Резолютивная часть решения от 10 июня 2020 г. по делу № А27-22558/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 http://www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть

Дело № А27-22558/2019
город Кемерово
10 июня 2020 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Дериглазовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании по делу по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Кемеровская область - Кузбасс, г.Кемерово, ОГРН 1104205007840, ИНН 4205199592) к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Кемерово (Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, ОГРН 1034205022191, ИНН 4207014720), Государственному казенному учреждению Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» (Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, ОГРН 1034205055840, ИНН 4205053402)

третьи лица: акционерное общество «Научный центр ВостНИИ по промышленной и экологической безопасности в горной отрасли» (Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, ОГРН 1074205023507, ИНН 4205143102), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178); Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,

и встречному исковому заявлению Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Кемерово (Кемеровская область-Кузбасс, г.Кемерово, ОГРН 1034205022191, ИНН 4207014720) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН 1104205007840, ИНН 4205199592) об обязании осуществить выделение земельного участка,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Считать заключенным между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, Управлением Министерства внутренних дел Российской

Федерации по городу Кемерово, Государственным казенным учреждением Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора (Д19-2/490-ФЗ) на следующих условиях.

Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора (Д19-2/490-ФЗ)

г. Кемерово

На основании распоряжения от 16.04.2019 № 4-2/195 «О предоставлении Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Кемерово, Государственному казенному учреждению Кемеровской области «Кузбасс- Баланс», Акционерному обществу «Научный центр ВостНИИ безопасности работ в горной промышленности» в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора» Межрегиональное территориальное управление Федерального агента по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое «Арендодатель», с одной стороны и Акционерное общество «Научный центр ВостНИИ по безопасности работ в горной промышленности», именуемое «Арендатор - 1», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Кемерово, именуемое «Арендатор2», Государственное казенное учреждение Кемеровской области «Кузбасс-Баланс», именуемое «Арендатор - 3», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0401014:1383, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, г. Кемерово, ул.Институтская, д. 3, общей площадью 6363 кв. м, разрешенное использование: НИИ, проектно-конструкторские институты (далее - Участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемой к настоящему Договору. Площадь земельного участка, занимаемого арендатором-1, составляет 4472,55 кв.м, площадь земельного участка, занимаемая Арендатором-2, составляет 1766,37 кв.м, площадь земельного участка, занимаемого Арендатором-3, составляет 124,08 кв.м.

1.2. На Участке, указанном в пункте 1.1, расположены:

- нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:14953, общей площадью 6597,50 кв.м, находящееся на праве собственности у Арендатора-1;

-нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0401014:14792, общей площадью 168,90 кв.м, находящееся в оперативном управлении у Арендатора-3;

-нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0401014:14793, общей площадью 14,20 кв. м, находящееся в оперативном управлении у Арендатора-3;

-нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0401014:14794, общей площадью 16,60 кв.м, находящееся в собственности у Арендатора-1;

-нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0401014:14791, общей площадью 2361,60 кв.м, находящееся в оперативном управлении у Арендатора-2;

-нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0401014:14790, общей площадью 244,60 кв. м, находящееся в оперативном управлении у Арендатора-2;

-нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0401014:14795, общей площадью 6,00 кв.м, находящееся в оперативном управлении у Арендатора-2.

2.Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается по 15.04.2068.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных па государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет:

-для «Арендатора-2» - 109 800 (сто девять тысяч восемьсот) рублей 11 коп. в год,

-для «Арендатора-3» - 7712 (семь тысяч семьсот двенадцать) рублей 99 коп. в год.

3.2. Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт УФК по Кемеровской области, открытого в Отделение Кемерово (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях) № 40101810400000010007 БИК 043207001, ИНН 4205199592, КПП 420501001, ОКТМО 32 701000, счёт платежа (КБК) 16711105021016000120.

3.3. Договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельного участка, указанного в пункте 1.1, для арендатора-1 с 17.03.2016, для Арендатора-3 - с 16.04.2016.

Для Арендатора-2 права и обязанности по договору возникают с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-22558/2019.

Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы. Платежи в размере для «Арендатора-3»25 154 (двадцать пять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 87 коп. за период с 16.04.2016 по 15.04.2019 за Участок, а также платежи до момента вступления решения суда в законную силу должны быть внесены Арендатором-3 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендаторам. Уведомление о перерасчете арендной платы с расчетом является неотъемлемой частью Договора. Настоящее условие не требует заключения дополнительного соглашения.

Письменное уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета направляется Арендодателем Арендатору в месячный срок с даты соответствующих изменений заказным письмом с уведомлением.

3.5. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участков из одной категории в другую и изменения разрешённого

использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.6. В случае передачи земельных участков в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельных участков с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельных участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении

номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельные участки на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Сдавать земельные участки в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления Арендодателя.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельных участков как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемых земельных участках и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. 4.4.8. Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участках.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. 3а нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. 3а нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор-2, Арендатор-3 выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельные участки в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участков, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи.

8.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.5. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранится у Арендаторов, четвертый – у Арендодателя, пятый - в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях:

650064, г. Кемерово, ул. Ноградская, 5, ИНН 4205199592 КПП 420501001, УФК по Кемеровской области, с/с 4015003905 (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях л/с № 04391А53270), р/с № 40101810400000010007, Отделение Кемерово, БИК 043207001, КБК 16711105021016000120

Арендатор-1: Акционерное общество «Научный центр ВостНИИ по безопасности работ в горной промышленности»:

Юридический адрес: 650002, Кемеровская область, г. Кемерово, ул.Институтская, д. 3, ИНН 4205143102 КПП 420501001, ОГРН 1074205023507

Арендатор-2: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Кемерово

Юридический адрес: 650025, Кемеровская область, г. Кемерово, пр-т Кузнецкий, д. 65, ИНН 4207014720 КПП 420501001, ОГРН 1034205022191

Арендатор-3: Государственное казенное учреждение Кемеровской области «Кузбасс-Баланс»

Юридический адрес: 650070, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заузелкова, д. 2, этаж 2, ИНН 4205053402, КПП 420501001, ОГРН 1034205055840

Приложение к договору (арендатор-2).

Расчет арендной платы, уплачиваемой Управлением МВД России по г. Кемерово.

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.09.2005 № 263 «Об установлении и введении в действие на территории города Кемерово земельного налога».

Объект аренды: Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0401014:1383, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, г. Кемерово, ул.Институтская, д.3, разрешенное использование: НИИ, проектно-конструкторские институты (далее - земельный участок).

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:13836363 кв. м.

Площадь земельного участка пропорциональна занимаемым площадям в здании общей площадью 9409,40 кв.м. Таким образом, доля площадей Управления МВД России по г. Кемерово согласно выпискам из ЕГРН равна 2612,2 кв.м и составляет 27,76 %. Следовательно, площадь занимаемого участка Управлением МВД России по г.Кемерово составит: 6363 кв. м * 27,76% = 1766,37 кв. м.

Ставка земельного налога - 1,50 %.

Кадастровая стоимость всего земельного участка – 26 368 884,46 рублей.

Кадастровая стоимость части земельного участка, занимаемого Управлением МВД России по г. Кемерово – 7 320 007, 30 рублей.

Сумма арендной платы в год - 109 800,11 рублей.

Приложение к договору (арендатор-3).

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, уплачиваемой ГКУ КО «Кузбасс-Баланс».

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Кемеровского городского совета народных депутатов от 30.09.2005 № 263 «Об установлении и введении в действие на территории города Кемерово земельного налога».

Объект аренды: Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0401014:1383, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Кемеровская область, г. Кемерово, ул.Институтская, д.3, разрешенное использование: НИИ, проектно-конструкторские институты (далее - земельный участок).

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0401014:13836363 кв. м.

Площадь земельного участка пропорциональна занимаемым площадям в здании общей площадью 9409,40 кв. м. Таким образом, доля площадей ГКУ КО «Кузбасс- Баланс» согласно выпискам из ЕГРН равна 199,7 кв.м и составляет 2,12 %. Следовательно, площадь занимаемого участка ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» составит: 6363 кв. м * 2,12 % = 134,89 кв. м.

Ставка земельного налога - 1,50 %. Кадастровая стоимость всего земельного участка- 26 368 884,46 рублей.

Кадастровая стоимость части земельного участка, занимаемого ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» - 558 997,14 рублей.

Сумма арендной платы в год - 8384,96 рублей.

Плата за фактическое пользование земельным участком с 16.04.2016 по 15.04.2019 (3 года) - 25 154,87 рублей.

Плата за фактическое пользование земельным участком в период с 16.04.2019 по 12.06.2019 (8384,96 рублей/ 365 дней* 58 дней) - 1332,40 рублей.

Согласно выписке ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0401014:14794 общей площадью 16,60 кв.м. с 13.06.2019 перешло к АО «НЦ ВостНИИ».

С 13.06.2019 площадь земельного участка ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» согласно выпискам из ЕГРН равна 183,1 кв.м и составляет 1,95 %.

Следовательно, площадь занимаемого участка ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» составит: 6363 кв. м * 1,95 % = 124,08 кв.м.

Плата за фактическое пользование земельным участком в период с 13.06.2019 по 15.04.2020 (7712,99 рублей/ 365 дней*308 дней) - 6508,50 рублей.

Кадастровая стоимость части земельного участка, занимаемого ГКУ КО «Кузбасс-Баланс» - 514 199,46 рублей.

Сумма арендной платы в год – 7712, 99 рублей.

Плата за фактическое пользование земельным участком, начиная с 16.04.2020, определяется из расчета 7712,99 руб. арендной платы в год и исходя из периода пользования до момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Отказать Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Кемерово в удовлетворении встречных исковых требований.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом дела в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова