Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А50-5521/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-5521/2017
08 декабря 2017 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2017 года.

Полный текст решения изготовлен 08.12.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи В.В. Удовихиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.Р. Катаевой-Гатиатуллиной, рассмотрел в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Прикамье» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Сенькинского сельского поселения

третье лицо: 1.Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2.ФИО3

3. ФИО1

4.СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АРТЕЛЬ "КОЛХОЗ "ПРИКАМЬЕ",

5.Петрова Валентина Павловна

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 22.08.2017.

от ответчика: не явились, извещены.

от третьего лица: ФИО3

1.3.4.5. не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Прикамье» (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Сенькинского сельского поселения о признании за истцом права собственности на объект недвижимости (квартира в жилом доме), общей площадью 22.6 кв.м., кадастровый номер 59:18:0940101:1613, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Сенькинское с/п, <...>.

Ответчик исковые требования не признал, в своем отзыве указал, что объект недвижимости (квартира в жилом доме), общей площадью 22.6 кв.м., кадастровый номер 59:18:0940101:1613, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Сенькинское с/п, <...>., собственностью администрации Сенькинского сельского поселения не является

Третье лицо ФИО3 представило отзыв на исковое заявление, не возражает относительно заявленных требований.

ФИО1 представил отзыв на иск (т.2, л.д.2-4), в котором просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Правовым основанием иска истец указал ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве фактических обстоятельств истец указал то, что Протоколом общего собрания членов колхоза от 23.01. 1992 года колхоз памяти ФИО4 был преобразован АОЗТ «Прикамье», что подтверждается постановлением Администрации Добрянского района №7 от 20.01.92г.

Все имущество построенное хозспособов (включая производственные здания и жилой фонд перешли на баланс, что подтверждается копией книг учета основных средств АОЗТ «Прикамье» с 1996 по 2000 года.)

Решением общего собрания АОЗТ «Прикамье» в 2000 году он был реорганизован в форме преобразования в Сельскохозяйственную артель «Колхоз «Прикамье», что отражено в уставе Сельскохозяйственной артели «Колхоз «Прикамье». Спорное имущество присутствует в передаточном акте от 01.07.2000 года, на основании которого имущество: объект недвижимости, квартира, расположенная: по адресу с Сенькино, ул. Полевая, д 9 кв. 2 находилась на балансе организации.

Сельскохозяйственная артель «Колхоз «Прикамье» в 2013 году была реорганизована в форме преобразования в ООО «Агрофирма «Прикамье», что, подтверждается уставом организацией выпиской из ЕГРЮЛ, представлено ИФНС г. Добрянки. При реорганизации в форме преобразования был составлен передаточный акт от 08.04.2011 года на основании которого с баланса Сельскохозяйственной артели «Колхоз «Прикамье» на баланс ООО «Агрофирма «Прикамье» были переданы основные средства, в том числе квартира в жилом доме, объект недвижимости : с кадастровым номером 59:18:0940101:1613, расположенная по адресу: Пермский край, р-н-.Добрянский, <...>.

Данная квартира учтена в инвентаризационной карточки с момента ее постройки, согласно Технического паспорта в 1979 года, с момента постройки ее хозяйственным способом всего много квартирного дома, по адресу <...>. и имеет первоначальную стоимость 20 900 рублей.

Решением Сенькинского сельского Совета, народных депутатов от 31 января 1991 года « все жилые помещения находящиеся на балансе колхоза включены в число служебных.»

Постановлением Администрации Сеньки некого сельсовета Добрянского района Пермской области №4 от 15.03:1996 года, одна, из квартир, находящиеся в доме по адресу ул. Полевая, д.9 (а именно квартира 1) при передаче АОЗТ «Прикамье» своего имущества: в собственность физического лица ФИО3.

Также в материалах дела имеется справка №4.27 от 26.10.2009 года, выданная МУ «Администрация Сенькинского сельского поселения» указан список квартир принадлежащих СХА«Колхоз Прикамье», где данное спорное имущество тоже присутствует.

В техническом паспорте от 17 января 2007 года и в справке № 48 от 28.06.2007 года, выданная Д-ким филиалом ГУП « Центр технической инвентаризации» Пермского края собственником на это имущество указана организация Сельскохозяйственная артель «Колхоз Прикамье».

В 2005 году еще 2. квартиры под номером 3 и 4 в доме по адресу: Пермский край, с» Сенькино, ул. Полевая, д.9 были проданы по договору купли продажи от 01 сентября 2005 года и списаны с баланса Сельскохозяйственной артели «Колхоз «Прикамье» (акт приемки-передачи основных средств и справка № 17 от 29.01.2008 года).

Таким образом, на момент реорганизации СХА 2Колхоз «Прикамье» в форме преобразования в ООО «Агрофирма «Прикамье» осталась в собственности только одна квартира №2 по адресу с, Сенькино, ул. Полевая, д. 9, что и было отражено, в передаточном акте от 08.04.2011 года и в инвентаризационной карточке основного средства.

Истец полагает, что ООО «Агрофирма «Прикамье» является правопреемником всех организаций, которые осуществляли свою хозяйственную деятельность на территории Сенькинского сельского поселения не только в с. Сенькино, но и в д. Патраки, с. Усть-гаревская , А именно, Колхоз имени: Памяти ФИО4, который хозяйственным способом строил объекты недвижимости, как производственного назначения, так и жилой фонд на территории Сенькинского сельского поселения в трех населенных пунктах: с. Сенькино, д. Патраки, с. Усть-гаревое, что и находит отражение в передаточном акте от 08 апреля 2011 года, где указаны объекты недвижимости, находящиеся на территории муниципального образования.

Истец ссылается на то, что поскольку право собственности право-предшественников истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что является основанием для регистрации права собственности за приобретателем. Ссылаясь на факт приобретения спорного имущества в порядке реорганизации, ООО «Агрофирма «Прикамье» обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом в обоснование заявленных требований в материалы дела/представлены следующие документы: Справка № 48: от 28.06.07, выданная Сельскохозяйственной артели Колхоз «Прикамье» Д-ким филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» Пермского края, Постановление Администрации Сенькинского сельсовета Добрянского района Пермской области №4 от 15.03.96 г., Справка № 427 от 26.10.2009 г., выдана МУ «Администрация Сенкинекого сельского поселения» - список квартир СХА «Колхоз «Прикамье», Справка № 431 от 09.12.2005 г., выданная Администрацией Сенькинского сельсовета города Добрянки Пермской области « о упорядочении нумерации домов и названии улиц в селе Сенькино, деревня Патраки и д. Меркушево, Справка МКУ «Администрация Сенькинского сельского поселения» от 10.07.15 № 216, содержащая сведения о зарегистрированных лицах на основании похозяйственных книг, Книги учета Основных средств по АО «Прикамье» за 1996, 1997, 1998, 1999 и 2000 года, Постановлениесельского поселения Добрянского муниципального района Пермского края № 23 от 24.10.2007, решение Сенькинского сельского совета нродных депутатов от 31 января 1991 года, постановление администрации Добрянского района 3 7 от 21.02.1992 Г., Уставы АОЗТ «Прикамье», СХА Колхоз Прикамье, ООО «Агрофирма Прикамье», технический паспорт на квартиру, Передаточный акт от 01 июля 2000 года, передаточный акт от 08 апреля 2011 года, договор купли-продажи от 22.05.2016 г., акт списания-передачи, договор купли-продажи, инвентаризационная карточка объекта.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не  установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Как следует из материалов дела, право собственности продавца на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, как и не было зарегистрировано прав иных лиц на спорное имущество. Доказательства иного в материалы дела не представлены (ст. 65-68 АПК РФ).

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого, Согласно пункту 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права .и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи- • 231 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено. Согласно статье б Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество; возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Следовательно, независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Обращаясь с настоящим иском, организация ООО «Агрофирма «Прикамье» указала на факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом, что подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом общих начал и смысла гражданского законодательства, защита гражданских прав истца соответствует выбранному способу защиты права на основании ст. 8, 12 ГК РФ, и может быть осуществлена лишь путем предъявления иска к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Иного способа защиты прав у истца не имеется.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, с учетом того, что истец в течение более пятнадцати лет (а именно на - протяжении более 21 года) непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, в отношении которого заявлен иск, суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства.

Заявленный в иске объект не является предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на него не заявлено. Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на спорный объект отсутствуют. Технические характеристики объекта недвижимости подтверждены кадастровым паспортом, копия которого представлена в материалы дела.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества является правомерным, подлежит удовлетворению.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает лицо от представлениях иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно закону о регистрации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Руководствуясь ст.ст. 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края


Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Прикамье» на объект недвижимости (квартира в жилом доме), общей площадью 22.6 кв.м., кадастровый номер 59:18:0940101:1613, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, Сенькинское с/п, <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья В.В. Удовихина