Решение от 13 февраля 2025 г. по делу № А27-110/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-110/2025

именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

14 февраля 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 г. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей: истца по доверенности от 25.04.2022 – ФИО1 (онлайн),

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", ОГРН <***>, ИНН <***>

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, ОГРН <***>, ИНН <***>

о взыскании 390 927,90 руб. задолженности, 23 727,98 руб. пени

у с т а н о в и л :

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 390 927,90 руб. задолженности, 23 727,98 руб. пени.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Поскольку ответчик не заявил возражений против рассмотрения дела в отсутствие его представителя, суд, в отсутствие возражений со стороны истца, завершил предварительное судебное заседание, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ перешел к основному судебному заседанию и рассмотрел дело по существу, что не нарушает прав ответчика.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" является исполнителем:

по Договору № 679 управления многоквартирным домом от 10.01.2013 г., заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>;

по Договору № 353 управления многоквартирным домом от 03.12.2015 г., заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>;

по Договору № 205 управления многоквартирным домом от 01.04.2013 г., заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <...>;

по Договору № 836 управления многоквартирным домом от 06.04.2015 г.,

заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ул.

ФИО2, дом 75;

по Договору № 825 управления многоквартирным домом от 05.04.2016 г.,

заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ул.

ФИО2, дом 42;

по Договору № 828 управления многоквартирным домом от 25.05.2023 г.,

заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ул.

ФИО2, дом 49А;

по Договору № 826 управления многоквартирным домом от 07.04.2015 г.,

заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ул.

ФИО2, дом 48/1;

по Договору № 238 управления многоквартирным домом от 03.03.2015 г.,

заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ул.

ФИО3, дом 6;

по Договору № 939 управления многоквартирным домом от 20.04.2015 г.,

заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, пр.

Строителей, дом 45;

по Договору № 888 управления многоквартирным домом от 03.10.2014 г.,

заключенного в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, ул.

ФИО4, дом 14.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости

муниципальное образование Прокопьевский городской округ является собственником

объектов недвижимости по адресам:

<...>, помещения 1п и 2п, общей площадью 16,9

кв.м.;

<...>, общей площадью 211,5

кв.м.;

<...>, общей площадью 41 кв.м.; <...>, подвал, общей площадью 58,6 кв.м.;

<...>, подвал, общей площадью 150 кв.м.;

<...>, общей площадью 15,3 кв.м.;

<...>, 4, 5, общей площадью 510,7 кв.м.; <...>, помещение общей площадью 225,1 кв.м.;

<...>, общей площадью 300,2

кв.м.;

<...>, общей площадью 28,3 кв.м. Право муниципальной собственности не оспаривается ответчиком.

Истцом произведен расчет задолженности ответчика за оказанные услуги в

следующем размере:

<...>, помещения 1п и 2п – 4361,09 руб.; <...> – 58 065,35 руб.; <...> – 3 039,92 руб.;

<...>, подвал – 18 662,30 руб.;

<...>, подвал – 60 352,50 руб.; <...> – 6 600,41 руб.; <...>, 4, 5 – 118 809,21 руб.;

<...>, - 47 876,27 руб.;

<...> – 69 949,63 руб.; <...> – 3 211,22 руб.

Стоимость услуг, предъявленная ко взысканию, исчислена истцом исходя из общей площади указанных помещений и ответчиком не оспаривается. Расчет судом проверен и признан правильным.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за оказанные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет пени за период 14.03.2024 г. – 18.12.2024 г. на общую сумму 23 727,98 руб., в том числе:

<...>, помещения 1п и 2п – 322,22 руб.; <...> – 4 363,11 руб.; <...> – 465,42 руб.;

<...>, подвал – 862,45 руб.;

<...>, подвал – 4 501,79 руб.; <...> – 483,04 руб.; <...>, 4, 5 – 6 460,92 руб.;

<...>, - 2 611,18 руб.;

<...> – 3 627,30 руб.; <...> – 30,55 руб.

Расчет ответчиком не оспаривался, проверен судом и признан правильным.

В связи с изложенным, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 137, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 440 388,88 руб., в том числе 390 927,90 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в г. Прокопьевск, пропорционально площадям помещений, находящихся в муниципальной собственности Прокопьевского городского округа Кемеровской области - Кузбасса, за период 01.01.2024 г. – 30.11.2024 г., 23 727,98 руб.

пени за период 14.03.2024 г. – 18.12.2024 г., 25 733 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Тимохин