Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А13-10319/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-10319/2023
город Вологда
10 октября 2023 года



Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северное» к Администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на картофелесортировочный пункт площадью 240,4 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Большой Двор (Коротовское МО), д. б/н, кадастровый номер 35:22:0206011:144,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 23.01.2023,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Северное» (далее – истец, ООО «Северное» обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Череповецкого муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности на картофелесортировочный пункт площадью 240,4 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Большой Двор (Коротовское МО), д. б/н, кадастровый номер 35:22:0206011:144.

В обоснование заявленных требований истец сослался на передачу имущества по договору купли-продажи, невозможность проведения государственной регистрации перехода права в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Определением суда от 01.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Ответчик в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований.

Департамент имущественных отношений Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в отзывах на исковое заявление указали, что объект недвижимости в реестре собственности Вологодской области, федеральной собственности не числится, просили рассмотреть дело без участия представителей, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в судебном заседании по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19 ноября 2002 года истцом было приобретено нежилое помещение площадью 240,4 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Большой Двор (Коротовское МО), д. б/н, кадастровый номер 35:22:0206011:144 на основании договора купли-продажи имущества от 19.11.2022 № 4, заключенного с СПК «Мороцкое».

Согласно п.2.1 договора стоимость имущества составила 90 000 рублей.

Истцом приобретенное имущество было оплачено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 15.01.2003, 18.02.2003, 03.03.2003, 18.04.2003, 28.05.2003, 28.06.2003.

Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи 19.11.2002.

Картофелесортировочный пункт площадью 240,4 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Большой Двор (Коротовское МО), д. б/н, кадастровый номер 35:22:0206011:144 был построен и введен в эксплуатацию в 1989 году (ранее присвоен государственный учетный номер – Инвентарный номер 15206).

Согласно технического паспорта Череповецкого БТИ от 05.09.1994, спорным объектом владело ТОО «Мороцкое», которое впоследствии было преобразовано в СПК «Мороцкое». В ЕГРП права на данный объект зарегистрированы не были.

Продавец – сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Мороцкое» прекратил свою деятельность и был ликвидировано 19.09.2003, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

07.02.2023 в Управление Росреестра обратилась представитель истца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект на основании договора купли-продажи от 19.11.2002.

10.02.2023 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на основании ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в срок до 10.05.2023.

10.05.2023 отказано в государственной регистрации перехода права на основании ст.27 Закона о регистрации.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный объект недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием подтверждающих документов и ликвидацией предыдущего собственника, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права иных лиц на спорный объект не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, поскольку права продавца на спорный объект на момент совершения сделки признавались юридически действительными, но ввиду его ликвидации проведение государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Северное» на картофелесортировочный пункт площадью 240,4 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Большой Двор (Коротовское МО), д. б/н, кадастровый номер 35:22:0206011:144.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.


Судья С.В. Попова