Решение от 31 мая 2019 г. по делу № А56-156964/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-156964/2018
31 мая 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ВВИК" (адрес: Россия 192174, г. Санкт-Петербург, Шелгунова 12 лит. Д пом. 1-Н, ОГРН: 1037825020970);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АГРОТОРГ" (адрес: Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр. 90/92, ОГРН: 1027809237796);

о взыскании задолженности в размере 286 829,28 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 18.03.2019)

- от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 26.11.2018)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ВВИК" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "агроторг" с требованием о взыскании задолженности в размере 286 829,28 руб.

Определением суда от 20.12.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

9 декабря 2005 года между ООО «ВВиК» - истец и ООО «АГРОТОРГ» -ответчик был заключен договор аренды, в соответствие с которым истец передал, а ответчик принял в аренду помещение нежилого фонда.

Согласно пункта 5.3 данного договора ответчик возмещает истцу расходы за коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, электрическую и тепловую энергию, услуги телефонной связи, аренду земельного участка, а также коммунальное обслуживание - комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии многоквартирного дома и его инженерных сетей.

Арендованное ответчиком помещение является частью многоквартирного дома. По этому коммунальное (техническое) обслуживание многоквартирного дома включает в себя и аналогичное обслуживание арендованного ответчиком помещения. Истец, как владелец арендованного помещения не может не нести приходящиеся на его долю затраты на коммунальное (техническое) обслуживание. Расходы по коммунальному ( техническому) обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которое в силу пункта 2 ст.616 ГК РФ обязан нести арендатор (ответчик).

Так как компенсационные платежи не являются результатом финансово - хозяйственной деятельности истца, между сторонами договора аренды 9 декабря 2005 года был заключен агентский договор для проведения ответчиком данных платежей.

С декабря 2005 года по февраль 2018 года ответчик ежемесячно на основании документов предусмотренных пунктом 3.1 агентского договора - счета на оплату коммунального обслуживания, счет - фактуры подтверждающей фактическое оказание услуг и их стоимость, в сроки предусмотренные договором компенсировал истцу расходы за коммунальное (техническое) обслуживание.

С февраля 2018 года ответчик без объяснения причин прекратил компенсировать истцу расходы за коммунальное (техническое) обслуживание.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По условиям 5.3.4. Договора Аренды, услуги по возмещению потребленных коммунальных услуг, определяются сторонами путем заключения Агентского договора.

Условиями Агентского договора №10 от 09.12.2005г. (п.1.1., п. З.1., п. 3.2. Агентского Договора) определен конкретный перечень услуг, которые ООО «Агроторг» обязано компенсировать собственнику помещения, а именно: холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, услуги телефонной связи, а также аренда земельного участка.

Услуги по техническому/коммунальному обслуживанию (техническое обслуживание узлов учета, услуги управления и обслуживания в МКД и прочие услуги, отраженные в счетах-фактурах ООО «ВВиК») согласно условиям Агентского договора на ООО «Агроторг» не возложены.

Истец считает, что подписание агентского договора в виде отдельного документа не свидетельствует о его независимости и обособленности от договора аренды и не разрывает связь между взаимными обязательствами, в том числе и выплате компенсации за коммунальное (техническое) обслуживание.

Суд с данным доводом не согласен и считает его несостоятельным.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса, а также п. 16, п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из положений п. 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, Арендатору такое право не предоставлено.

В соответствии с п. 1. статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ на арендатора возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Что касается обязанностей арендатора по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то законодательно они не предусмотрены. Следовательно, такая обязанность должна прямо вытекать из договора аренды (агентского договора).

Вышеуказанными договорами, такие обязательства на ООО «Агроторг» не возложены.

Согласно п. 6.3.8. Договора Аренды на ООО «Агроторг» возложена обязанность по проведению текущего ремонта арендуемой площади без уведомления ООО «ВВиК».

Согласно п. 6.3.17. Договора Аренды на ООО «Агроторг» возложена обязанность обеспечить состояние инженерных сетей и всего имущества, находящегося на арендуемой площади, на уровне не ниже зафиксированном на момент передачи арендуемой площади, с учетом естественного износа.

Данные обязанности по поддержанию арендованного помещения в надлежащем техническом состоянии своими силами Ответчиком добросовестно исполняются.

Обязательства по компенсации технического/коммунального обслуживания ООО

«ВВиК» на ООО «Агроторг» не возложены.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, так как истец хотел возложить на ответчика двойную обязанность по оплате коммунальных услуг, к тому же истцом данные услуги не оказывались.

Расходы по уплате госпошлины остаются на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.