Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А40-185756/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-185756/22-133-1019
05июня 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2023 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НА ТРУЖЕНИКОВОМ ПЕРЕУЛКЕ" (119121, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, 1-Й ТРУЖЕНИКОВ ПЕР., Д. 16, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2015, ИНН: <***>)

к АО «Гипромез»

о взыскании 2 121 069,62 руб.

при участии третьего лица:

ФИО2 (ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ПО АДРЕСУ: Г. МОСКВА , УЛ. ЛЁТЧИКА БАБУШКИНА , Д.22, КВ.66)


при участии:

от истца: неявка, извещен.;

от ответчика: ФИО3, дов. № 1/НТП от 05.04.2023 г., пред. паспорт, диплом;

от третьего лица: неявка, извещен;




У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГИПРОМЕЗ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НА ТРУЖЕНИКОВОМ ПЕРЕУЛКЕ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от «19» апреля 2019 № К-5/35 за период с 01.01.2021 до 23.02.2022 включительно в размере 8 488 241,67 рублей (Восемь миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч двести сорок один рубль шестьдесят семь копеек); взыскании упущенной выгоды в размере 30 600 000,00 рублей (Тридцать миллионов шестьсот тысяч рублей ноль копеек).

09.11.2022 г. определением Арбитражного суда г. Москвы было принято встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НА ТРУЖЕНИКОВОМ ПЕРЕУЛКЕ" (119121, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, 1-Й ТРУЖЕНИКОВ ПЕР., Д. 16, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2015, ИНН: <***>), с требованием о взыскании АО «Гипромез» в пользу ООО «На Тружениковом переулке» 2 121 069,62 руб. для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2023 г. исковое заявление АО «ГИПРОМЕЗ» к ООО «На Тружениковом переулке» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от «19» апреля 2019 № К5/35 за период с 01.01.2021 до 23.02.2022 включительно в размере 8 488 241,67 рублей и о взыскании упущенной выгоды в размере 30 600 000,00 рублей оставлено без рассмотрения.

Таким образом, в настоящем судебном заседании подлежали рассмотрению встречные исковые требования о взыскании АО «Гипромез» в пользу ООО «На Тружениковом переулке» денежных средств в размере 2 121 069,62 руб.

В судебное заседание не явилось ответчик по встречному иску и третье лицо, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по встречному иску и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец по встречному иску требования поддержал согласно исковому заявлению.

Выслушав представителя истца по встречному иску, исследовав письменные доказательства, суд находит встречный иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что требования основаны на Договоре долевого участия в строительстве № К-5/35 от 19.04.2019, который был заключен в отношении следующего объекта долевого строительства: жилое помещение, назначение квартира, условный номер 35, общая проектная площадь 157,76 кв. м, расположенная на 5 этаже Многоквартирного дома (далее - «Объект»).

При заключении Договора сторонами было согласовано условие о том, что цена Договора подлежит уточнению по факту проведения Застройщиком обмеров в целях установления фактической площади Объекта.

В соответствии с п. 1.4. Договора под фактической площадью Объекта стороны Договора понимают сумму площадей всех частей помещения, включая площадь балконов, террас, лоджий (с применением понижающих коэффициентов: для балконов и террас - 0,3, для лоджий - 0,5), которая определяется по завершении строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным лицом, осуществляющим учет, кадастровую / техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества. Обмеры фактической площади Объекта проводятся в степени готовности «Shell & Соге» (без отделки).

Согласно п. 4.5. Договора в случае если фактическая площадь Объекта превысит Общую проектную площадь Объекта Цена Договора подлежит изменению в следующем порядке: Стороны прибавляют к Цене Договора произведение разницы между Фактической площадью и Общей проектной площадью Объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, о чем Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору. Указанное дополнительное соглашение Участник долевого строительства обязан подписать с Застройщиком в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения от Застройщика уведомления о превышении Фактической площади Объекта долевого строительства относительно Общей проектной площади.

В соответствии с п. 4.6. Договора уплата суммы, рассчитанной в порядке, установленном п. 4.5. настоящего Договора, производится Участником в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к Договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении к Договору.

Застройщиком 19.02.2021 были проведены обмеры фактической площади Объекта, в результате которых общая площадь Объекта составила 156,10 кв. м, кроме того площадь лоджии с коэф. 0,5 -1,4 кв. м, площадь лоджии с коэф. 0,5 - 0,6 кв. м, площадь лоджии с коэф. 0,5 - 0,6 кв. м, площадь лоджии с коэф. 0,5 -1,4 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении Объекта.

Застройщиком в адрес АО «Гипромез» 04.03.2022 было направлено для согласования и подписания дополнительное соглашение к Договору, как это предусмотрено п. 4.5. Договора. Участник от подписания дополнительного соглашения к Договору отказался.

Ввиду уклонения АО «Гипромез» от приемки Объекта по передаточному акту, был составлен и направлен односторонний Акт приема-передачи от 24.02.2022.

В соответствии с п. 4 Акта Цена Договора составила сумму в размере 145 121069,62 руб. При этом по состоянию на дату составления Акта Участником Застройщику оплачена часть цены Договора в размере 143 000 000 руб.

Таким образом, у АО «Гипромез» имеется задолженность перед ООО «На Тружениковом переулке» в размере 2 121 069,62 руб.

Возражая относительно требований по встречному иску, ответчик наличие и размер задолженности не оспаривает.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 434 Кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

При отсутствии единого документа, подписанного сторонами, наличие в универсальном передаточном акте сведений о наименовании и количестве продукции дает основание считать состоявшуюся передачу товара полномочному представителю ответчика разовой сделкой купли-продажи и применить к правоотношениям сторон нормы главы 30 Кодекса.

В пункте 1 статьи 454 Кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком по встречному иску наличие задолженности в заявленном истцом размере не оспаривается, доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика по встречному иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 454 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГИПРОМЕЗ" (129085, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НА ТРУЖЕНИКОВОМ ПЕРЕУЛКЕ" (119121, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, 1-Й ТРУЖЕНИКОВ ПЕР., Д. 16, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2015, ИНН: <***>) денежные средства в размере 2 121 069,62 руб., а также расходы по госпошлине в размере 33 605 руб.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ Е.В. Михайлова