым правоотношениям мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 не применим, поскольку обязательства по оплате задолженности возникли после истечения действия моратория.

Взыскиваемая по настоящему делу неустойка исчислена с применением положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» и ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике. Уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

В связи с чем суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком срока внесения коммунальных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8 957 руб. 31 коп. по состоянию на 13.01.2026.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 10 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ч. 4. ст.137, ст.ст. 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТОЗ-Энерго» (ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с государственного учреждения Тульской области «Центр технического надзора и эксплуатации зданий и сооружений министерства труда и социальной защиты Тульской области» (ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОЗ-Энерго» (ОГРН: <***>) долг в сумме 21 872 руб. 93 коп., пени в сумме 8 957 руб. 31 коп.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Г.Н. Гулимова