Решение от 9 мая 2023 г. по делу № А56-8677/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8677/2023
09 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург




Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191144, <...>, лит.А, пом.2-Н; Россия 191124, <...>, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» (адрес: Россия 198206, <...> лит. А, кв. 4, ИНН: <***>);

о взыскании по договору аренды земельного участка от 04.09.2020 №08/ЗК-03022 штрафа в размере 74 557,71 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 04.09.2020 №08/ЗК-03022,

ус т а н о в и л :

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 04.09.2020 №08/ЗК-03022 штрафа в размере 74 557,71 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 04.09.2020 №08/ЗК-03022.

Определением от 06.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда возвращено с пометкой «Истек срок хранения».

От ответчика отзыв на иск не поступил.

Решением суда в виде резолютивной части от 03.04.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме: с ответчика в пользу истца взыскан штраф по договору аренды земельного участка от 04.09.2020 №08/ЗК-03022 в размере 74 557,71 руб. Расторгнут договор аренды земельного участка от 04.09.2020 №08/ЗК-03022. С ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8 982 руб.

В связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы, суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка №08/ЗК-03022 от 04.09.2020, (далее – договор), в соответствии с которым истцом ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 4 747 кв.м., с кадастровым номером 78:40:0008340:2669, расположенный по адресу: <...> участок 133.

Согласно п.1.2. договора, участок предоставляется для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн без права возведения объектов капитального строительства. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение целей использования не допускается.

В соответствии с п.4.4.1. договора, арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2. договора.

По результатам обследования Участка, проведенного ККИ, установлено, что доступ на участок осуществляется с западной стороны участка через пункт охраны и автоматический шлагбаум, по периметру участка установлено металлическое ограждение. Асфальтированная часть участка используется для автостоянки легковых и большегрузных автомашин, размещены металлические контейнеры, пункт охраны, модульный туалет, контейнеры пухто.

Таким образом, как указывает истец и подтверждается актами обследования ККИ от 24.06.2021, 12.11.2021, 02.09.2022, ответчиком были нарушены пункты 1.2., 4.4.1. договора, в части целевого использования земельного участка.

На основании пункта 5.7. Договора, в случае нарушения иных условий договора ответчик обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил ему претензию от 20.08.2021 №ПР-33157/21-0-0.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

Условиями заключенного между сторонами договора (пункт 1.2.) предусмотрено, что ответчик использует земельный участок для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонны без права возведения объектов капитального строительства.

Между тем, в ходе обследования земельного участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга было установлено, что земельный участок используется для размещения организованной коммерческой стоянки транспортных средств, доступ на участок осуществляется с западной стороны участка через пункт охраны и автоматический шлагбаум, по периметру участка установлено металлическое ограждение. Асфальтированная его часть используется для автостоянки легковых и большегрузных автомашин, размещены металлические контейнеры, пункт охраны, модульный туалет, контейнеры пухто (акт обследования от 24.06.2021). В результате повторного обследования участка проведенного ККИ 12.11.2021, 02.09.2022, нарушения не были устранены.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как было указано выше, пунктом 5.7. Договора в случае нарушения иных условий договора ответчик обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Сумма штрафа составляет 74 557,71 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенным судом.

Расчет штрафа произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании штрафа в размере 74 557,71 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 6.3.1. договора, Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при использовании арендатором Участка под цели, не предусмотренные пунктом 1.2. Договора.

Материалами дела подтверждается, что в рамках возложенных полномочий Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга выявлены системные нарушения условий вышеуказанного договора в части целевого использования земельного участка, о чем составлены соответствующие акты, послужившие для истца основанием для начисления штрафных санкций и направления ответчику претензии.

С учетом изложенного требование истца о расторжении Договора подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований истца на основании положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит 8 982 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга штраф по договору аренды земельного участка от 04.09.2020 №08/ЗК-03022 в размере 74 557,71 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.09.2020 №08/ЗК-03022, заключенный между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 982 руб.


Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Вареникова А.О.