Решение от 29 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 10691/26-58-70
30 апреля 2026 года
г. Москва


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Жура О.Н.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску АО "УФР" (107045, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ПЕР ДАЕВ, Д. 20, ПОМЕЩ. 409, ОГРН: <***>) к ответчику ООО "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (620076, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ, Г ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ ЩЕРБАКОВА, СТР. 4, ОФИС 201, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору №2014/54-5940/ДА/07436/001 от 30.05.2017г. в размере 101.087,29 руб., неустойки в сумме 110.271,35 руб., с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,

Установил:

определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2026г. принято к производству исковое заявление АО "УФР" к ответчику ООО "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" о взыскании задолженности по договору №2014/54-5940/ДА/07436/001 от 30.05.2017г. в размере 101.087,29 руб., неустойки в сумме 110.271,35 руб., с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2026г. направлена лицам, участвующим в деле, а также определение размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому он возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, ходатайствует о применении срока исковой давности.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 09.04.2026г.

В суд поступила апелляционная жалоба истца.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между арендодателем - Система Лизинг 24 (АО), сменившее наименование на АО "УФР", и арендатором - ООО "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" заключен договор аренды недвижимого имущества № 2014/54-5940/ДА/07436/001 от 30.05.2017г. на аренду нежилого помещения с кадастровым номером: 54:35:064160:1339, площадью 463,6 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>. Указанный Договор аренды зарегистрирован Росреестром 28.07.2017г., номер государственной регистрации в ЕГРП: 54:35:064160:1339-54/001/2017-4.

В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору в аренду, а арендатор обязуется принять помещение для разрешенного использования, своевременно и надлежащим образом уплачивать арендную плату, прочие платежи и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором, а также возвратить помещение арендодателю в срок и согласно порядку, установленному настоящим договором. Стороны подтверждают, что акт передачи в аренду является единственным доказательством, подтверждающим факт приема-передачи помещения, никакие другие документы таковыми являться не могут.

Арендатору также предоставляется право доступа к объектам, необходимым для аренды и разрешенного использования, а именно к зданию в соответствии с условиями договора.

Помещение передается в аренду для использования в любых, не противоречащих закону целях, в том числе, по не ограничиваясь этим, в целях организации и осуществления коммерческой деятельности: торговли товарами (в т. ч. продуктами питания и алкогольными напитками), оказания услуг. Вид использования помещения определяется исключительно арендатором. Арендодатель настоящим дает согласие на использование помещения в любых целях, не противоречащих закону и разрешенному использованию. Доходы, полученные арендатором в результате использования помещения в соответствии с договором, являются его собственностью.

Срок договора аренды составляет 5 лет с даты подписания сторонами акта передачи в аренду.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 27.05.2022г. стороны продлили срок аренды до 30.05.2027 года. Согласно выписке из ЕГРН, срок действия договора аренды установлен по 30.05.2027г.

В соответствии с пунктом 2.6.1. договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из следующих платежей:

А) Фиксированная арендная плата;

Б) Переменная арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, размер которой определяется в порядке п. 2.7.6. договора, и плату за содержание и ремонт.

Согласно п. 2.7.6. договора аренды предусмотрено, что переменная арендная плата оплачивается арендатором в следующем порядке:

- Арендодатель не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Арендатору счет на оплату (с обязательным выделением НДС) с направлением документов в электронном виде, подтверждающих объем потребленных Арендатором коммунальных услуг, включая счета от организаций, оказывающих Коммунальные Услуги, платежные поручения, данные о показаниях приборов учета. Если в помещениях установлены приборы учета в соответствии с п.3.4.1. договора, объем потребляемых услуг определяется по указанным приборам учета.

В соответствии с п. 3.4.1. договора аренды стороны подтвердили, что в помещении установлены контрольно-измерительные приборы учета потребляемых коммунальных услуг, показания которых принимаются за расчетные при начислении коммунальных услуг в соответствии с п.2.7.6. договора.

Согласно п. 3.2.1 договора аренды предусмотрено, что обеспечение ежедневного круглосуточного и бесперебойного снабжения помещения теплоснабжением в отопительный сезон, водоснабжением, водоотведением осуществляется организациями -поставщиками коммунальных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных соответствующими договорами.

Между МУП «Горводоканал» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и арендодателем - Система Лизинг 24 (АО) (абонент) 25.07.2018г. заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №20983-Д, на основании которого осуществлялась подача холодной питьевой воды абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения по нежилому помещению в многоквартирном доме по адресу <...>, площадью 463,6 кв.м.

Согласно сложившемуся между сторонами порядку взаимоотношений, арендодатель регулярно оплачивал оказываемые услуги по водоснабжению и водоотведению организации водопроводно-канализационного хозяйства, далее выставлял счета на оплату арендатору.

Арендодателем направлены арендатору счета на оплату на возмещение произведенных расходов, оплаченных МУП «Горводоканал», с приложенными актами оказанных услуг, подписанными арендодателем и МУП «Горводоканал»: №36 от 17.09.2024г. (за июль 2024г.) на общую сумму 541,54 руб., с актами оказанных услуг №240931 от 31.07.2024г., №252633 от 31.07.2024г; № 240932 от 31.07.2024г.; № 37 от 17.09.2024г. (за август 2024г.) на общую сумму 541,54 руб., с актами оказанных услуг № 279669 от 31.08.2024г., № 279670 от 31.08.2024г., № 290175 от 31.08.2024г.; № 42 от 08.10.2024г. (за сентябрь 2024г.) на общую сумму 541,54 руб., с актами оказанных услуг № 315912 от 30.09.2024г., № 315913 от 30.09.2024г; №328466 от 30.09.2024г.

За период июль-сентябрь 2024г. образовалась задолженность арендатора по компенсации услуг водоснабжения в размере 1.624,62 руб.

Между ООО «Новосибирская теплосетевая компания», именуемое в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» (сокращенно - ЕТО) и арендодателем – Система Лизинг 24 (АО) (потребитель) 16.06.2022г. заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 526001152 (договор теплоснабжения), в соответствии с которым осуществлялась поставка тепла и горячей воды. Приложение №3 к договору теплоснабжения «Сведения об объектах теплоснабжения» указано нежилое помещение, общей площадью 463,6 кв.м., по адресу <...>.

Арендодателем в пользу ООО «Новосибирская теплосетевая компания» оплачены оказанные услуги, после чего арендатору направлены счета на оплату на возмещение произведенных расходов, с приложенными универсальными передаточными документами, подписанными электронными подписями: №41 от 08.10.2024г. (за сентябрь 2024г.) на сумму 15.225,70 рублей, с УПД №11-102024-3526001152 от 31.10.2024г.; № 52 от 19.11.2024г. (за октябрь 2024г.) на сумму 15.225,70 рублей, с УПД № 11-092024-3526001152 от 30.09.2024г.

За период сентябрь - октябрь 2024г. образовалась задолженность арендатора по компенсации услуг теплоснабжения в размере 30.451,40 руб.

Истцом не поддерживается требование о взыскании задолженности за услуги водоснабжения в размере 1.624,62 руб., а также требование о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения в размере 30.451,40 руб., ввиду оплаты ответчиком 12.02.2026г.


Между ОАО «Новосибирскэнергосбыт», именуемое в дальнейшем «Гарантирующий поставщик» и арендодателем - Система Лизинг 24 (АО) (Абонент), заключен договор энергоснабжения № 0-1055 от 30.12.2016г., в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу (поставку) электрической энергии (мощности), самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии, услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а абонент обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. Приложением №3 к договору энергоснабжения объекты, учет электрической энергии (мощности), потерь указан объект электроснабжения - нежилое помещение по адресу <...>.

Арендодатель оплатил ОАО «Новосибирскэнергосбыт» оказанные услуги, перенаправив арендатору счета на возмещение произведенных расходов. Так, согласно счет-фактуре от 30.11.2022г. на сумму 68.870,24 руб. (57 391,87руб., без НДС, поскольку счета арендатору выставлялись без НДС) истцом АО «УФР» оплачена электроэнергия авансовыми платежами по платежным поручениям №5249 от 24.08.2022г., № 5489 от 08.09.2022г., № 5525 от 14.09.2022г., № 5860 от 07.10.2022г.

Ответчиком частично оплачены услуги энергоснабжения за ноябрь 2022г. на сумму 42.911,95 руб., за декабрь 2022г. на сумму 48.322,26 руб.

В связи с изложенным истцом заявлено требование о компенсации произведенных расходов за услуги электроснабжения за период ноябрь 2022г., декабрь 2022г. в сумме 25.962 руб. 59 коп., в том числе за ноябрь 2022г. 14.479,92руб., за декабрь 2022г. 11.482,67руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по текущему ремонту систем отопления в размере 75.124,70 руб. за период 2022, 2023, 2024 годы со ссылкой на п. 3.12.1 договора аренды, согласно которому арендатор обязуется за свой счет осуществлять текущим ремонт помещения, системы инженерно- технического обеспечения в границах помещения, согласно акта разграничения, составляемого в ходе подписания акта передачи в аренду, а также на п. 2 ст. 616 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о компенсации произведенных расходов за услуги электроснабжения за период ноябрь 2022г., декабрь 2022г. в сумме 25.962 руб. 59 коп.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Изучив материалы дела, учитывая соблюдение истцом претензионного порядка, предъявление искового заявления 21.01.2026г., трехгодичный срок исковой давности истек в части задолженности по оплате за услуги электроснабжения за ноябрь 2022г. в размере 14.479,92 руб., что свидетельствует об отсутствии оснований удовлетворения заявленных требований в данной части.

Доказательства перерыва течения срока исковой давности в дело не представлены.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления о взыскании задолженности по оплате за услуги электроснабжения за ноябрь 2022г. следует отказать на основании ч.2 ст. 199 ГК РФ в связи с пропуском срока исковой давности.

Требование о взыскании задолженности за декабрь 2022г. в размере 11.482,67 руб. суд находит подлежащими удовлетворению ввиду представленных надлежащих, достаточных доказательств.

Требования истца о взыскании задолженности по компенсации текущего ремонта систем отопления в размере 75.124,70 руб. за период 2022, 2023, 2024 годы на основании на основании п. 3.12.1. договора аренды не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что между АО "УФР" и ИП ФИО1 заключены договоры на оказание услуг по гидропневматической промывке, гидравлическим испытаниям трубопроводов системы отопления и ИТП (индивидуально тепловой пункт) № 717/Р от 26.08.2024г., №510/Р от 31.08.2023г.

В соответствии п. 1.1 вышеуказанных договоров, исполнитель обязуется оказывать услуги по гидропневматической промывке и гидравлическим испытаниям трубопроводов системы отопления и ИТП (индивидуальный тепловой пункт), расположенных по адресу: ул. Пархоменко 1-й переулок, 16, а ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить услуги на условиях настоящего договора.

Перечень работ, выполняемых в соответствии с п. 1.1. настоящего договора согласно сметному расчету (приложение к договору), включает в себя:

- Гидропневматическая промывка системы отопления здания и ИТП;

- Гидравлические испытания системы отопления здания и ИТП;

- Оформление заявки на вызов представителя филиала «Тепловые сети» ООО «НТСК» (2-ой тепловой район) для сдачи работ и получение соответствующего акта.

- Представитель организации является ответственным и заместителем ответственного (по приказу) за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок индивидуального теплового пункта (ИТП) на обслуживаемом объекте, прошедший проверку знаний в комиссии Ростехнадзора по НСО.

Между АО "УФР" и ИП ФИО1 заключен договор на оказание услуг по гидропневматической промывке, гидравлическим испытаниям трубопроводов системы отопления и ИТП (индивидуально тепловой пункт), ремонтным работам с материалами и монтажу холодной воды № 351/Р от 28.09.2022г., в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель обязуется оказывать услуги по гидропневматической промывке и гидравлическим испытаниям трубопроводов системы отопления и ИТП (индивидуальный тепловой пункт), ремонтным работам и монтажу холодного водоснабжения расположенных по адресу: ул. Пархоменко 1-й переулок, 16, а заказчик обязуется оплатить услуги на условиях настоящего договора.

Перечень работ, выполняемых в соответствии с п. 1.1. настоящего договора согласно сметному расчету (приложение к договору), включает в себя:

- Монтаж холодного водоснабжения с материалами. Гидропневматическая промывка системы отопления здания и ИТП;

- Гидравлические испытания системы отопления здания и ИТП;

- Оформление заявки на вызов представителя филиала «Тепловые сети» АО «СИБЭКО» (2-ой тепловой район) для сдачи работ и получение соответствующего акта.

- Представитель организации является ответственным и заместителем ответственного (по приказу) за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок индивидуального теплового пункта (ИТП) на обслуживаемом объекте, прошедший проверку знаний в комиссии Ростехнадзора по НСО.

ИП ФИО1 на основании вышеуказанных договоров выставлены счета АО "УФР" № 257 от 26.08.2024г. за подготовку системы отопления к отопительному сезону за 2024-2025г. по адресу: ул. Пархоменко 1-й переулок, 16 на сумму 26.544, 30 руб.; № 194 от 31.08.2023г. за подготовку системы отопления к отопительному сезону за 2023-2024г. по адресу: ул. Пархоменко 1-й переулок, 16 на сумму 24.290,20 руб.; № 253 от 28.09.2022г. за подготовку системы отопления к отопительному сезону за 2022-2023г. по адресу: ул. Пархоменко 1-й переулок, 16 на сумму 24.290,20 руб.

Согласно преамбуле к договору, плата за содержание и ремонт определена сторонами как плата за содержание помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению зданием, за содержание и ремонт общего имущества в здании, за холодную воду, горячую воду и электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании,

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.7.8 договора плата за содержание и ремонт не включена в арендную плату и оплачивается арендодателем своими силами и за свой счет. Стороны договорились, что в обязанности арендатора не входит возмещение арендодателю расходов, связанных с платой за содержание и ремонт.

Исходя из содержания договоров и актов, подрядчиком производился ремонт системы отопления, находящейся не в границах помещения ответчика и относящейся к общему имуществу. При этом, суд исходит также из содержания преамбулы к договору, которой определено понятие здания – многоквартирный дом общей плозадью2087,7кв.м., и понятие помещение – помещение нежилого назначения площадью 463,6кв.м., которое и передано в аренду ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, поскольку договором аренды (п. 2.7.8) плата за содержание и ремонт, включающая ремонт общего имущества в здании, не возложена на арендатора, а подлежит отнесению на арендодателя, требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные АО "УФР" исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 123, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" в пользу АО "УФР" компенсацию по оплате электроэнергии за декабрь 2022г. в размере 11.482 (одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 67 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 809 (восемьсот девять) руб. 97 коп.

Возвратить АО "УФР" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2.262 (две тысячи двести шестьдесят два) руб. 66 коп., перечисленную по п/п № 35 от 27.01.2026г.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.


Судья О.Н. Жура