Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А05-12165/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12165/2017
г. Архангельск
17 октября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 17 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>.)

к ответчикам:

1-му - администрации муниципального образования "Федорогорское" Шенкурского района Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165163, д.Никифоровская Шенкурского района, Архангельская область, ул.Ленина, дом 16)

2-му - администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 165160, г Шенкурск, Архангельское область, ул Кудрявцева, 26)

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

с участием представителя истца – ФИО3 (доверенность от 07.10.2015),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с требованием к администрации муниципального образования "Федорогорское" Шенкурского района Архангельской области (далее – 1-й ответчик) и администрации муниципального образования "Шенкурский муниципальный район" Архангельской области (далее – 2-й ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на:

- здание автопавильона, инвентарный номер 18000378 (ранее 00049), расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Шенкурское», <...>, с кадастровым номером: 29:20:130129:22;

- здание автогаража на 8 мест, инвентарный номер 18004452 (ранее 00048), расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Федогорское», <...>, с кадастровым номером: 29:20:090301:144.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в отзыве указал, что права истца на спорные объекты не оспаривает.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между ИП ФИО2 (покупатель) и ОАО «Автоколонна №1» ОАО «Автоколонна №2», ОАО «Автоколонна №3», ОАО «Автоколонна №4», ОАО «Автоколонна №5», ОАО «Автоколонна №6», ОАО «Автоколонна №7», ОАО «Автоколонна №8», ОАО «Автоколонна №9», ОАО «Автоколонна №10» (продавцы) заключены договоры купли-продажи имущества от 13.12.2010 г. (далее - договоры), а также дополнительные соглашения к договорам от 13.12.2010 г. (уточняющие предмет договоров).

Согласно данным договорам и каждый продавец продал покупателю по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

1)здание автопавильона, инвентарный номер 18000378 (ранее 00049), расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Шенкурское», <...>, с кадастровым номером: 29:20:130129:22;

2)здание автогаража на 8 мест, инвентарный номер 18004452 (ранее 00048), расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Федогорское», <...>, с кадастровым номером: 29:20:090301:144.

Одновременно, были подписаны акты приема-передачи имущества от 27.03.2007, а также переданы технические паспорта на имущество.

Покупатель приобрел права с учетом всех долей на все вышеуказанное имущество в целом.

Истец полностью оплатил стоимость имущества, что подтверждается платежными поручениями под номерами с №23 по №32 от 16.12.2010 г.

Вместе с тем, стороны не обращались в орган государственной регистрации для регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

28.04.2011 г. продавцы были реорганизованы в форме преобразования в общества с ограниченной ответственностью с теми же наименованиями.

Впоследствии, преобразованные общества с ограниченной ответственностью, реорганизовались путем присоединения к ООО «Индиго» (ООО «Автоколонна №1», ООО «Автоколонна №2», ООО «Автоколонна №7»), к ООО «Химпромснаб» (ООО «Автоколонна №3», ООО «Автоколонна №5», ООО «Автоколонна №6», ООО «Автоколонна №8»), в ООО «Галант» (ООО «Автоколонна №4», ООО «Автоколонна №9», ООО «Автоколонна №10»).

11 апреля 2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись 8167746916659 о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью "ГАЛАНТ" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 115201, <...>) в связи с его исключением на основании п. 2 ст. 21.1. ФЗ от 08.08.2011 № 129-ФЗ.

30 мая 2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись 7167747187051 о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью "ИНДИГО" (ОГРН <***>, место нахождения: Россия, 107061, г.Москва, ул.3-я Черкизовская, дом 14) в связи с его исключением на основании п. 2 ст. 21.1. ФЗ от 08.08.2011 № 129-ФЗ;

06 июня 2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись 7167747736369 о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью "ХИМПРОМСНАБ" (ОГРН <***>, место нахождения: Россия, 125363, <...>) в связи с его исключением на основании п. 2 ст. 21.1. ФЗ от 08.08.2011 № 129-ФЗ.

Таким образом, все продавцы (их правопреемники) ликвидированы.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на ст. 551 ГК РФ, поскольку КФХ в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем здания, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, в результате продажи вышеперечисленными продавцами зданий автопавильона и автогаража по указанным договорам собственником спорного имущество стал покупатель (истец).

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно статье 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.

Между тем названным Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае уклонения второй стороны после заключения договора либо ее ликвидации.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», примененными по аналогии закона.

Сделки по отчуждению спорного имущества не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В реестрах муниципального, областного и федерального имущества спорные объекты не значатся.

Сведений о наличии спора о праве в отношении указанных в иске объектов либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанное в иске имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без заявления продавцов и ли их правопреемников на регистрацию его перехода.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП <***>) на следующие объекты недвижимости:

- здание автопавильона, инвентарный номер 18000378 (ранее 00049), расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Шенкурское», <...>, с кадастровым номером: 29:20:130129:22;

- здание автогаража на 8 мест, инвентарный номер 18004452 (ранее 00048), расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Федогорское», <...>, с кадастровым номером: 29:20:090301:144.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков