Решение от 22 сентября 2017 г. по делу № А40-106463/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106463/17-35-982
г. Москва
22 сентября 2017 года.
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2017 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е. членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н. с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЮК Оливия» к ответчику ООО «Лазурь» третье лицо ФИО1 о взыскании 329 587,50 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по решению № 1 от 11.06.2015г.

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 08.07.2017 № б/н, от третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮК Оливия» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Лазурь» о взыскании 276 656,25руб., в том числе: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 219 725руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «о защите прав потребителей» на сумму 109 862,50 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

22 декабря 2014 года между ФИО1 и ООО «Лазурь» был заключен Договор № 88б- ЛС/12-14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

16 апреля 2016 года между ФИО1 и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение, которым Стороны установили срок приема-передачи объекта до 31 декабря 2016 года.

Согласно п. 1.1. указанного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом № 2 по строительному адресу: Московская область, город Лобня, часть микрорайона «Катюшки» (север), и передать Участнику долевого строительства расположенный в нем Объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2016 г. (п. 1 доп. Соглашения к ДДУ) а Участник долевого строительства обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика, целевые денежные средства в сумме 2 062 500 руб. (п. 4.1 ДДУ).

Согласно п. 1.2. договора № 886-ЛС/12-14 Объектом долевого строительства согласно проектной документации является квартира в жилом доме со следующими характеристиками: Оси: и-а; 7-9. № 886. кол-во комнат: 1, этаж 4, Жилая площадь 18.6 кв.м.. Общая приведенная площадь 27.5 кв.м.

26 января 2015 года финансовые обязательства, предусмотренные данным Договором, Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

10 апреля 2017 года Участником долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки (трек номер: 12548110018577), которая была получена Ответчиком 14 апреля 2017 года.

20 апреля 2017 года между ФИО1 и ООО «ЮК ОЛИВИЯ» был заключен договор уступки права (требования) № ЗНА-Л-2017 согласно которому:

«1.1. Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование) в отношении ООО «Лазурь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), возникшее у Цедента в связи с ненадлежащим исполнением Должником условий договора участия в долевом строительстве № 886- ЛС/12-14 от 22 декабря 2014 года в части получения (взыскания) с Должника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" (две вышеуказанные неустойки именуются далее «Долг»),

Предметом указанного договора является 17-ти этажный жгиой дом № 2, расположенный по адресу: Московская область, город Лобня, часть микрорайона «Катюшки» (север), подлежащий строительству на части земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020610:0005 и части земельного участка с кадастровым номером 50:41:0020610:0007.

Согласно п. 1.2. договора № 886-ЛС/12-14 Объектом долевого строительства согласно проектной документации является квартира в Жилом доме со следующими характеристиками: Оси: и-а; 7-9, № 886, кол-во комнат: 1, этаж 4, Жичая площадь 18.6 кв.м., Общая приведенная площадь 27.5 кв.м.

1.2. Право (требование) на получение (взыскание) с Должника долга, указанное в п. 1.1. Договора, переходит в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ. Цедент уступает право требования долга за период времени с 01.01.2017 года до дня подписания Цедентом и Застройщиком акта приема- передачи указанных объектов.»

Договор уступки был исполнен цедентом, что подтверждается Актом приема- передачи правоустанавливающих документов, являющимся неотъемлемым приложением к договору уступки.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Кроме того, согласно п. 15 Обзора практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ от 30.10.2007 если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Если иное не предусмотрено законом или договором, при уступке права (требования) или его части к новому кредитору переходят полностью или в соответствующей части также и права, связанные с уступаемым правом (требованием).

Так как в данном случае, участником договора долевого строительства являлся гражданин, то право на получение неустойки в двойном размере у него возникло в силу закона, в связи с нарушением Ответчиком своих обязательств перед ним, как перед участником долевого строительства - физическим лицом. Затем данное право было передано им Истцу по договору уступки права (требования). Этот порядок относится и к праву на взыскание с Ответчика неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

Абзац 9 пункта 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» устанавливает, что в силу положений, предусмотренных статьями 312,382, 385 ГК РФ, должник при предоставлении ему доказательств перехода права (требования) к новому кредитору не вправе не исполнять обязательство данному лицу. Достаточным доказательством является уведомление должника цедентом о состоявшейся уступке права (требования) либо предоставление должнику акта, которым оформляется исполнение обязательства по передаче права (требования), содержащегося в соглашении об уступке права (требования).

Таким образом, на данный момент право требования неустойки за нарушение обязательств и штрафа перешло на основании указанного договора уступки права (требования) к ООО «ЮК ОЛИВИЯ».

21 апреля 2017 года Участником долевого строительства в адрес застройщика было направлено уведомление о переходе права требования неустойки и штрафа за нарушение ДДУ по договору уступки права (требования) с приложением заверенной копии самого договора уступки и акта к нему. 27 апреля 2017 года отправление было получено Ответчиком.

24 апреля 2017 года Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки и штрафа с приложением договора уступки и акта к нему. 27 апреля 2017 года отправление было получено Ответчиком.

До настоящего момента Объект не был передан Участнику долевого строительства, таким образом застройщиком были нарушены сроки, предусмотренные ДДУ и дополнительным соглашением к нему.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214. случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 28.06.12 г. № 17 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ от 7 февраля 1992 года N2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Период просрочки, за который подлежит начислению указанная выше неустойка, исчисляется с 01 января 2017 года (день, следующий за истечением срока передачи объекта согласно ДДУ) по 14 июня 2017 года (дата подачи настоящего искового заявления).

Общий период просрочки 164 дней. Цена объекта по Договору составляет 2 062 500 руб. Сумма неустойки за просрочку составляет:

-с 02.01,2017г. по 26.03.2017г. 2 062 500 руб. 00 коп. х 84 х 10% х 1/150 = 115 500 руб. 00 коп.

-с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 2 062 500 руб. 00 коп. х 36 х 9.75% х 1/150 = 48 262 руб. 50 коп.

-с 02.05.2017г. по 14.06.2017г. 2 062 500 руб. 00 коп. х 44 х 9.25% х 1/150 = 55 962 руб. 50 коп.

Итого: 219 725 руб. 00 коп.

Размер неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате неустойки в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке

удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет:

Размер неустойки (штрафа) составляет: 219 725 руб. (основная сумма неустойки за просрочку) / 2= 109 862 руб. 50 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки обязательств.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что размер неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате неустойки в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» несоразмерен последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки до 54 931,25 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 137, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Лазурь» (ОГРН <***>) в пользу ООО «ЮК Оливия» (ОГРН <***>) 276 656,25руб., в том числе: неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 219 725руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «о защите прав потребителей» на сумму 54 931,25руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Лазурь» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 592руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок с момента изготовления решения в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.