Решение от 10 января 2018 г. по делу № А74-16732/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Абакан

10 января .2018 годаДело № А74-16732/2017

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Васильевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (ИНН 1902000378, ОГРН 1021900674971) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-промышленная компания «Сибирь Тран Сервис» (ИНН 1902011549, ОГРН 1021900671154)о взыскании 87 127 руб. 37 коп., в том числе 80 373 руб. 02 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, ул. Металлургов, 4В, за период с 15.10.2015 по 20.01.2016, 6754 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 31.10.2017.

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-промышленная компания «Сибирь Тран Сервис» о взыскании 1 233 818 руб. 27 коп., в том числе 80 373 руб. 02 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 15.10.2015 по 20.01.2016, 6754 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 31.10.2017, 1 071 680 руб. 73 коп. платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 15.10.2015 по 31.12.2017, 75 010 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 31.10.2017.

Определением арбитражного суда от 12.12.2017 прекращено производство по делу в части требования о взыскании 1 071 680 руб. 73 коп. платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, за период с 15.10.2015 по 31.12.2017, 75 010 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 31.10.2017.

Ответчик в суд не явился, направленные в его адрес определения суда возвращены по истечении срока хранения.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

На основании распоряжения Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска от 11.06.2014 № 1559 обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь Транс Сервис» предоставлен в аренду земельный участок на землях населенного пункта г. Саяногорска площадью 9 584 кв.м. находящийся по адресу: <...>, для автозаправочной станции в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с кадастровым номером 19:03:040102:43.

Между департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью Строительно-промышленная компания «Сибирь Тран Сервис» (арендатором) 11.06.2014 заключён договор аренды земельного участка № 4913/14, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование земельный участок относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, для автозаправочной станции. Срок аренды определён с 11.06.2014 по 11.06.2024 (пункт 4.1.). Договор прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 20.06.2014.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Тран Сервис» обратившись с заявлением в адрес истца от 18.08.2015 (вх.№ 4008 от 19.08.2015) просило утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем раздела земельного участка расположенного по адресу: <...>. с кадастровым номером 19:03:040102:43 на 3 земельных участка, расположенных по адресу Республика Хакасия, г. Саяногорск:

-ул. Металлургов, 4В для автозаправочной станции, площадью 1 857 кв.м.. кадастровый номер 19:03:040102:1391;

-ул. Металлургов, 4Ж для автозаправочной станции, площадью 3 817 кв.м., кадастровый номер 19:03:040102:1389;

-ул. Металлургов, 4Е для проезда, площадью 3 910 кв.м., кадастровый номер 19:03:040102:1390.

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска от 21.09.2015 № 2733 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, категории земель населенных пунктов, при разделе земельного участка с кадастровым номером 19:03:040102:43, расположенного по адресу: <...>, находящихся в территориальной зоне «П-3» Зона «Производственные предприятия IV-V класса опасности», с образованием земельных участков:

- с условным номером: 19:03:040102:ЗУ1, площадью 1857 кв.м., с присвоением адреса: Российская Федерация, <...>, с разрешенным использованием - для автозаправочной станции, вид разрешенного использования – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- с условным номером: 19:03:040102:ЗУ2, площадью 3817 кв.м., с присвоением адреса: Российская Федерация, <...>, с разрешенным использованием — для производственной базы, вид разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

- с условным номером: 19:03:040102:ЗУ3, площадью 3910 кв.м., с присвоением адреса: Российская Федерация, <...>, с разрешенным использованием - для проезда, вид разрешенного использования – для размещения общее пользование территории, в составе группы видов разрешенного использования - земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска от 08.04.2015 № 1033 указанным выше земельным участкам присвоены адреса. На основании кадастровых паспортов указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 12.10.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.10.2015 между сторонами утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу №А74-6623/2015, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «СибирьТранСервис» уплачивает в бюджет муниципального образования г. Саяногорск денежные средства в размере 1 296 764 руб. 98 коп. за период с 11.06.20014 по 11.10.2015 по договору аренды от 11.06.2014 № 4913/14.

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска от 21.01.2016 № 101 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Тран Сервис» от 30.12.2015 и договора аренды земельного участка от 11.06.2014 № 4913/14 обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь Транс Сервис» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:03:040102:1389, площадью 3817 кв.м., находящийся по адресу: <...> для автозаправочной станции, сроком до 11.06.2024.

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска от 21.01.2016 № 102 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Тран Сервис» от 30.12.2015 и договора аренды земельного участка от 11.06.2014 № 4913/14 обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь Транс Сервис» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:03:040102:1391, площадью 1857 кв.м., находящийся по адресу: <...> для автозаправочной станции, сроком до 11.06.2024.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2016 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 11.06.2014 № 4913/14. По акту приема-передачи земельного участка ответчик передал земельный участок истцу.

Между департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью Строительно-промышленная компания «Сибирь Тран Сервис» (арендатором) 22.01.2016 заключён договор аренды земельного участка № 5302/16, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование земельный участок относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, для автозаправочной станции. Срок аренды определён с 22.01.2016 по 11.06.2024 (пункт 4.1.). Договор прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе 19.12.2016.

Истцом также подготовлен проект договора аренды от 22.01.2016 № 5301/16 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 3817 кв.м., который направлен ответчику и им не подписан.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2016 № 19/001/002/2016-29, право собственности на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, в районе Майнского АТП, ул. Металлургов, 4В, зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь Тран Сервис» от 17.07.14.

Актами осмотра земельных участков от 07.11.2017 истцом установлено, что:

- земельный участок с местоположением: <...> не огорожен, на земельном участке размещен одноэтажный объект капитального строительства – здание АЗС, а также навес, под которым осуществляется заправка транспортных средств.

Письмами от 22.11.2016 № 4691-6, № 4692-6, от 30.10.2017 № 4302-6 направленными в адрес ответчика и полученные им 28.11.2016 (почтовые уведомления №65560305087726, № 65560305073927), истец требовал добровольно произвести оплату за фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами 19:03:040102:1389 и 19:03:040102:1391.

Поскольку плата за пользование земельным участком кадастровый № 19:03:040102:1391 в период с 15.10.2015 по 20.01.2016 (до заключения договора аренды) не вносилась, ответа на претензии не последовало, а ответчик фактически использовал земельный участок в силу размещения на нем объекта недвижимости, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Поскольку договор аренды земельного участка 11.06.2014 № 4913/14 расторгнут, истец полагает, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережённой арендной платы за пользование имуществом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования. При представлении в материалы дела письменных документов, содержащих волеизъявление ответчика на использование земельного участка в размере, соответствующем заявленному в иске, факт использования земельного участка и его размер считаются доказанными.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях.

Данная норма, так же как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате раздела изначально арендованного земельного участка.

Таким образом, поскольку земельный участок 19:03:040102:1391 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 19:03:040102:43 и в заявленный период с 15.10.2015 по 20.01.2016 договор аренды № 4913/14 являлся действующим, соответственно за использование данного земельного участка подлежит взысканию арендная плата, а не неосновательное обогащение.

Согласно расчету истца размер платы за пользование земельными участками за период с период с 15.10.2015 по 20.01.2016 составляет 80 373 руб. 02 коп. Расчет выполнен истцом, исходя из ставок арендной платы, которые подлежат применению согласно решениям Совета депутатов муниципального образования г. Саяногорск от 21.12.2012 № 91, от 24.09.2015 № 46 об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования, постановлению Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 №05 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия№ и приказу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 14.11.2016 № 20-153-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Хакасия».

Ответчик доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представил, арифметику расчёта суммы иска не оспорил. На основании изложенного требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того, истец предъявил требование о взыскании с ответчика 6754 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 31.10.2017 в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить платежи ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Проверив расчёт истца, арбитражный суд признал его верным, требование о взыскании с ответчика процентов подлежащим удовлетворению в заявленной сумме. Так как договор № 4913/14 заключен до 01.06.2015 новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса РФ к нему не применяется, и истец вправе предъявить требование о взыскании неустойки или процентов за просрочку платежа.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 80 373 руб. 02 коп. долга за период с 15.10.2015 по 20.01.2016 и 6754 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2016 по 31.10.2017.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 3 485 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 102, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-промышленная компания «Сибирь Тран Сервис» в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска 87 127 (восемьдесят семь тысяч сто двадцать семь) руб. 37 коп., в том числе 80 373 руб. 02 коп. долга и 6754 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительно-промышленная компания «Сибирь Тран Сервис» в доход федерального бюджета 3 485 (три тысячи четыреста восемьдесят пять) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяА.А. Федулкина