Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А36-11301/2023

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого,7, Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-11301/2023
7 октября 2024 г.
г. Липецк



Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 7 октября 2024 г.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению крестьянского хозяйства «Дубрава», поселок Рощинский, Чаплыгинский район, Липецкая область

к Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, г.Чаплыгин Липецкая область

Администрации сельского поселения Жабинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, село Жабино, Чаплыгинский район, Липецкая область

о признании права собственности на самовольную постройку – здание автовесовой, площадью 236,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1590101:8, находящегося по адресу (местоположение): Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Жабинский сельсовет, с.Жабино,


при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО1 (доверенность от 04.12.2023, копия диплома),

от ответчика-Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области: не явился, извещен,

от ответчика-Администрации сельского поселения Жабинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области: не явился, извещен,


УСТАНОВИЛ

          Крестьянское хозяйство «Дубрава» (КХ «Дубрава», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявление к  Администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, Администрации сельского поселения Жабинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (ответчики) о признании права собственности на самовольную постройку – здание автовесовой, площадью 236,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1590101:8, находящегося по адресу (местоположение): Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Жабинский сельсовет, с.Жабино.

         Определением от 27.12.2023 исковое заявление принято к производству.

          Определением от 12.03.2024 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФГБУ «Липецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», эксперту ФИО2, судебное заседание отложено на 13.05.2024.

         10.04.2024  в арбитражный суд от ФГБУ «Липецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» поступило экспертное заключение.

          23.05.2024 в арбитражный суд поступило экспертное заключение.

          Определением от  02.07.2024г. назначена дополнительная экспертиза.

          24.07.2024г. в дело поступило экспертное заключение.        

          В настоящем судебном заседании  истец заявленные требования поддержал, ответчик, третье лицо возражений против исковых требований с учетом представленного экспертного заключения не представили.            

Судом установлено, что КХ «Дубрава» ведет сельскохозяйственную деятельность на территории Чаплыгинского района Липецкой области с 1991 года.

В 2014 году истец приобрел в собственность по договору купли-продажи земельного участка № 2652 от 09.06.2014 г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с КН 48:18:1590101:8, вблизи с. Жабино Чаплыгинского района Липецкой области, для размещения производственной базы.

В 2021 году истец, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, построил на данном участке здание автовесовой.

11 декабря 2023 года истец обратился в Администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с заявлением о возможной выдаче ему разрешения на строительство здания автовесовой.

Комитет архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области отказал истцу в выдаче разрешения на строительство здания (ответ от 12.12.2023 г. за исх. № 150).

Изложенное послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или иное строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией  по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

- если сохранение  постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

 В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция  любого объекта капитального строительства должно осуществляться с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010   г. разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того обстоятельства, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В ходе рассмотрения спора, по делу назначалась судебная экспертиза.

Эксперт установил, что здание автовесовой площадью 26,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1590101:8, находящееся по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Жабинский сельсовет соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам; указанное здание находится технически в работоспособном состоянии, каких-либо видимых дефектов, оказывающих существенное влияние на снижение общей несущей способности здания, не обнаружено, не создает угрозу внезапного обрушения, а также угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие условий, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания право собственности за крестьянским хозяйстом «Дубрава» права собственности на самовольную постройку – здание автовесовой, площадью 236,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1590101:8, находящегося по адресу (местоположение): Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Жабинский сельсовет, с.Жабино.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за крестьянским хозяйстом «Дубрава» право собственности на самовольную постройку – здание автовесовой, площадью 236,4 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с КН 48:18:1590101:8, находящегося по адресу (местоположение): Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Жабинский сельсовет, с.Жабино.


Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья                                                                                              И.В. Тетерева