Решение от 20 января 2020 г. по делу № А42-12147/2019

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-12147/2019

20.01.2020

Резолютивная часть решения принята 14.01.2020.

Полный текст решения изготовлен 20.01.2020.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета имущественных отношений администрации <...>, каб. 202, 203, г. Мончегорск, Мурманская обл., 184511, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Централизованная религиозная организация Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей (ул. Мурманская, д. 5, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 817 506,86 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен, ходатайство;

от ответчика – ФИО2, руководителя,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей (далее – ответчик, арендатор, Организация) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2017 № 023 в размере 817 506,86 рубля, в том числе 719 335,61 рубля основной долг по арендным платежам за землю за период с 01.07.2018 по 30.09.2019, 98 171,25 рубля пени, начисленные за период с 16.09.2018 по 15.11.2019.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части своевременной и полной оплаты арендных платежей.

Истец в судебное заседание полномочных представителей не направил, в ходатайстве от 14.01.2020 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения представителя ответчика, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для проведения совместной сверки с истцом.

В удовлетворении ходатайства ответчика судом отказано, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, а также заявленным в ходе судебного заседания:

- по независящим от ответчика обстоятельств он не может использовать арендованный земельный участок в соответствии с уставными целями религиозной Организации (разрешенное использование, указанное в договоре, - под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта), в связи с чем полагает, что данное обстоятельство является освобождением от исполнения обязанности по арендной плате;

- полагает, что истцом не приведены основания распоряжения спорным земельным участком, невозможно определить его принадлежность;

- признал исковые требования за 2018 год, на 2019 год не признает в связи с тем, что договор аренды на 2019 год не был подписан.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца.

Как следует из материалов дела, свидетельствам о государственной регистрации права от 14.01.2016 № 51-51/005-51/004/004/2015-1498/2, № 51-51/005- 51/004/004/2015-1500/2 ответчик на праве собственности владеет зданием коммерческого банка «Мончебанк», назначение: нежилое, площадь 2 480,7 кв.м, этаж: 1, 2, а также крытой теплой стоянкой автотранспорта, назначение: нежилое, площадь 291,8 кв.м, количество этажей: 1, адреса (местонахождение) объектов: <...>.

27.12.2017 между Комитетом (Арендодателем) и Организацией (Арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 023 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для использования в целях: под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта (изменение цели использования участка допускается с согласия арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством), категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – 51:10:0020301:8, находящийся по адресу: Мурманская обл., МО г. Мончегорск с подведомственной территорией, <...> на земельном участке расположено здание № 10, площадью 4568,0 кв.м, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью; на участке имеется: коммерческий банк и крытая теплая стоянка автотранспорта (пункты 1.1, 1.2. договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 01.01.2017.

Договор заключен на срок с 27.12.2017 по 25.12.2018. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2017 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

В силу пункта 2.4. договора аренды местом исполнения договора является город Мончегорск Мурманской области.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером 51:10:0020301:8 указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора аренды размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Условия договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с даты приема-передачи Участка. Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за I, II, III кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря.

Право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 3.6. договора аренды.

Согласно приложению № 2 к договору аренды размер арендной платы за 2017, 2018 годы (уточненный) составил 771 128 рублей в год, по 192 782 рубля в квартал; на 2019 год (уточненный), с 01.01.2019 по 02.04.2019: до 15.03.2019 – 96 391 рубля, до 15.06.2019 – 792,25 рубля; с 03.04.2019 по 31.12.201 – 364 956,45 рубля, по 121 652,15 рубля в квартал.

В период с 01.07.2018 по 30.09.2019 оплата от ответчика по договору аренды в полном объеме не поступила, в результате чего образовалась задолженность в размере 719 335,61 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На дату рассмотрения спора по существу задолженность ответчиком не погашена.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение сроков платежей ответчиком, истец начислил пени в сумме 98 171,25 рубля, рассчитанных за период с 16.09.2018 по 15.11.2019, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

13.09.2019 ответчику была вручена претензии от 05.09.2019 исх. № 1267-018/2/19 с просьбой оплатить задолженность, которые были оставлены Организацией без ответа и удовлетворения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2.1 договора стороны согласовали его срок с 27.12.2017 по 25.12.2018.

Иных документов, подтверждающих продление срока действия договора аренды, в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлены возражения относительно арендной платы, начисленной за 2019 год, в связи с тем, что договор аренды на 2019 год не заключался.

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

С учетом изложенного следует признать договор аренды от 27.12.2017 № 023, заключенным на неопределенный срок, так как после истечения установленного договором срока (25.12.2018) стороны не возражали против использования земельного участка арендатором.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории - земли сельскохозяйственного назначений, земли поселений, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом и систематизированном сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав объекта недвижимости.

В состав сведений государственного кадастра недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что в качестве разрешенного использования спорного земельного участка указано – под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта, этот вид разрешенного использования не противоречит целевому назначению, указанному в договорах.

На арендуемом земельном участке расположены здание № 10, общей площадью 2480,7 кв.м., крытая теплая стоянка автотранспорта, площадью 291,8 кв.м, принадлежащие ответчику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права наименование объекта: Здание коммерческого банка «Мончебанк».

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).

В обоснование размера подлежащей внесению ответчиком платы за пользование земельным участком Комитетом представлены расчеты арендной платы за период с 01.01.2017 по 02.04.2019, произведенные на основании решений Совета города Мончегорска от 19.11.2009 № 105 в редакциях решений Совета города Мончегорска от 19.11.2010 № 96, от 02.11.2011 № 94, от 15.11.2012 № 83 от 28.11.2013 № 46, от 27.11.2014 № 139, от 29.04.2015 № 184, произведенный исходя из площади земельного участка равной 4568 кв.м и рыночной стоимости земельного участка в размере 4 702 000 рубля, а также расчет арендной платы за период с 03.04.2019 по 31.12.2019, произведенный в соответствии с приложением № 2 к Порядку определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией, утвержденному решением Совета депутатов города Мончегорска от 27.02.2019 № 81.

Оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что арендная плата за пользование земельным участком рассчитана Комитетом в соответствии с положениями статей 424, 614 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно сведениям о земельном участке с кадастровым номером 51:10:0020301:8, полученным на сайте Роскадастра, форма собственности: собственность публично-правовых образований.

В соответствии с пунктами 3.17 и 3.18 Устава муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией, принятого решением Совета депутатов муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией от 28.10.2010 N 81 (ред. от 31.05.2018) администрация города в сфере управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности, земельными ресурсами городского округа осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; до разграничения государственной собственности на землю осуществляет распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, в пределах своих полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1.3. Положения о комитете имущественных отношений администрации города Мончегорска, принятого решением Совета города Мончегорска от 30.10.2008 № 76 (далее – Положение), Комитет является функциональным органом администрации города Мончегорска, наделённым правами юридического лица.

Пунктами 1 и 42 Положения предусмотрено, что Комитет в пределах своей компетенции ведет учет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности; заключает договоры аренды, безвозмездного (срочного) пользования земельными участками.

Кроме того, согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ (абзац 2 пункта 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

А в соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая изложенное, довод Организации о том, что она не обязана вносить плату по договору, т.к. истцом не приведены основания распоряжения спорным земельным участком и невозможно определить его принадлежность, не принимается судом.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым земельным участком за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 Организацией в полном объеме не исполнено, доказательств, подтверждающих внесение денежных средств за указанный период не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 719 335,61 рубля.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктами 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которыми арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При проверке представленного в материалы дела расчета неустойки, судом установлено, что определенные истцом периоды просрочки исполнения денежных обязательств не превышают фактических периодов невнесения денежных средств.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного внесения платы за пользование земельным участком. Доказательств добровольной уплаты неустойки ответчиком также не представлены.

Факт просрочки внесения платы за пользование земельным участком установлен судом и подтвержден материалами дела, оснований для снижения размера пени или освобождения ответчика от ее уплаты судом не установлено, соответствующих доводов ответчиком не приведено и доказательств не представлено, требование истца о взыскании неустойки обосновано по праву и размеру, в связи с чем подлежит удовлетворению в размере 98 171,25 рубля.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 19 350 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска задолженность по арендной плате в размере 719 335,61 рублей, пени в размере 98 171,25 рублей, всего 817 506,86 рублей.

Взыскать с Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья К.А. Востряков