Решение от 4 февраля 2019 г. по делу № А56-139259/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-139259/2018
04 февраля 2019 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Термо-лайн» (адрес: Россия, 188800 Ленинградская область, город Выборг, Выборгский район, улица Данилова, дом 15, корпус 11, офис 308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2018, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: Россия, 188800 <...> , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: <***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 09.01.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Термо-лайн» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» (далее – ответчик) о взыскании 1 907 944 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.09.2016 по 24.10.2018 по договору аренды от 21.10.2013 № 190/А.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования, а также предоставил акт сверки взаимных расчетов за период с 01.12.2018 по 18.01.2019, приобщенный к материалам дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между закрытым акционерным обществом «Термо-лайн» (правопреемник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.10.2013 заключен договор № 190/А (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2013 № 1, от 02.06.2014 № 2, от 18.03.2015 № 3, от 01.06.2016 № 4, от 17.10.2016 № 5, от 01.11.2016 № 6, от 31.05.2017 № 7) аренды нежилых помещений № 1-6 общей площадью 459,3 кв.м, расположенных в корпусе № 50 и нежилого помещения № 107 общей площадью 234,5 кв.м, расположенного на первом этаже в корпусе № 1 по адресу: <...>.

В соответствии 1.4 договора объект предоставляется в аренду с 01.10.2013 на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.2.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату за объект на основании счетов, выставляемых арендодателем в соответствии с условиями договора.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы – это фиксированная величина арендной платы, взимаемая арендодателем непосредственно за пользование арендуемым объектом, не включает коммунальные платежи и устанавливается в соответствии с прилагаемым протоколом договорной цены, являющегося неотъемлемой частью договора.

На основании пункта 3.1.2 договора начисление суммы арендной платы осуществляется с момента передачи объекта по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы производится арендатором в срок до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставленного арендодателем.

Согласно акту приема-передачи объект передан арендатору 21.10.2013.

Впоследствии указанные нежилые помещения были возвращены на основании дополнительных соглашений.

В соответствии с дополнительным соглашением от 31.05.2017 № 7 арендатору предоставлено в аренду нежилое помещение № 118 площадью 109,9 кв.м, расположенное в корпусе № 1 по адресу: <...>.

Как указывает истец, в период действия договора ответчик неоднократно нарушал свои обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.3 и 3.1.3 договора по перечислению арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 30.09.2016 по 24.10.2018 в размере 1 907 944 руб. 16 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 03.08.2018 № 135, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 1 907 944 руб. 16 коп.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Содействие» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Термо-лайн» 1 907 944 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.09.2016 по 24.10.2018 по договору аренды от 21.10.2013 № 190/А, 32 079 руб. 44 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.