Решение от 13 июля 2022 г. по делу № А55-5889/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


13 июля 2022 года

Дело №

А55-5889/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 12 июля 2022 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Лечебно-диагностический центр международного института Биологических систем-Самара" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Самарской области "Самарская областная клиническая больница №2 им. Н.А. Семашко" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

1. Министерство имущественных отношений Самарской области

2. Министерство здравоохранения Самарской области.

о признании недействительным расторжение договора аренды

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2.(по доверенности 28.02.22)

от ответчика - представитель ФИО3 (по доверенности11.06.22)

от третьего лица - не явился, извещен;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лечебно-диагностический центр международного института Биологических систем - Самара" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Самарской области "Самарская областная клиническая больница №2 им. Н.А. Семашко", в котором просит Признать недействительным расторжение договора аренды на основании уведомления ГБУЗ СО «СГКБ №2 имени Н.А. Семашко» от 03.09.2021 г. исх. № 12-07/949 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 14.08.2006 № 004887А.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик пояснил, что согласие Министерства имущественных отношений Самарской области и Министерства здравоохранения Самарской области не требуется, поскольку в рассматриваемом случае распоряжение имуществом не происходит, что обращение истцом с настоящим иском направлено на затягивание рассмотрения дела №А55-36133/2021 об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Лечебно-диагностический центр международного института Биологических систем - Самара" освободить нежилое помещение площадью 72,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, 32, литера Г, 1-й этаж, комнаты: 19, 25, 26, 112, 113, 118, 119.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Лечебно-диагностический центр Международного института биологических систем - Самара» заключен договор №004887А, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение литера Г, именуемое далее объектом, по адресу г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, дом № 32 в целях размещения диагностического центра характеристики которого указаны в Приложении №2 к договору, объект включает в себя комнаты № 1-й этаж: 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 112, 113 общей площадью 47,90 квадратных метров.

В п. 2.1 договора стороны согласовали, что договор вступает в силу с момента применяются к отношениям, существовавшим его подписания сторонами. Условия договора между сторонами с 7 августа 2006.

В соответствии с п. 4.1 арендная плата по настоящему договору составляет 3493,18 рублей (Три тысячи четыреста девяносто три рубля 18 копеек) в месяц, включая НДС.

Размер арендной платы может быть в одностороннем порядке увеличен арендодателем на основании соответствиующих решений органов государственной власти и местного самоуправления. Сообщение об изменении арендной платы доводится до сведения арендатора путем направления ему арендодателем уведомления заказным почтовым отправлением или опубликованием в СМИ. (п. 4.2 договора)

Окончательный расчет в соответствии с п. 4.3 договора производится не позднее 10 числа текущего месяца.

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги не включена в установленную в п. 4.1 сумму и производится арендатором обслуживающей организации самостоятельно.

В соответствии с п. 6.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии с п.3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.

Дополнительным соглашением №8424 от 15.08.2013 преамбула договора изложена в следующей редакции: «Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области «Самарская городская клиническая больница №2 имени Н.А. Семашко», в лице главного врача ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендоадтель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Лечебно-диагностический центр международного института Биологических систем - Самара», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили договор о нижеследующем».

Дополнительным соглашением №8730 от 28.01.2015 стороны согласовали изменения в п. 1.1 договора, в соответствии с которыми указанный пункт изложили в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения в здании литера «Г», именуемые далее объектом, по адресу: <...>, в целях размещения диагностического центра. Объект включает в себя комнаты на первом этаже здания: №19, 25, 26, 112, 113, 118, 119 общей площадью 72,1 квадратных метра. П. 4.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет 33 549,57 (Тридцать три тысячи пятьсот сорок девять руб. 57 коп.) рублей в месяца, в том числе НДС 18% - 5117,73 (Пять тысяч сто семнадцать руб. 73 коп.) рублей в соответствии с отчетом об оценке от 25.12.2014 №150/12-14.»

Министерством имущественных отношений Самарской области 15.07.2021 проведена проверка арендуемых нежилых помещений – помещений для размещения диагностического центра. расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, д. 32, литера Г, номер договора аренды №004887 от 14.08.2006, арендуемая площадь 72,1 кв.м (л.д. 57), в ходе которой установлено, что площадь занимаемого помещения составляет 75кв.м.

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Самарской области «Самарская городская клиническая больница №2 имени Н.А. Семашко» сообщением от 16.08.2021 №12-07/859 уведомило общество с ограниченной ответственностью «Лечебно-диагностический центр международного института Биологических систем - Самара» о том, что 15.07.2021 Министерством имущественных отношений Самарской области в рамках внеплановой проверки фактического использования арендаторами недвижимого имущества, переданного в аренду, установлено, что занимаемая обществом площадь для целей вышеуказанного договора аренды составляет 75 кв.м, что превышает арендуемую площадь на 2,8 кв.м, а также арендодатель уведомил о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды №5703 от 28.12.2017 в части приведения его в соответствие с фактически занимаемыми площадями. Аналогичное уведомление содержится в сообщении от 23.08.2021 №12-07/891.

Ответчик 03.09.2021 (исх. №12-07/949) уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения) от 14.08.2006 №004887А с 06.10.2021. (л.д. 20) В уведомлении истец указал на необходимости по прекращении договора в семидневный срок передать арендодателю по акту приема-передачи арендуемый объект со всеми произведенными арендатором неотделимыми улучшениями, а также оплатить арендную плату и возместить расходы по коммунальным платежам.

В ответ на уведомление ответчика истец направил письмо от 06.10.2021 (№69), в котором просил предоставить срок для освобождения помещения до 31.12.2021. (л.д. 22)

В письме от 18.10.2021 (исх. №12-07/1131) ответчик просил истца освободить помещение и передать его по акту приема-передачи в связи с прекращением действия договора 06.10.2021. (л.д. 23)

Не согласившись с отказом арендодателя от договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения сторон подпадают под регулирование Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом отказ от продления договора аренды, когда такой допускается законом, должен носить безусловный характер.

Сторонами в п. 6.3 договора согласовано, что арендодатель вправе в одностороннем порядке в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом арендатора не менее, чем за один месяц до даты отказа от договора.

Таким образом, соглашением сторон при заключении договора изменен установленный нормами ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

В рассматриваемом случае арендодатель воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора №004887А от 14.08.2006.

Довод истца на отказ ответчиком от исполнения договора в связи с намерением причинения убытков ООО «Лечебно-диагностический центр международного института Биологических систем – Самара» не находит подтверждения в представленных в материалы дела доказательствах. Напротив, в материалы дела представлен акт проверки предмета аренды, произведенный Министерством имущественных отношений Самарской области от 15.07.2021, в соответствии которым выявлено использование истцом площади больше той, которая указана в договоре аренды, а также письма истца, указывающие на желание последнего урегулировать разногласия по площади предмета аренды.

Ссылка истца о нарушении ответчиком положений Постановления Правительства Самарской области от 14.12.2010 №642, а также п. 10 ст. 9.2 Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О некоммерческих организациях" неправомерна, поскольку именно проверка Министерства повлекла необходимость урегулирования разногласий по площади арендуемого имущества и как следствие односторонний отказ арендодателем от договора аренды.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца и оплачены им при обращении с настоящим иском в арбитражный суд.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.Ю. Плотникова