Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А32-4755/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-4755/2018

г. Краснодар «10» августа 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2018 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 10 августа 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-4755/2018


по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края


к акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***> ИНН <***>), администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края (ОГРН <***> ИНН <***>), отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район (ОГРН <***> ИНН <***>)


о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим арендного обременения земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды,


при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском акционерному обществу фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (далее – агрокомплекс), администрации муниципального образования Выселковский район (далее – администрация) со следующими требованиями:

- признать недействительным договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 21.11.2014 №0500005574;

- применить последствия недействительности (ничтожности) сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды от 09.04.2015 №23-23/041-23/041/600/2015-1701/1;

- признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0604000:88 площадью 24 800 кв. м, расположенный по адресу: Выселковский район, Выселковское сельское поселение, примерно в 2,7 км от ст. Выселки, запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 09.04.2015 №23-23/041-23/041/600/2015-1701/1;

- указать, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды от 09.04.2015 №23-23/041-23/041/600/2015-1701/1.

Исковые требования мотивированы предоставлением администрацией района в аренду земельного участка, на который с 2004 года зарегистрировано право собственности Краснодарского края, в отсутствие предоставления Краснодарским краем своих полномочий по распоряжению спорным земельным участком администрации района. Земельный участок используется для эксплуатации производственной базы.

Определением от 28.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением от 04.04.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечен отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район.

В письменном ходатайстве о приобщении дополнительных документов, представленном суду 28.02.2018, агрокомплекс пояснил, что 20.02.2018 администрацией района и агрокомплексом заключено соглашение №1302 о расторжении договора аренды земельного участка от 21.11.2014 №0500005574, соответствующие документы о регистрации погашения арендного обременения переданы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В отзыве агрокомплекс привел следующие доводы. Департамент не может ссылаться на недействительность договора аренды земельного участка, поскольку получал арендные платежи по этому договору, знал о его заключении пол регистрации в Едином государственном реестре недвижимости с 2015 года и не направлял никаких претензий, содержащих требование о возврате спорного земельного участка. В соответствии с пунктом 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Требования департамента имеют признаки злоупотребления правом.

В судебном заседании 28.02.2018 представитель агрокомплекса заявил о применении исковой давности.

В судебном заседании 04.04.2018 представитель агрокомплекса отозвал ходатайство о применении исковой давности, поскольку срок исковой давности не пропущен.

В том же судебном заседании установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право аренды спорного земельного участка погашено.

В судебное заседание 21.05.2018 стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Дополнительные пояснения, ходатайства и отзывы от сторон к судебному заседанию 21.05.2018 не поступили. Управление Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явки своего представителя не обеспечило.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0604000:88 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2017 №23/001/132/2017-658 зарегистрировано 03.11.2004.

В отношении данного земельного участка с кадастровым номером 23:05:0604000:88 заключен договор от 21.11.2014 №0500005574 аренды между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и агрокомплексом, земельный участок предоставлен на основании постановления администрации муниципального образования Выселковский район №1022 от 13.11.2014 для эксплуатации промышленной базы на срок с 13.11.2014 по 12.11.2063.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.12.2017 №23/001/132/2017-658 аренда на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0604000:88 зарегистрирована 09.04.2015.

В соответствии со статьей 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 №1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» (в редакции на дату заключения договора аренды) земельные участки, в отношении которых органам местного самоуправления в соответствии с настоящим Законом передаются отдельные государственные полномочия Краснодарского края, передаются по актам приема-передачи от департамента имущественных отношений Краснодарского края соответствующим органам местного самоуправления муниципальных районов и городских округов. В случаях, указанных в статье 8 настоящего Закона, осуществление государственных полномочий соответствующего органа местного самоуправления прекращается с момента передачи земельных участков по актам приема-передачи от соответствующего органа местного самоуправления департаменту имущественных отношений Краснодарского края.

Между тем, администрацией района не доказано наличие акта приема-передачи спорного земельного участка, которым было бы оформлено наделение администрации района полномочиями по распоряжению спорным земельным участком, относящимся к краевой собственности. Департаментом такой акт приема-передачи также предоставлен не был.

Администрацией района наличие полномочий по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:05:0604000:88 не доказано.

При таких обстоятельствах договор аренды от 21.11.2014 №0500005574 земельного участка с кадастровым номером 23:05:0604000:88 является недействительной (ничтожной) сделкой (статьи 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела агрокомплексом представлено соглашение от 20.02.2018 №1302, заключенное им с отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район района, о расторжении договора аренды от 21.11.2014 №0500005574 земельного участка с кадастровым номером 23:05:0604000:88. Данное соглашение заключено в связи с тем, что земельный участок является собственностью Краснодарского края.

Вместе с тем, расторжение оспариваемого договора аренды земельного участка не означает невозможности оспаривания данной сделки с точки зрения её действительности.

Таким образом, заключение ответчиками соглашения о расторжении договора аренды не является само по себе основанием для отказа в иске собственника земельного участка о признании договора аренды, заключенного администрацией в отношении не принадлежащего ей земельного участка, недействительной сделкой.

Срок исковой давности по требованию о признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой не пропущен, поскольку регистрация договора аренды состоялась 09.04.2015, с настоящим иском департамент обратился в арбитражный суд 07.02.2018, то есть в пределах трех лет с даты государственной регистрации сделки.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Ответчиками не доказана осведомленность департамента имущественных отношений Краснодарского края о факте совершения оспариваемого договора аренды земельного участка более чем за три года до даты обращения с настоящим иском.

Вместе с тем, судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2018 №23/01/011/2018-296 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0604000:88 погашено (из выписки не усматривается).

Таким образом, поскольку арендное обременение спорного земельного участка в ЕГРН отсутствует, не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований в части погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды от 09.04.2015, а также о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка, зарегистрированной 09.04.2015.

Суд также учитывает, что требование о признании отсутствующим обременения земельного участка по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применимо в тех случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В настоящем случае запись регистрации арендного обременения погашена в ЕГРН в результате действий ответчиком по регистрации соглашения о расторжении оспариваемого договора аренды земельного участка, в связи с чем оснований для признания права аренды отсутствующим не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать недействительной сделкой договор от 21.11.2014 №0500005574 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:05:0604000:88 площадью 24 800 кв. м, заключенный отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район (ОГРН <***> ИНН <***>) и акционерным обществом фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***> ИНН <***>).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков