Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А59-2295/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-2295/2017
г. Южно-Сахалинск
14 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сахалинавтотранс» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.01.2015 ,

в отсутствие представителей иных лиц;

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Сахалинавтотранс» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской (далее – Управление, ответчик) с указанным исковым заявлением.

Определением суда от 07.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Томаринский городской округ» (далее – Администрация, третье лицо).

Управление полагает, что привлечение его в качестве ответчика по рассматриваемому делу является необоснованным и противоречащим нормам процессуального законодательства. Оценка обоснованности доводов истца относится к исключительной компетенции суда.

Администрация посчитала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В отзыве указала, что иск заявлен в отношении защиты имущественных прав на несуществующие объекты недвижимости, право собственности на которые не оформлено и не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцом не представлены доказательства обращения истца в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Информации об отказе в государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости и постановке их на кадастровый учет не имеется. Спорные объекты недвижимости не идентифицированы и не являются объектами недвижимости. На кадастровом учете числится только ранее учтенное здание общей площадью 418,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>. Кроме того, земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, передавался для строительства жилого дома. Сведений об использовании земельного участка по целевому назначению не представлено.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства ответчик, третье лицо не явились как до, так и после перерыва, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Администрация направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Из материалов дела следует и судом установлено следующее.

В соответствии с Указом Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» (вместе с «Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа») и на основании заключения комиссии по приватизации имущества Сахалинского объединения автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс» от 22 декабря 1992 года (далее - Заключение), государственное объединение «Сахалинавтотранс», расположенное по адресу: <...>, было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Сахалинавтотранс» (далее - АООТ «Сахалинавтотранс») (Постановление мэра № 2974 от 31.12.1992 года).

Заключением принято решение провести приватизацию Сахалинского объединения автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс» путем преобразования его в акционерное общество открытого типа «Сахалинавтотранс».

Согласно пунктам 1, 2 Заключения с момента регистрации Общества Сахалинское объединение автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс» считать преобразованным в акционерное общество открытого типа «Сахалинавтотранс», а его имущество, составляющее уставный капитал Общества, переданным на баланс АООТ «Сахалинавтотранс».

В силу пункта 3 Заключения АООТ «Сахалинавтотранс» считается правопреемником прав и обязанностей Сахалинского объединения автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс», в том числе и прав пользования землей.

Пункт 8 Плана приватизации Сахалинского объединения автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс» содержит наименования и адреса предприятий, входящих в состав объединения «Сахалинавтотранс».

Согласно пункту 8.9. Плана приватизации Сахалинского объединения автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс» в состав объединения «Сахалинавтотранс» входило Углегорское автотранспортное предприятие - государственное предприятие.

В состав Углегорского автотранспортного предприятия входила Ильинская грузовая автостанция.

Решением № 17 от 12.04.1979 года «О выделении земельного участка Углегорскому автотранспортному предприятию под строительство складов» Углегорскому АТП вдоль железной дороги от существующего склада бумаги до столовой-кафе отведен земельный участок.

Решением № 108 от 25.04.1985 года «О выдаче Ильинской грузовой автостанции Углегорского АТП государственного акта на право пользования землей для закрепления производственной территории» решено: выдать Ильинской грузовой автостанции Углегорского АТП государственный акт на право пользования землей, закрепить за указанным землепользователем в бесплатное бессрочное пользование земельные участки для закрепления фактически занимаемой и застроенной производственными зданиями территории и сооружениям территории общей площадью 2,5 га в поселке Ильинский.

Согласно государственному акту на право пользования землей от 28 марта 1985 года Ильинской грузовой автостанции Углегорского АТП Томаринского района Сахалинской области закреплены в бессрочное бесплатное пользование 0,15 гектаров земли согласно плану землепользования.

Согласно решению райисполкома от 25.04.1985 года внесены изменения в землепользовании, предоставлены участок № 2 - 1,7 га, участок № 3 - 2,2 га.

Указанные документы приведены истцом в подтверждение того факта, что все производственные здания и сооружения в поселке Ильинский на вышеуказанной территории принадлежали Углегорскому автотранспортному предприятию, которое, в свою очередь, входило в состав Сахалинского объединения автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс», преобразованное в акционерное общество открытого типа «Сахалинавтотранс».

Приказом № 28 от 04 мая 1994 года Углегорское автотранспортное предприятие объединения «Сахалинавтотранс» преобразовано в дочернее предприятие Акционерного общества открытого типа «Углегорское автотранспортное предприятие». Дочернее предприятие АООТ «Сахалинавтотранс» «Углегорское автотранспортное предприятие» становится правопреемником Углегорского автотранспортного предприятия объединения «Сахалинавтотранс».

Приказом № 74-а от 16.09.1997 АООТ «Углегорское АТП» АООТ «Сахалинавтотранс» преобразовывается в ЗАО «Углегорское АТП» ОАО «Сахалинавтотранс» и становится его правопреемником.

Постановлением мэра Углегорского района от 14.12.2000 № 582 осуществлена регистрация реорганизации осуществленной путем преобразования ЗАО «Углегорское АТП» ОАО «Сахалинавтотранс» в ООО «Углегорское АТП» с передачей всех прав и обязанностей.

03 января 2002 года собранием учредителя ООО «Углегорское АТП» принято решение о реорганизации ООО «Углегорское АТП» в форме выделения ООО «Углегорскавтотранс» с передачей ему части прав и обязанностей ООО «Углегорское АТП» согласно разделительному балансу и передаточному акту.

Постановлением мэра Углегорского района № 9А от 08.01.2002 года «О регистрации ООО «Углегорскавтотранс» созданного путем выделения из ООО «Углегорское АТП» зарегистрировано ООО «Углегорскавтотранс». Учредитель - ОАО «Сахалинавтотранс».

Согласно разделительному балансу на 1 октября 2001 года и акту приема-передачи по состоянию на 01 октября 2001 года ООО «Углегорскавтотранс» переданы основные средства на сумму 3553 (в тыс.рублей).

Согласно списку основных фондов, передаваемых в ООО «Углегорскавтотранс», по состоянию на 01.10.2001 года в перечень передаваемого имущества входили: производственно-бытовой комплекс (п. Ильинское) с остаточной стоимостью 937630,00, кассовый павильон (п. Ильинское) с остаточной стимостью 63182,00.

04 марта 2008 года ООО «Углегорскавтотранс», единственным учредителем которого являлось ОАО «Сахалинавтотранс», ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Сахалинской области от 18.02.2008 года. Вышеуказанные объекты в конкурсную массу включены не были.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства на основании положений статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав и указано, что защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты прав избирается заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. При этом если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно Уставу ликвидированного ООО «Углегорскавтотранс» учредителем Общества является юридическое лицо - ОАО «Сахалинавтотранс» (пункт 1.2.).

Уставный капитал Общества на момент регистрации составляет 584850 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей (пункт 5.1.).

Вклад учредителя в уставный капитал составляет 584 850 рублей, 100% уставного капитала принадлежит ОАО «Сахалинавтотранс» (пункт 5.2.).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, ОАО «Сахалинавтотранс», созданное в результате преобразования государственного предприятия, являлось собственником имущества, включенного в план приватизации и акт приема-передачи имущества, переданного Углегорскому автотранспортному предприятию в качестве вклада в уставный фонд.

После передачи имущества Углегорскому автотранспортному предприятию и в результате его реорганизации недвижимое имущество переходило к вновь созданному юридическому лицу.

При этом ОАО «Сахалинавтотранс» с момента приватизации и внесения в качестве вклада имущества в уставный фонд Углегорского автотранспортного предприятия оставалось единственным учредителем всех реорганизованных обществ (со 100 % долей участия в уставном капитале).

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 18.02.2008 по делу № А59-6688/05-С4 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Углегорскавтотранс», общество исключено их реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

При проведении мероприятий конкурсного производства в отношении должника спорное имущество не было включено в конкурсную массу.

Вместе с тем, ОАО «Сахалинавтотранс» являлось единственным учредителем со 100% долей в уставном капитале ООО «Углегорскавтотранс», ликвидированного по решению суда.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон № 218-ФЗ (далее – ФЗ № 218-ФЗ) сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 ФЗ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом здания объект недвижимости - административное здание, 1984 года, площадью 430,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, совпадает по площади и месторасположению с объектом, изображенным на схеме южной части Ильинской ГАС - контора (кадастровый номер земельного участка 65:1:0000018).

В соответствии с техническим планом здания объект недвижимости - ремонтный бокс, 1984 года, площадью 277,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, совпадает по площади и месторасположению с объектом, изображенным на схеме южной части Ильинской ГАС - зарядная станция (кадастровый номер земельного участка 65:1:0000018).

В соответствии с техническим планом здания объект недвижимости - прирельсовый склад по переработке (хранению) бумаги, 1979 года, площадью 730,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, совпадает по площади и месторасположению с объектом, изображенным на схеме южной части Ильинской ГАС - склад (кадастровый номер земельного участка 65:1:0000018).

Указанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 65:1:0000018 являются собственностью ОАО «Сахалинавтотранс» и входят в имущественный комплекс, которым владеет и собственником которого является ОАО «Сахалинавтотранс», как единственный учредитель ликвидированного ООО «Углегорскавтотранс».

Согласно схеме южной части Ильинской ГАС, составленной в рамках землеустроительного дела по выдаче Ильинской грузовой автостанции Углегорского АТП Государственного акта на право пользования землей, все вышеуказанные объекты зафиксированы под наименованиями контора, зарядная станция и склад - построенные производственные объекты Ильинской грузовой автостанции Углегорского АТП.

Согласно паспорту земельного участка для строительства прирельсового склада Углегорского АТП Углегорскому АТП был отведен земельный участок в постоянное пользование под строительство прирельсового склада по переработке бумаги площадью 1,2 га решением № 14 от 04 марта 1977 года.

Таким образом, строительство всех объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 65:1:0000018 производилось Сахалинским транспортным управлением, в состав которого входило Углегорское автотранспортное предприятие.

Доказательств наличия по указанному адресу иных объектов недвижимости, принадлежащих какому-либо лицу на праве собственности, равно как и доказательств отсутствия спорных объектов недвижимости по указанному адресу, на указанном земельном участке, суду не представлено.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Таким образом, Сахалинское объединение автомобильного транспорта «Сахалинавтотранс» являлось собственником недвижимого имущества, построенного им для себя и для осуществления деятельности по перевозкам, перешедшего в порядке приватизации АООТ «Сахалинавтотранс» и переданного впоследствии в уставный фонд учрежденного им общества.

Кроме того, с момента ликвидации ООО «Углегорскавтотранс» и по настоящее время ОАО «Сахалинавтотранс» владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается договорами безвозмездного пользования имуществом, заключаемыми с 04.03.2008 года (ликвидация ООО «Углегорскавтотранс») по настоящее время с ООО «Углегорская транспортно-экспедиционная компания», ООО «Углегорское пассажирское предприятие», ООО «Углегорское пассажирское автотранспортное предприятие № 1», которые, в свою очередь, согласно условиям договоров несут бремя содержания всех объектов недвижимости.

В подтверждение несения бремени содержания имущества истцом также предоставлены договоры энергоснабжения, заключенные с ОАО «Сахалинэнеро»: № 190007 от 15.12.2010, (с ООО «Углегорская транспортно-экспедиционная компания»), № 190480 от 10.03.2012 (с ООО «Углегорское пассажирское предприятие»), № 190480 от 18.03.2013 (с ООО «Углегорское пассажирское предприятие»), № 190480 от 01.10.2015 (с ООО «Углегорское пассажирское автотранспортное предприятие № 1»).

Сведения о характеристиках объектов, указанные в технических планах, позволяют установить спорные объекты недвижимости, сомнений в идентичности объектов, указанных в представленных технических паспортах, и объектов, в отношении которых заявлены исковые требования, у суда отсутствуют.

Суд исходит из наличия необходимых документов, позволяющих идентифицировать объекты недвижимости в целях признания права собственности в отношении указанных объектов.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях (часть 4.).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

(часть 4.1.).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 4.2.).

Технический план не является правоустанавливающим документом, однако данное обстоятельство не лишает его значения доказательства, которое в совокупности с другими, представленными в деле, позволяет идентифицировать спорные объекты.

Судом также принимаются во внимание те значимые обстоятельства, что спорные объекты имущества находятся в фактическом владении и пользовании заявителя и имеются доказательства несения им бремени содержания спорного имущества.

Общество ликвидировано в установленном законом порядке и в отношении спорных объектов имущества отсутствуют правопритязания третьих лиц; иного в материалы дела не представлено.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 72 ФЗ № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, государственная регистрация прав на основании заявлений и необходимых для этого документов, поступивших Управление после 1 января 2017 г., должна осуществляться по правилам, установленным ФЗ № 218-ФЗ.

В реестре прав сведения о регистрации права собственности на заявленные объекты отсутствуют, объекты не поставлены на кадастровый учет.

В силу статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7).

Согласно пункту 1 статьи 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В пункте 3 статьи 14 приведен закрытый перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

При этом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 14.

Из пункта 1 статьи 15 закона следует, что с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав вправе обратиться:

1) собственник земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве;

2) лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка;

3) собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости;

4) собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

5) собственник объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости;

6) кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом;

7) иное лицо в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно пункту 2 этой же статьи при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно статье 18 ФЗ № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установлен порядок представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов.

Согласно пункту 3 указанного порядка заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора, лица, чье право ограничивается и обременяется объект недвижимости, лица, в пользу которого ограничивается право и обременяется объект недвижимости, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а также иных лиц в предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», другим федеральным законом случаях.

Из содержания приведенных пунктов статьи следует, что заявитель по настоящему делу не вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке спорных объектов недвижимости на кадастровый учет, а также одновременной постановке объектов на кадастровый учет и государственной регистрации прав.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года, по вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации применяется пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отклоняя доводы Администрации, заявленные по существу спора, суд, с учетом установленных конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, исходит из того, что избранный истцом способ защиты права как предъявление иска о признании права является надлежащим.

Указанный способ защиты является правильным и единственно возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку идентифицировать объекты, в отношении которых заявлен настоящий иск, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств. Иное лишало бы заявителя возможности защитить свои права.

Учитывая изложенные обстоятельства, представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности заявителя в отношении объектов недвижимого имущества и удовлетворяет исковые требования.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ОАО «Сахалинавтотранс» на объекты недвижимости:

- административное здание, 1984 года, площадью 430,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

- ремонтный бокс, 1984 года, площадью 277,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>,

- прирельсовый склад по переработке (хранению) бумаги, 1979 года, площадью 730, 7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья П.Б. Мисилевич