Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А75-15900/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина, 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15900/2018
20 ноября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 20 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 07.07.1997, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (ОГРН <***>,ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.03.2010, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,<...>) о продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства,

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.04.2017 № 123,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 14.05.2018, ФИО4 по доверенности от 12.11.2018,

от третьего лица – не явились,

установил:

администрация города Сургута (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (далее – ответчик),в котором просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства, степень готовности - 2%, кадастровый номер 86:10:0101207:1300, адрес объекта: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут,микрорайон 27А, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Иск нормативно обоснован ссылками на статью 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – управление).

Определением арбитражного суда от 12.10.2018 предварительное судебное заседание назначено на 13.11.2018. Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство о рассмотрении дела по существу непосредственно по окончании предварительного судебного заседания.

Представители ответчика не возражали.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Управление в отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 03.08.2010 № 740, по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101207:48, площадью 13659 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра , <...> (далее – договор).

Земельный участок предоставляется для строительства 7-10-этажного жилого дома 8А,Б со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (пункт 1.4).

Срок аренды земельного участка устанавливается 5 лет. По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора, при этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение (пункт 1.5. договора).

По акту приема-передачи, подписанному сторонами без замечаний, арендатор принял вышеуказанный земельный участок в аренду.

30.12.2013 Администрация города Сургута выдала ООО «Сибпромстрой» разрешение № ru86310000-239 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по Югорскому тракту в г.Сургуте» сроком действия до 12.01.2018.

12.05.2017 между Администрацией города Сургута, обществом с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительным Управляющим Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» (арендаторами) было подписано дополнительное к вышеуказанному договору аренды земельного участка от 03.08.2010 № 740, согласно которому стороны договорились с 23.06.2014 внести изменения в договор, в том числе в преамбуле договора слова «общество с ограниченной ответственностью «Сибпромстрой» заменить словами «общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория».

22.10.2014 указанное дополнительное соглашение прошло процедуру государственной регистрации.

Вдальнейшем, после истечения срока действия договора аренды земельного участка от 03.08.2010 № 740 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2015 № 279, по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101207:48, площадью 13659 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра , <...> (далее – договор).

Земельный участок предоставляется для строительства 7-10-этажного жилого дома 8А.Б со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (пункт 1.4).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.09.2015 по 31.08.2018. По истечении указанного срока действие договора прекращается (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 2.2.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок (данное обязательство на момент подписания договора исполнено, при этом подписание акта приема-передачи не требуется).

22.08.2018 Администрация города Сургута выдала ответчику разрешение № ru86310000-84-2018 (взамен ранее выданного разрешения от 30.12.2013 № ru86310000-239) на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по Югорскому тракту в г.Сургуте» сроком действия до 07.07.2020.

Согласно исковому заявлению и свидетельству о государственной регистрации права от 23.06.2014 на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, степень готовности - 2%, площадь застройки 78184,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г.Сургут, мкр.27А, кадастровый (или условный) номер: 86:10:0101207:1300, правообладателем которого является ответчик

Ссылаясь на то, что строительство вышеуказанного объекта недвижимости не завершено, срок договора аренды земельного участка от 28.07.2015 № 279 истек, Администрация города Сургута обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов, обоснованно отклонена судом.

Указанная норма введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, действовал до 01.03.2015.

В данном случае, несмотря на то, что спорный договор аренды земельного участка № 279 был подписан 28.07.2015, фактически арендные правоотношения между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101207:48 возникли с 22.10.2014, что следует из дополнительного соглашения от 01.10.2014 к договору аренды от 03.08.2010 № 740. После истечения срока договора аренды от 03.08.2010 № 740 земельный участок из владения и пользования ответчика не выбывал, что следует из пункта 2.2.1 договора аренды от 28.07.2015 № 279 и сторонами не отрицается, в связи с чем положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на регулирование рассматриваемых правоотношений сторон не распространяются.

Оценив установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание подлежащие применению нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

В связи с тем, что Администрация города Сургута освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья С.А. Гавриш