Решение от 26 июля 2017 г. по делу № А33-8449/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 июля 2017 года

Дело № А33-8449/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод» (ИНН 2463028649, ОГРН 1022402121147, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 18.01.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Красноярский опытный завод» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Континент» (далее – ответчик) о взыскании 109 437 рублей 56 копеек задолженности по договору аренды от 11.02.2014 №8, 56 555 рублей 60 копеек задолженности по договору на оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг №8/1 от 11.02.2014, 68 322 рублей 65 копеек неустойки по договору аренды №8 от 11.02.2014 и договору на оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг №8/1 от 11.02.2014 за период с 11.02.2014 по 17.04.2017.

Определением от 24.04.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательств надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По условиям пункта 1.1 договора аренды от 11.02.2014 №8 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в соответствии с итогами открытого аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (Извещение о проведении настоящего аукциона №311213/0541242/01 размещено на официальном сайте торгов http://torgi.gov.и 31.12.2013) и решением аукционной комиссии: «заключить договор аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе как с единственным участником аукциона», (п.15 5 ст.17.1 Федерального закона 135-ФЗ «О защите конкуренции», введенный 06.12.2011 Федеральным законом №401-ФЗ от 06.12.2011) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды (сроком до одного года) нежилое помещение по адресу:

- 660074, <...>, Инженерное здание с подвалом, Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10, (кадастровый номер 24:50:010414:0033:04:401:002:000712080:0003), РНФИ В12250003026 от 12.03.2012г пом. №14, ком. 18, 19 Ком.(№705) общей площадью 74,1 кв.м., именуемое далее по договору - помещения, согласно акту приема-передачи (приложение №1 к договору). План-схема, согласованный сторонами, является неотъемлемой частью договора (приложение № 2 к договору).

На основании пункта 2.3.1 арендатор обязался одновременно с подписанием договора заключить с арендодателем договор на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды платежи по договору осуществляются арендатором ежемесячно авансом не позднее 10 числа текущего месяца. Арендатор имеет право производить оплату досрочно за несколько месяцев вперед. По согласованию с арендодателем оплату выставленных счетов можно производить взаиморасчетами.

Размер арендной платы указывается в приложении №3 к договору. Арендная плата исчисляется из расчета стоимости аренды одного квадратного метра в месяц, за расчетный период пользования арендованными помещениями (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.3 договора аренды за просрочку внесения арендной платы начисляются пени из расчета одной трехсотой действующей в это время процентной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за весь период просрочки. Оплаченные денежные средства арендодатель делит на 2-е части, одна из которых идет на погашение арендной платы, вторая на погашение образовавшейся пени.

По акту приема-передачи от 11.02.2014 обусловленное договором помещение передано арендатору.

В приложении №3 к договору аренды стороны установили, что арендная плата за 1 кв. м. занимаемой площади в месяц (с НДС 18%) - 227 рублей 75 копеек (руб./кв. м); 74,1 кв.м. х 227,75 руб./кв.м. = 16876,28 руб.

11.02.2014 между истцом (организация) и ответчиком (заказчик) подписан договор №8/1 на оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг, согласно пункту 1.1 которого организация обеспечивает в соответствии с санитарными нормами обслуживание эксплуатацию и содержание недвижимого имущества по адресу: 660074. <...>, далее именуемое здание, в том числе нежилое помещение, арендуемое заказчиком, используя услуги предоставляемые энергообеспечивающими, коммунальными и другими специализированными сторонними организациями, а так же выполненными своими силами. Заказчик возмещает организации стоимость услуг, оказываемых сторонними организациями и оплачиваемых организацией, а так же собственных коммунальных. эксплуатационных услуг по обеспечению эксплуатации здании и содержания прилегающих территорий, в том числе помещений арендуемых заказчиком расположенных по адресу: 660074, <...>, Инженерное здание с подвалом. Литера Б, БЗ, В, В1, В2, ВЗ, В10, (кадастровый номер 24:50:010414:0033:04:401:002:000712080:0003), РНФИ В12250003026 от 12.03.2012, ном. №14, ком. 18, 19 Ком.(№705) обшей площадью 74.1 кв.м.

Расчет по договору за оказание услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг производится заказчиком самостоятельно, авансовыми платежами ежемесячно с 01 до 10 число текущего месяца (пункт 3.1 договора оказания услуг).

Как предусмотрено в пункте 3.4 договора оказания услуг, стоимость оказания услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг по договору устанавливается в размере 6 420 рублей 38 копеек в месяц, в том числе (НДС 18% 979.38 руб.).

На основании пункта 3.6 договора оказания услуг, в случае невнесения заказчиком платежей (подносило или частично), начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца.

В соответствии с подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.05.2016 задолженность ответчика в пользу истца составляла 201 733 рубля 61 копейку.

Согласно расчету истца за период с 11.02.2014 по 31.07.2015 размер задолженности составил 165 993 рубля 16 копеек, в том числе: 109 437 рублей 56 копеек – по договору от 11.02.2014 №8, 56 555 рублей 60 копеек – по договору от 11.02.2014 №8/1.

На имеющуюся задолженность начислены пени в общей сумме 32 582 рубля 20 копеек, в том числе: 12 957 рублей 42 копейки по договору аренды от 11.02.2014 №8 за период с 06.05.2016 по 17.04.2017, 19 624 рубля 79 копеек по договору от 11.02.2014 №8/1 за период с 06.05.2016 по 17.04.2017.

Претензией от 27.02.2017 №01/43 истец потребовал оплатить имеющуюся задолженность.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается сторонами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по оплате услуг по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг за период с 11.02.2014 по 31.07.2015 составила 6 555 рублей 60 копеек.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 11.02.2014 по 31.07.2015 составила 109 437 рублей 56 копеек.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств внесения ответчиком арендных платежей, оплаты стоимости услуг в общей сумме 165 993 рубля 16 копеек, в том числе: 109 437 рублей 56 копеек – по договору от 11.02.2014 №8, 56 555 рублей 60 копеек – по договору от 11.02.2014 №8/1, не представлено, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование о взыскании долга в указанной сумме является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

За просрочку внесения арендных платежей, оплаты стоимости услуг, оказанных по договору по обслуживанию предоставляемых в аренду помещений или эксплуатационных услуг, истец начислил 68 322 рубля 65 копеек пени за период с 06.05.2016 по 17.04.2017, в том числе: 12 957 рублей 42 копейки по договору аренды от 11.02.2014 №8 за период с 06.05.2016 по 17.04.2017, 19 624 рубля 79 копеек по договору от 11.02.2014 №8/1 за период с 06.05.2016 по 17.04.2017.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Расчет пени судом проверен, произведен истцом верно, с учетом фактических обстоятельств дела, арифметика расчета исковых требований ответчиком не оспорена.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязательства ответчика по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени в размере 68 322 рубля 65 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения настоящего спора по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Континент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Красноярский опытный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 234 315 рублей 81 копейка, из них: 165 993 рубля 16 копеек основной долг, 68 322 рубля 65 копеек пени, а также 7 686 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева