Решение от 20 мая 2018 г. по делу № А46-2928/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2928/2018
21 мая 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен         21 мая 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи  Савинова А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Омская область,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Увало-Ядринского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области,

об установлении фактов, имеющих юридическое значение,

при участии в заседании:

от заявителя – представитель ФИО2 (доверенность от 09.02.2018);

от заинтересованного лица – не явились;

от третьего лица – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибирь» (далее – СПК «Сибирь», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своими собственными в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимого имущества:

-зданием МТМ площадью 818 кв.м, расположенным по адресу <...>;

-зданием Теплой стоянки площадью 871,4 кв.м, расположенным по адресу <...> в границах кадастрового квартала №55:11:170301;

-зданием Диспетчерской площадью 47 кв.м, расположенным по адресу <...>;

-зданием Гаража а/п грузовых автомобилей площадью 655,3 кв.м, расположенным по адресу <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.03.2018 заявление СПК «Сибирь» принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Увало-Ядринского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области (далее – Администрация, третье лицо).

Управление Росреестра по Омской области и Администрация представили в материалы дела отзывы на заявление, согласно которым полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Как указал заявитель, в 1992 году Колхоз «Россия» был реорганизован в АОЗТ «Россия». В 1999 году АОЗТ «Россия» было переименовано в ЗАО «Россия». В 2001 году ЗАО «Россия» было реорганизовано в Колхоз «Россия». В 2010 году Колхоз «Россия» был переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибирь».

СПК «Сибирь» (далее по тексту - «Заявитель»), являясь правопреемником Колхоза «Россия» (существовавшего до 1992 года) по настоящий момент владеет следующими Зданиями:

-      зданием МТМ площадью 818 кв.м., расположенным по адресу: <...>;

-      зданием Теплой стоянки площадью 871,4 кв.м., расположенным по адресу: <...> в границах кадастрового квартала №55:11:170301;

-      зданием Диспетчерской площадью 47 кв.м., расположенным по адресу: <...>;

-      зданием Гаража а/п грузовых автомобилей площадью 655,3 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

В едином государственном реестре недвижимости информации о наличии зарегистрированных в отношении зданий прав собственности не имеется, что подтверждается ответами Росреестра на запрос о предоставлении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объектах недвижимости.

Заявитель также не располагает сведениями о том, что послужило основанием для начала владения Колхозом «Россия» (до 1992 года) указанными выше зданиями, так как какие либо подобные документы у Заявителя отсутствуют.

Владея Зданиями, СПК «Сибирь» не знал и не мог знать о наличии права собственности иного лица, так как сведения о правах в отношении здания отсутствовали, а притязания иных лиц на здания весь период владения отсутствовали.

Заявитель в период с приобретения владения и по настоящее время открыто владеет зданиями, учитывал их у себя на балансе, использовал их в своей хозяйственной деятельности.

У СПК «Сибирь» сохранились документы за период с 1998 года по настоящее время, подтверждающие, что заявитель на протяжении указанного периода времени осуществлял учет, техническое обслуживание зданий, а также нес бремя их содержания, что подтверждается:   актами   инвентаризации;      инвентарными   книгами   учета  основных средств; приказами о назначении лиц, осуществляющих охрану Зданий; договорами энергоснабжения и актами разграничения балансовой принадлежности сетей; актами преддоговорного обследования потребителей электрической энергии; договором на техническое и аварийное обслуживание, текущий ремонт газопровода; отчетами о потреблении газа; заявление о добровольном страховании и др.

СПК «Сибирь», желая повысить экономическую эффективность использования Зданий, производил их текущий и капитальный ремонт, что подтверждается заключенными договорами подряда в период с 1998 по 2007 год.

На протяжении всего периода времени Заявитель владеет Зданиями непрерывно, осуществляя использование Зданий в своих хозяйственных нуждах для целей хранения и ремонта техники (МТМ, Теплая стоянка, Гаража а/п грузовых автомобилей) и обеспечения деятельности транспортного подразделения Заявителя (Диспетчерская).

Информацией из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что на указанный объект отсутствуют зарегистрированные права, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требований, аресты (запрещения).

Из представленных в дело документов следует, что спор о праве в отношении имущества отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Заявитель владеет и пользуется объектом недвижимости, а также несет расходы на его содержание и обслуживание.

Как следует из материалов дела, давность владения составляет более 20 лет.

При таких обстоятельствах, заявление СПК «Сибирь» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

РЕШИЛ:

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибирь» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своими собственными в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимого имущества:

-зданием МТМ площадью 818 кв.м, расположенным по адресу <...>;

-зданием Теплой стоянки площадью 871,4 кв.м, расположенным по адресу <...> в границах кадастрового квартала №55:11:170301;

-зданием Диспетчерской площадью 47 кв.м, расположенным по адресу <...>;

-зданием Гаража а/п грузовых автомобилей площадью 655,3 кв.м, расположенным по адресу <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         А.В. Савинов