Решение от 18 июня 2024 г. по делу № А40-122033/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-122033/23-1-771
г. Москва
19 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 1) ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>); 2) ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "СЛАВЯНКА" (129110, ГОРОД МОСКВА, СУВОРОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2009, ИНН: <***>) о признании помещений площадью 88,9 кв.м на уровне 2 этажа здания с кадастровым номером 77:04:0001003:1047, расположенного по адресу: <...> д. ? самовольными постройками, обязании привести здание в первоначальное состояние путем сноса помещений  и по встречному иску о признании права собственности АО «Гостиничный комплекс «Славянка» на помещение площадью 108,5 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:000103:1047, расположенного по адресу: <...> д. ?.

третьи лица:

1)   УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>);

2)   КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, МОСКВА ГОРОД, БРЯНСКАЯ УЛИЦА, 9, ОГРН: <***>);

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ <...> СТР.6, ОГРН: <***>)

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 18.12.23,17.05.2024

от ответчика – ФИО2 по дов. от 27.09.23

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд:

- признать помещения на уровне 2 этажа общей площадью 88,9 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0001003 Л 047, расположенного по адресу: <...>, самовольными постройками;

- обязать АО «Гостиничный комплекс «Славянка» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:04:0001003:1047, расположенное по адресу: <...> д. ? в первоначальное состояние путем сноса помещений на уровне 2 этажа общей площадью 88,9 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 11, 12, 130, 222, 263 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 ГрК РФ, ст. 3,25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 № 169-ФЗ и основаны на следующих обстоятельствах.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001003:17 площадью 3300 кв. м, расположенного по адресу: <...> з/у 1/4 выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства.

Земельный участок находится в собственности АО «Гостиничный комплекс «Славянка», запись в ЕГРНХ» 77-77-14/023/2012-944 от 17.08.2012 ВРИ: эксплуатация здания и прилегающей к зданию территории гостиницы «Лефортово» Министерства обороны РФ.

Ранее указанный земельный участок предоставлялся ГУП Министерства обороны Российской Федерации «Гостиница «Лефортово» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия Министерства обороны Российской Федерации «Гостиничный комплекс «Славянка» договором безвозмездного временного пользования от 15.01.2001 № М-04-601359 по 14.01.2004 для эксплуатации здания и прилегающей к зданию территории гостиницы «Лефортово» Министерства обороны РФ, статус - не действует.

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 24.04.2023 № 9045006 установлено, что на земельном участке расположено четырехэтажное здание с мансардой с адресным ориентиром: <...>, площадью 4115,8 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001003:1047 1917 года постройки. На здание зарегистрировано право собственности, правообладатель -АО «Гостиничный комплекс «Славянка», запись в ЕГРН№ 77-77-04/100/2012-259 от 17.08.2012

По данным ГБУ МосгорБТИ по адресу: <...> по состоянию:

-      на 20.12.1997 г. учтено четырехэтажное здание с мансардой площадью 4142,4 кв.м;

-      на 28.11.2002 г. учтено четырехэтажное здание с мансардой площадью 4115,8 кв.м;

-      на 22.12.2008 г. учтено четырехэтажное здание с мансардой площадью 4115,8 кв.м.

Установлено, что в период с 2001 по 2004 годы проведена реконструкция здания в результате чего на уровне 2 этажа возведены дополнительные помещения общей площадью 88,9 кв.м. Указанные помещения в технической документации ГБУ МосгорБТИ не учтены, на государственный кадастровый учет не поставлены, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок под цели строительства (реконструкции) не предоставлялся. Разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

В судебном заседании истцы требования поддержали, пояснив, что требования заявлены именно в отношении помещений зимнего сада в уровне 2-го этажа, площадь которого определена экспертным заключением в размере 108,5 кв.м.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, заявив об исковой давности.

Определением от 15.11.23 принят к производству встречный иск в части встречных требований АО "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "СЛАВЯНКА" к Правительству Москвы и Департаменту городского имущества г. Москвы  о признании права собственности АО «Гостиничный комплекс «Славянка» напомещение площадью 108,9 квадратных метров в здании с кадастровым номером77:04:000103:1047,    расположенного         по адресу: <...> д. ?.  Требования по встречному иску основаны на том, что здание получено ответчиком в собственность в существующем виде и расположено на участке, принадлежащем ответчику, изменение параметров незначительно, объект в существующем виде не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает прав иных лиц.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы встречного иска.

Извещенные надлежащим образом третьи лица не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске и об удовлетворении встречного иска.

Судом установлено, что ОАО «Гостиничный комплекс Славянка» с 17.08.12 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001003:17, в границах которого расположено здание с кадастровым номером 77:04:0001003:1047  площадью 4115,8 кв.м,  1917 года постройки, кирпичное. Указанное здание принадлежит ответчику на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН  также 17.08.12.

            Из представленных ответчиком документов следует, что здание и участок были приватизированы в порядке приватизации ФГУП «Гостиничный комплекс Министерства обороны Российской Федерации «Лефортово», а впоследствии по передаточному Акту в соответствии с решением общего собрания акционеров ОАО «Гостиничный комплекс Лефортово» переданы ответчику (свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.12).

            По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России (109028, <...>, ОГРН:<***>, ИНН:<***>).

На разрешение экспертов судом поставлены вопросы:

1.    Какую  фактическую площадь имеет второй этаж здания по адресу: <...>?

2.    В результате каких работ (новое строительство, реконструкция) произошло увеличение площади второго этажа здания по адресу: <...>, с 750,8 кв. м  по настоящее время?

3.    Какие помещения на уровне второго этажа и какой площадью возникли результате проведенных строительных работ в здании по адресу: 1-й Краснокурсантский проезд, д. 1/4?

4.    В результате произведенных работ изменились ли индивидуально- определенные признаки здания и его частей (общая площадь, площадь застройки здания, строительный объем, высота) по адресу: <...> Краснокурсантский, д. 1/4?

5.    Соответствуют ли возведенные помещения на уровне 2 этажа здания по адресу: <...>, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. а также допущены ли при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил?

6.    Создают ли возведенные помещения на уровне 2 этажа здания по адресу: <...>, угрозу жизни и здоровью граждан?

7.    Возможно ли технически привести здание по адресу: 1-й Краснокурсантский проезд, д. 1/4 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.12.1997, экспликацией по состоянию на 20.12.1997, поэтажными планами по состоянию на 20.07.1983 с учетом клапанов к поэтажным планам по состоянию на 20.12.1997, и какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения в первоначальное состояние?

Судом получено экспертное заключение №1344/19-3-24, согласно которому площадь второго этажа здания увеличилась до 851,3 кв.м вследствие  реконструкции, в результате которой на уровне второго этажа возведено помещение – зимний сад площадью 108,5 кв.м, вследствие чего увеличилась площадь здания и строительный объем, при этом этажность, площадь застройки и высота здания не изменились.

Эксперт также пришел к выводу о том, что возведенные на уровне второго этажа помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Определяя мероприятия, необходимые для приведения здания в первоначальное состояние, эксперт отметил, что демонтаж надстройки приведет к значительному ущербу конструктивных элементов здания, повреждению сопредельных стен, систем отопления и освещения, необходимости исключения нахождения людей на 1-м этаже в период производства работ.

Судом установлено, что единственным нарушением является отсутствие разрешения на реконструкцию.

Доказательств нарушения иных градостроительных норм или прав иных лиц по материалам дела не установлено.

Принимая во внимание характер расположения помещений, созданных при реконструкции, их назначение, соответствующее назначению всего здания и разрешенному использованию земельного участка, на котором здание расположено, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют гражданско-правовые основания для понуждения ответчика к приведению здания в первоначальное состояние в связи с тем, что в существующем состоянии здание не нарушает прав иных лиц, в том числе истцов, в то время как приведение его к первоначальному состоянию в виде разрушения незначительных изменений, причинит несоразмерный вред ответчику.

Участок находится у ответчика  на праве собственности.

Таким образом, имеют место предусмотренные ст. 222 ГК РФ основания признания за ответчиком  права собственности на помещения.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать. Встречный иск удовлетворить.

Признать право собственности АО «Гостиничный комплекс «Славянка» на помещение площадью 108,5 квадратных метров в здании с кадастровым номером 77:04:000103:1047, расположенном  по адресу: <...> д. ?.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>)  в пользу АО "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "СЛАВЯНКА" (ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова