Решение от 18 июня 2024 г. по делу № А76-11267/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-11267/2023
19 июня 2024 года
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Центроресурс», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 1 747 624 руб. 70 коп., при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 22.02.2023, служебное удостоверение, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 09.01.2024, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

КУИЗО г. Челябинска (далее - истец) 11.04.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО «Центроресурс» (далее - ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору аренды УЗ № 012122-К-2013 за период с 01.01.2019 по 29.11.2023 в размере 48 743 руб. 63 коп., пени по договору за период с 02.07.2019 по 29.11.2023 в размере 45 272 руб. 82 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 48 743 руб. 63 коп, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств;

- задолженности по договору аренды УЗ № 013473-К-2015 за период с 01.01.2021 по 29.11.2023 в размере 555 351 руб. 92 коп., пени по договору за период с 02.07.2021 по 29.11.2023 в размере 210 392 руб. 10 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 555 351 руб. 92 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств (с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ заявления об уменьшении размера исковых требований).

Определением от 21.04.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения требований в части, заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 24.10.2013 между КУИЗО г. Челябинска (арендодатель) и ООО «ЧелябЭкспоЦентр» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 012122-К-2013, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425001:19 площадью 5 309 кв.м, расположенный по ул. Блюхера в Советском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства комплекса по обслуживанию и хранению автомобилей с контрольно-пропускным пунктом и бытовыми помещениями (2-ая и 3-я очередь).

Договор аренды УЗ № 012122-К-2013 заключен на основании распоряжения Администрации города Челябинска от 15.09.2011 № 5741 «О предоставлении земельного   участка в аренду для строительства комплекса по обслуживанию и хранению автомобилей с контрольно-пропускным пунктом и бытовыми помещениями (2-ая и 3-я очередь), распоряжения Администрации города Челябинска от 12.09.2013 № 5406 «О внесении изменений в распоряжение Администрации города Челябинска от 15.09.2011 №5741».

Согласно п. 1.4 договора аренды УЗ № 012122-К-2013 стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 15.09.2011 до 15.09.2014.

Факт передачи ООО «ЧелябЭкспоЦентр» земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425001:19 подтверждается актом приема-передачи от 24.10.2013.

Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды). За используемый земельный участок арендатор перечисляет арендную плату поквартально в течении календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в установленные в расчете арендной платы (форма № 2), по указанным реквизитам.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.04.2014 к договору краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 24.10.2013 УЗ № 012122-К-2013 срок действия договора аренды продляется до 15.09.2017.

24.06.2015 между Комитетом ООО «ЧелябЭкспоЦентр» заключен договор краткосрочной аренды земли города Челябинска УЗ № 013473-К-2015, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 74:36:0425001:244 площадью 48341 кв.м, расположенный по ул. Блюхера в Советском районе города Челябинска, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для строительства комплекса по обслуживанию и хранению автомобилей с контрольно-пропускным пунктом и бытовыми помещениями (2-ая и 3-я очередь).

Договор аренды УЗ № 013473-К-2015 заключен на основании ст. 11.8 ЗК РФ, кадастрового паспорта земельного участка от 09.10.2014 № 7400/101/14-767108, заявления от 01.04.2015 вх. № 1450-МУ/2А ООО «ЧелябЭкспоЦентр», распоряжения Администрации города Челябинска от 15.09.2011 № 5741 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства комплекса по обслуживанию и хранению автомобилей с контрольно-пропускным пунктом и бытовыми помещениями (2-ая и 3-я очередь), распоряжения Администрации города Челябинска от 12.09.2013 № 5406 «О внесении изменений в распоряжение Администрации города Челябинска от 15.09.2011 № 5741», распоряжения Администрации города Челябинска от 25.03.2015 № 2943 «Об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка, арендованного ООО «ЧелябЭкспоЦентр».

Срок действия договора аренды УЗ № 013 473 -К-2015 с 25.03.2015 до 15.09.2017 (п. 1.4 договора аренды).

Факт передачи ООО «ЧелябЭкспоЦентр» земельного участка с кадастровым номером 74:36:0425001:244 подтверждается актом приема-передачи от 24.06.2015.

Размер и сроки внесения платы за используемый земельный участок определены в приложении (Форма № 2), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды). За используемый земельный участок арендатору перечисляет арендную плату поквартально в течении календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в установленные в расчете арендной платы (форма № 2), по указанным реквизитам.

Согласно сведениям из ЕГРН правопреемником ООО «Челябэкспоцентр» с 24.10.2018 является ООО «Центроресурс».

В заявлении истец указал, что обязательство по внесению платы за пользование земельными участками по договорам аренды УЗ № 012122-К-2013, УЗ № 013473-К-2015 ООО «Центроресурс» исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды УЗ № 012122-К-2013 за период с 01.01.2019 по 31.12.2022 в размере 269 000 руб. 15 кои., по договору аренды УЗ № 013473-К-2015 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 1 379 624 руб. 71 коп.

Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска», Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии с п. 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующим на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства но ее оплате или соответствующей части указанного обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы Комитетом начислена пеня по договору УЗ № 012122-К-2013 за период с 02.07.2019 по 31.12.2022 в размере 34 949 руб. 29 коп., по договору УЗ № 013473-К-2015 за период с 02.07.2021 по 31.12.2022 в размере 64 050 руб. 55 коп.

10.03.2023 в адрес ответчика направлена претензия № 10706 о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Соглашениями от 01.12.2023 спорные договоры аренды расторгнуты, земельные участки возвращены по актам приема-передачи от 01.12.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик в письменном отзыве от 24.08.2023 заявил о пропуске срока исковой давности.

Оценив представленный договор, суд установил, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Спорные договоры расторгнуты 01.12.2023, участки возвращены по актам приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 6.2, 6.3 договора согласовано, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и условиями договора. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По правилам статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 11.04.2023 нарочно, о чем свидетельствует входящий штамп.

Исходя из соотношения периода образования задолженности, условий договора об оплате, а также даты обращения истца с заявленным иском и направления претензии, суд находит, что к моменту обращения в суд с иском срок исковой давности по требованиям за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 истек. Иное истцом суду не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Доказательства прерывания срока исковой давности по заявленным требованиям истцом в дело также не представлены.

Поскольку доказательств, подтверждающих совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга за заявленный период, материалы дела не содержат, в удовлетворении требования о взыскании штрафных санкций за указанный период судом отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Истцом представлен справочно-информационный расчет арендной платы по договору УЗ № 012122-К-2013 от 24.10.2013 за период с 01.01.2020 по 29.11.2023, размер которой равен 457 669 руб. 08 коп. Ответчиком произведена оплата арендных платежей в общей сумме 408 925 руб. 45 коп., задолженность составляет 48 743 руб. 63 коп.

Размер неустойки за период с 02.04.2020 по 29.11.2023 согласно справочно-информационному расчету равен 44 751 руб. 07 коп.

Согласно уточненному расчету по договору УЗ № 013473-К-2015 от 24.06.2015 размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 29.11.2023 составляет 2 296 449 руб. 65 коп., арендатором оплачено 1 741 097 руб. 73 коп., задолженность составляет 555 351 руб. 92 коп.

Размер неустойки за период с 02.07.2021 по 29.11.2023 согласно уточненному расчету равен 210 392 руб. 10 коп.

Произведенные истцом расчеты арендной платы, пени и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Доводы ответчика о наличии переплаты в сумме 23 620 руб. 00 коп. по договору УЗ № 012122-К-2013 от 24.10.2013 не нашли подтверждения в материалах дела. Более того, денежные средства в указанной сумме были направлены на погашение задолженности по договору аренды от 29.05.2013 УЗ №011356-К-2012, заключенному между истцом и ответчиком, что отражено в решении Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2023 по делу № А76-5175/2023.

О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, судом таких обстоятельств не установлено.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Ст. 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска 859 760 руб. 47  коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 20 195 руб. 00 коп.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167, 168 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

2.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центроресурс» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска 859 760 руб. 47 коп., в т.ч.:

- задолженность по договору аренды УЗ № 012122-К-2013 за период с 01.01.2019 по 29.11.2023 в размере 48 743 руб. 63 коп., пени по договору за период с 02.07.2019 по 29.11.2023 в размере 45 272 руб. 82 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 48 743 руб. 63 коп, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств;

- задолженность по договору аренды УЗ № 013473-К-2015 за период с 01.01.2021 по 29.11.2023 в размере 555 351 руб. 92 коп., пени по договору за период с 02.07.2021 по 29.11.2023 в размере 210 392 руб. 10 коп., с продолжением начисления пени на сумму задолженности 555 351 руб. 92 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

3.                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центроресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 195 руб. 00 коп.

4.                  Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5.                  Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                               Д.М. Холщигина