Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А41-37300/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37300/23
08 декабря 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН: <***>,)

к АО "Рассвет" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: КУИ Администрации Дмитровского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), МУП «Некрасовский водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об истребовании земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН о праве собственности,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АО «Рассвет» с требованиями об истребовании земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН о праве собственности.

В судебном заседании истца поддержал заявленные требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица поддержал заявленные требования.

Как указывает истец, в собственности Администрации Дмитровского городского округа Московской области находятся следующие объекты недвижимости: Артскважина с кадастровым номером 50:04:0270204:324, инвентарный номер 019:010-25510, объемом 170 куб.м, местоположение: Московская область, Дмитровский район, д. Парамоново; Водонапорная башня с кадастровым номером 50:04:0270204:336, объемом 14 куб.м, местоположение: Московская область, Дмитровский район, д. Парамоново.

Указанные объекты недвижимости закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Некрасовский водоканал» на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 27.04.2020 №96-Р.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0270601:57, площадью 513831+/-502 кв.м, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, д. Парамоново, который на праве собственности принадлежит АО «Рассвет» (15.04.2022 №50:04:0270601:57-50/113/2022-2).

В обоснование исковых требований, истец указывает, что запись в ЕГРН об АО «Рассвет» как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57 нарушает права истца по распоряжению земельным участком, предусмотренные ст. ст. 3.1, 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и объяснениях лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 301 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из системного толкования норм статей 209, 301 ГК РФ, истцом по виндикационному иску может быть лицо (собственник, либо лицо владеющее имуществом в силу закона или договора), из обладания которого незаконно выбыло имущество (вещь), являющееся предметом виндикационного иска, а ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом (вещью) на момент предъявления требования.

Согласно пункту 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пункт 2 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 № 53-ФЗ) (далее – ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001) дополнен статьей 3.1, в которой определены критерии разграничения государственной собственности на землю, позволяющие земельные участки считать отнесенными к соответствующему уровню государственной собственности.

Согласно ст. 3.1 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2012 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57 является АО «Рассвет».

Между тем, в материалы дела представлены доказательства нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Дмитровскому городскому округу Московской области: Артскважина с кадастровым номером 50:04:0270204:324, инвентарный номер 019:010-25510, объемом 170 куб.м., местоположение: Московская область, Дмитровский район, д. Парамоново; Водонапорная башня с кадастровым номером 50:04:0270204:336, объемом 14 куб. м., местоположение: Московская область, Дмитровский район, д. Парамоново.

Право муниципальной собственности на сооружения не оспорено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57, занятая и необходимая для использования таких сооружений, в силу закона относится к муниципальной собственности. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В материалы дела представлено заключение специалиста № 042/АНО/2/23. В указанном заключении специалист пришел к выводу о том, что площадь земельного участка необходимая для обслуживания артезианской скважины с кадастровым номером 50:04:0270204:324 и водонапорной башни с кадастровым номером 50:04:0270204:336 составляет 3193 кв.м.

Координаты характерных (поворотных) точек границы земельного участка для обслуживания артезианской скважины с кадастровым номером 50:04:0270204:324 и водонапорной башни с кадастровым номером 50:04:0270204:336 представлены в таблице.

Имя точки

X, м

Y,m

1
522 781,58

2 185 101,18

2
522 789,00

2 185 106,50

3
522 819,38

2 185 147,81

4
522 776,83

2 185 180,13

5
522 741,28

2 185 131,79

1
522 781,58

2 185 101,18

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57 площадью 3193 кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет заявление ответчика о применении срока исковой давности в связи со следующим.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

При этом согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Рассматриваемые требования не связаны с лишением владения, фактически требования направлены на установление правовой определенности в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57, находящегося в собственности АО «Рассвет». Владение истцом спорной частью земельного участка не утрачивалось, поскольку в данном случае факт наличия в границах участка зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности, является достаточным обстоятельством, подтверждающим владение соответствующей частью участка.

Суд не находит достаточных правовых оснований для признания отсутствующим права собственности АО «Рассвет»

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, доказательств возникновения и государственной регистрации права собственности иных лиц на участок с кадастровым номером 50:04:0270601:57 в материалы дела не представлено, земельный участок является объектом недвижимого имущества, право собственности АО «Рассвет» на такой участок также не прекратилось.

При этом в рамках настоящего дела истцом заявлено как виндикационное, так и негаторное требование, одновременно направленные на разрешение спора о правах на земельный участок, в связи с чем суд считает достаточным и необходимым способом защиты права истребование из чужого незаконного владения части земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения АО «Рассвет» в пользу Администрации Дмитровского городского округа Московской области часть земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57 площадью 3194 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, д. Парамонове, в границах согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м


X
Y

н1

522776,83

2185180,13

н2

522741,28

2185131,79

н3

522781,57

2185101,18

1
522789,00

2185106,50

н4

522819,38

2185147,81

н1

522776,83

2185180,13

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0270601:57 площадью 3194 кв.м согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м



X
Y

н1

522776,83

2185180,13

н2

522741,28

2185131,79

н3

522781,57

2185101,18

1
522789,00

2185106,50

н4

522819,38

2185147,81

н1

522776,83

2185180,13

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец