Решение от 25 января 2025 г. по делу № А66-11020/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело №А66-11020/2024
г.Тверь
26 января 2025 года


(дата изготовления

мотивированного решения)


          Арбитражный суд Тверской области в составе  судьи   Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Колбанёвой В.А., после перерыва – помощником судьи  Канюшкиной Л.В., при участии представителя истца -  ФИО1 (до перерыва),  рассмотрев исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда-Плюс», Тверская область, Калязинский район, сельское поселение Семендяевское, д.Баринцево, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 06.06.2006,

к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, м.о.Калязинский, г.Калязин, Центральная площадь, зд.1, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 29.08.2000,

комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 27.09.1991,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 20.12.2004,

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

сельскохозяйственный  производственный кооператив «Правда-Плюс», Тверская область, Калязинский район, д.Баринцево, обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г.Калязин, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г.Калязин, о признании за истцом права собственности на:

          - нежилое  здание,   наименование:   коровник на 200 голов 1986 года постройки, площадью 1 878,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево;

          - нежилое здание, наименование: родильное отделение и телятник от 0 до 6 месяцев 1986 года постройки, площадью 1 397,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево;

          - нежилое здание, наименование: телятник от 6 до 18 месяцев 1986 года постройки, площадью 2 561,5 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево;

          - нежилое здание, наименование: кормоцех 1986 года постройки, площадью 324 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево;

          - нежилое здание, наименование: склад для хранения кормов 1986 года постройки, площадью 511,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево.

          Ответчики, третье лицо  о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей указанных лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 29 ноября 2024 года  до 12 часов 30 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей  участвующих в деле лиц. 

          Из имеющихся в материалах дела документов следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 14 сентября 2007 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда», ОГРН <***>,  прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования.  Правопреемниками  указанного кооператива стали сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда-Плюс», ОГРН <***>, общество с ограниченной ответственностью  «Агрофирма «Баринцево», ОГРН <***> (ликвидировано 31 октября 2011 года). 

          Согласно акту приема-передачи  имущества и обязательств сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда»  сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда-Плюс»  от 25 апреля 2006 года сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда-Плюс» передана ферма «Комплекс». Молочно-товарная ферма состоит  из пяти нежилых зданий: коровника на 200 голов 1986 года постройки, площадью 1 878,8 кв.м, родильного отделения и телятника от 0 до 6 месяцев 1986 года постройки, площадью 1 397,4 кв.м, телятника от 6 до 18 месяцев 1986 года постройки, площадью 2 561,5 кв.м, кормоцеха 1986 года постройки, площадью 324 кв.м, склада для хранения кормов 1986 года постройки, площадью 511,8 кв.м. Вышеперечисленные нежилые здания расположены по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево, на земельном участке с кадастровым номером 69:11:0000012:489 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Тверская область, муниципальный округ Калязинский, СПК «Правда», 72981 +/- 2364), приняты на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда-Плюс» (инвентарная карточка учета основных средств (для зданий и сооружений)).

          Техническим планом Единого недвижимого комплекса от 05 июня 2024 года  подтвержден факт нахождения единого недвижимого комплекса молочно-товарной фермы, включающего  пять нежилых зданий, на земельном участке с кадастровым номером 69:11:0000012:489, год постройки зданий – 1986.

          Истец, ссылаясь на приведенные обстоятельства, на то, что является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда», ОГРН <***>, в отношении вышеперечисленного имущества, на отсутствие достаточной документации для регистрации права в установленном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

          Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

          в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

          Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

          Основания приобретения права собственности определены в главе 14 названного Кодекса.

          В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

          Как указано в пункте 59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ, и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу №304-ЭС15-18474).

          Из материалов дела следует и ответчиками не опровергнуто, что молочно-товарная ферма, состоящая из пяти нежилых зданий: коровника на 200 голов 1986 года постройки, площадью 1 878,8 кв.м, родильного отделения и телятника от 0 до 6 месяцев 1986 года постройки, площадью 1 397,4 кв.м, телятника от 6 до 18 месяцев 1986 года постройки, площадью 2 561,5 кв.м, кормоцеха 1986 года постройки, площадью 324 кв.м, склада для хранения кормов 1986 года постройки, площадью 511,8 кв.м, построена в 1986 году.

          В силу статьи 93 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего с 01.10.1964, колхозно-кооперативная собственность являлась одной из форм социалистической собственности и охранялась государством наряду с государственной (общенародной) собственностью, собственностью профсоюзных и иных общественных организаций и личной собственностью.

          Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

          В пункте 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 №8998-ХI «О кооперации в СССР» указывалось, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

          Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозам и совхозам предписано в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 №445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (далее - Закон №445-1) и перерегистрироваться в соответствующих органах.

          Во исполнение данного Указа Правительство Российской Федерации утвердило постановление от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее - Постановление №86), пунктом 1 которого на совхозы и колхозы возложена обязанность до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом №445-1, другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

          Пунктом 8 Постановления №86 предусмотрено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) переходит в общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

          Согласно части 8 статьи 37 Закона №445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

          В силу пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь созданных юридических лиц.

          При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее - Закон №99-ФЗ)). Пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации  РФ в редакции, действовавшей до внесения изменений Законом №99-ФЗ, предусматривал, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

          Комплекс молочно-товарной фермы, включающий  пять нежилых зданий, расположен по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево, на земельном участке с кадастровым номером 69:11:0000012:489 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Тверская область, муниципальный округ Калязинский, СПК «Правда», 72981 +/- 2364).

          В материалы дела не представлена информация о лице, построившем спорные объекты недвижимости. По состоянию на 25 апреля 2006 года объекты находились на балансе  сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда», ОГРН <***>. По акту приема-передачи  имущества и обязательств сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда»  сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда-Плюс» от 25 апреля 2006 года переданы сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда-Плюс» (инвентарная карточка учета основных средств (для зданий и сооружений)).

          Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости отсутствует.

          Вместе с тем необходимо учесть, что порядок, установленный постановлением Совмина СССР от 22.01.1966 №57 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения», постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами СССР и Советами Министров союзных республик (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 №5698/12 (далее - Постановление №5698/12)).

          Поскольку спорные объекты недвижимости построены в период до 01.01.1995, они не могут быть признаны самовольными постройками, так как понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11).

          Истец осуществляет  владение спорным имуществом с 2006 года, учитывает в числе объектов основных средств, что подтверждается представленными в материалы дела документами: инвентарной карточкой учета основных средств, актом приема-передачи  имущества и обязательств сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда»  сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда-Плюс»  от 25 апреля 2006 года.

          Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на рассматриваемые объекты недвижимости в деле не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорных объектах недвижимости и регистрации прав на них отсутствуют (уведомление от 15 ноября 2024 года №КУВИ-001/2024-278950958).

          Ответчики не сообщили о том, что обозначенные истцом объекты недвижимости  учтены  в реестре муниципального имущества Калязинского муниципального округа.

         Спорные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 69:11:0000012:489 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Тверская область, муниципальный округ Калязинский, СПК «Правда», 72981 +/- 2364),  который образован  из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. Непосредственно для обслуживания зданий земельные участки не сформированы, права на них в установленном порядке не оформлены.

          Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о возникновении права собственности на спорное имущество у сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда-Плюс», Тверская область, Калязинский район, сельское поселение Семендяевское, д.Баринцево, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 06.06.2006, в порядке универсального правопреемства на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Поскольку государственная регистрация права собственности на спорные здания в ЕГРН не производилась, строительство объектов завершено в 1986 году, передаточный акт, другие документы о передаче имущества сельскохозяйственному производственному кооперативу «Правда» отсутствуют, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

          Вместе с тем согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении №5698/12, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

          При указанных обстоятельствах и в целях правовой определенности в правах на недвижимое имущество, суд считает исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Правда-Плюс», Тверская область, Калязинский район, сельское поселение Семендяевское, д.Баринцево, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 06.06.2006, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Судебные расходы по настоящему делу, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия вины ответчиков в возникновении спора, подлежат отнесению на сельскохозяйственный производственный кооператив «Правда-Плюс».

          Кроме того, суд считает необходимым разъяснить, что согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

     Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

          В силу пунктов 5, 7 части 2 статьи 7 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, которым признано право собственности и технический план будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Российской Федерации.

          Руководствуясь статьями  110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л :

          Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Правда-Плюс», Тверская область, Калязинский район, сельское поселение Семендяевское, д.Баринцево, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 06.06.2006, право собственности на нежилые здания  молочно-товарной фермы:

          - нежилое  здание, наименование: коровник на 200 голов 1986 года постройки, площадью 1 878,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево;

          - нежилое здание, наименование: родильное отделение и телятник от 0 до 6 месяцев 1986 года постройки, площадью 1 397,4 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево;

          - нежилое здание, наименование: телятник от 6 до 18 месяцев, площадью 2 561,5 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево;

          - нежилое здание, наименование: кормоцех 1986 года постройки, площадью 324 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево;

          - нежилое здание, наименование: склад для хранения кормов 1986 года постройки, площадью 511,8 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский муниципальный округ, д.Мытарево.

  Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                         И.В.Калита