Решение от 28 августа 2024 г. по делу № А45-20394/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-20394/2024
г. Новосибирск
28 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2024 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК" (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании долга по договору аренды земельного участка №136230н от 30.10.2023 в размере 1 335 567 руб. 20 коп., неустойки в размере 8 647 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 165 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК" (далее – ответчик, ООО "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК") о взыскании долга по договору аренды земельного участка №136230н от 30.10.2023 за период октябрь 2023 года по декабрь 2023 года в размере 1 335 567 руб. 20 коп., неустойки за период с 01.12.2023 по 17.12.2023 в размере 8 647 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2023 по 10.04.2024 в размере 67 165 руб. 66 коп.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №136230н от 30.10.2023 для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:061060:2093, сроком действия по 29.10.2026 (договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061060:41 площадью 26747 кв. м..

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определенной на основании отчета об оценке от 23.10.2023 №5336/2, выполненного ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр», и составляет: 6 289 000 руб. в год или 524 083 руб. 33 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего, за годом, в котором заключен указанный договор.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.11.2023 по делу №A45-14405/2018 публично-правовой компании «Фонд развития территорий (ИНН <***>, ОГРН <***>) переданы права арендатора в отношении следующего имущества: право аренды на земельный участок с кадастровым номером 54:35:0061060:41; право собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом №5 (по генплану), с кадастровым номером 54:35:061060:2093, расположенный п адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, стр.600/1 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0061060:41; право аренды н земельный участок с кадастровым номером 54:35:0061060:44; право собственности н объект незавершенного строительства: жилой дом №1 (по генплану), с кадастровым номером 54:35:061060:2090, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, Ленинский район, ул. Большая, стр.600/15, на земельном участке кадастровым номером 54:35:0061060:44, за исключением права собственности на следующие объекты: трансформаторную подстанцию 2КТПН(У) 10/0,4 кв 1250кВа с. трансформатором.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 1 335 567 руб. 20 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 29.01.2024 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 1 335 567 руб. 20 коп. подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 01.12.2023 по 17.12.2023 в размере 8 647 руб. 37 коп.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. За период с 18.12.2023 по 10.04.2024 истец начислил проценты за пользование денежными средствами в размере в размере 67 165 руб. 66 коп.

Расчет и период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.12.2023 по 17.12.2023 в размере 8 647 руб. 37 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2023 по 10.04.2024 в размере 67 165 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), задолженность по договору аренды за период с октября 2023 года по декабрь 2023 года в размере 1 335 567 руб. 20 коп., неустойку за период с 01.12.2023 по 17.12.2023 в размере 8 647 руб. 37 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2023 по 10.04.2024 в размере 67 165 руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ НОВОСИБИРСК" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 27 114 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.Б. Кондрашкина