Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А40-222096/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-222096/23-41-579

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2024

Решение в полном объеме изготовлено 20.05.2024

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания Шароновым А.С., в отсутствие представителей сторон, дело по иску ГУП РК "КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 35 168 руб. 47 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 35 168 руб. 47 коп., в том числе 30 792 руб. 08 коп. основного долга и 4 376 руб. 39 коп. неустойки 1 106 535 руб. 44 коп.

В обоснование иска истец сослался на то, что на основании приказов Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации жилые помещения по адресам: <...> (кв. 412); ул. Гарнаева, д. 63В (кв. 3); ул. Калинина, д. 31 (кв. 406), - переданы ответчику в оперативное управление, в связи с чем ответчик в силу Жилищного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать коммунальные услуги, в том числе услугу отопления.

За период с 01.08.2022 по 15.02.2023 в кв. 412 по адресу: <...>, - истец поставил тепловую энергию в целях отопления на сумму 3 954 руб. 23 коп.; за период с 01.12.2021 по 23.01.2023 в кв. 3 по адресу: <...>, - истец поставил тепловую энергию на сумму 19 118 руб. 53 коп.; за период с 01.11.2021 по 20.02.2022 в кв. 406 по адресу: <...>, - истец поставил тепловую энергию на сумму 9 420 руб. 34 коп., однако ответчик тепловую энергию не оплатил, что повлекло начисление законной неустойки.

Стороны и 3-е лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что квартиры, указанные в исковом заявлении, заселены, в связи с чем коммунальную услугу отопления обязаны оплачивать пользователи жилых помещений.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что на основании приказов Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации жилые помещения по адресам: <...> (кв. 412); ул. Гарнаева, д. 63В (кв. 3); ул. Калинина, д. 31 (кв. 406), - переданы ответчику в оперативное управление, право оперативного управления зарегистрировано за ответчиком в 2021 году.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с 01.08.2022 по 15.02.2023 в кв. 412 по адресу: <...>, - истец поставил тепловую энергию в целях отопления на сумму 3 954 руб. 23 коп.; за период с 01.12.2021 по 23.01.2023 в кв. 3 по адресу: <...>, - истец поставил тепловую энергию на сумму 19 118 руб. 53 коп.; за период с 01.11.2021 по 20.02.2022 в кв. 406 по адресу: <...>, - истец поставил тепловую энергию на сумму 9 420 руб. 34 коп., однако ответчик тепловую энергию не оплатил, что повлекло начисление законной неустойки.

В адрес ответчика истец направлял претензии, которые по состоянию на дату судебного разбирательства  не исполнены.

Требования истца основаны на том, что ответчику в оперативное управление переданы жилые помещения, в связи с чем ответчик обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать  коммунальные услуги, в том числе услугу отопления.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) отмечено, что ст. 296, 298 Кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что ответчик, которому переданы жилые помещения, с момента передачи этих помещений обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе услуги отопления.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что плата за коммунальную услуг отопления ответчиком, которому жилые помещения переданы в оперативное управление, не внесена, в связи с чем  иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустойки.

Доводы, на которые ответчик сослался в ходе судебного разбирательства, судом отклоняются, так как из представленных в дело доказательств следует, что плата истцом начислялась только за тот период, в течение которого жилые помещения являлись незаселенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 123.21, 123.22, 190, 210, 249, 289, 290, 296 ГК Российской Федерации, ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст.  110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить;

взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" в пользу ГУП РК "КРЫМТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО" 35 168 руб. 47 коп., в том числе 30 792 руб. 08 коп. основного долга и 4 376 руб. 39 коп. неустойки, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья

О.А. Березова