Решение от 28 января 2018 г. по делу № А45-38419/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38419/2017
г. Новосибирск
29 января 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямполец О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Искитима Новосибирской области, г. Искитим (ОГРН <***>, ИНН <***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Антей», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2012 № 16-12 в размере 909 123,75 рублей, пени в размере 101 215,78 рублей,

с участием представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 28.12.2017, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен 



установил:

Администрация города Искитима Новосибирской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Смайл хоум» с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2012 № 16-12 в размере 909 123,75 рублей, пени в размере 101 215,78 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом было заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве, в соответствии с которым истец просил заменить ответчика – общество с ограниченной ответственностью «Смайл хоум», г. Новосибирск (ОГРН <***>) на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Антей», г. Новосибирск (ОГРН <***>).

Из представленных в материалы дела документов следует, что 05.06.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Смайл хоум» и обществом с ограниченной ответственностью «Антей» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 16-12 от 11.12.2012, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды от 11.12.2012 № 16-12.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявление о замене ответчика на его правопреемника подлежащим удовлетворению.

По правилу статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении арбитражный суд производит замену этой стороны её правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса, в том числе на стадии исполнения судебного акта.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу изложенного определением суда от 09.01.2018 была произведена замена ответчика ООО «Смайл хоум» его правопреемником ООО «Антей» (далее – ответчик).

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 11.12.2012 № 16-12 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:33:050502:12, общей площадью 2676 кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Искитим, мр. Индустриальный, д. 56. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, 24, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 11.12.2012 между Администрацией города Искитима Новосибирской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка № 16-12 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:33:050502:12, общей площадью 2676 кв.м., для строительства многоквартирного жилого дома с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Искитим, мр. Индустриальный, д. 56.

Срок договора определен сторонами с 11.12.2012 по 11.12.2015 (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п. 4.4.9 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.02.2015) в случае не завершения строительства к окончанию срока договора аренды земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от 30.05.2013 ФИО2 передал все права и обязанности по указанному договору ООО «Смайл хоум».

Соглашением от 05.06.2017 ООО «Смайл хоум» передало все права и обязанности по договору аренды новому арендатору – ООО «Антей» (ответчику). Факт перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 № 54/001/143/2017-8820.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 № 3914/13, по смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

Следовательно, гарантии, предоставленные в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересов.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

В этой связи истцом правомерно предъявлены требования к новому арендатору, в том числе и в части начисленной неустойки.

После истечения срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, истец не возражал против этого, в связи с чем договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п. 4.4.9 договора.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен годовой размер арендной платы, который составляет 1 212 165 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за использование земельного участка вносится ежеквартально равными частями не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от суммы причитающейся к оплате аренды, согласно п. 3.1, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.4.6 договора аренды арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендую плату.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 в размере 909 123,75 рублей.

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 01.10.2016 по 20.04.2017 в сумме 101 215,78 рублей.

Истец направил в адрес ответчика уведомления от 06.12.2016 № 01-3-18-7570, от 07.04.2017 № 01-3-19-2602, от 28.04.2017 № 01-3-19-3123 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанных уведомлениях, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 909 123,75 рублей подлежит удовлетворению. 

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 5.2 договора.

Согласно расчету истца размер пени за период с 01.10.2016 по 20.04.2017 составляет 101 215,78 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки в размере 101 215,78 рублей также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Искитима Новосибирской области, г. Искитим (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2012 № 16-12 в размере 909 123,75 рублей, пеню в размере 101 215,78 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антей», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 103 рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.И. Бутенко