Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А45-21009/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-21009/2020

резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А.., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по иску федерального государственного бюджетного учреждения "Сибирское отделение Российской академии наук", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Исток", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, 1) Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области; 2) Территориального управления Росимущества в Новосибирской области,

об обязании освободить объект аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 46 от 27.12.2019, паспорт,

ответчика – не явился, извещен;

1) третьего лица - ФИО2, доверенность от 09.09.2020г. № 13850-02/38, диплом: «ФГБОУВО «РАНХиГС при Президенте РФ» рег. № 369/152-09-17 от 22.09.2017г., удостоверение,

2) третьего лица – не явился,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Сибирское отделение Российской академии наук" (далее- СО РАН, истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Исток" (далее- ответчик) об обязании освободить объект аренды.

Ответчик просит судебное заседание отложить, исковые требования не признает, ссылается на то, что ООО «Исток» спорное имущество не занимает.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, суд пришел к выводу о том, что безусловные основания для отложения судебного разбирательства в порядке положений статьи 158 АПК РФ, у суда отсутствуют.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства и Территориального управления Росимущества в Новосибирской области.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в отзыве на иск ссылается на то, что в настоящее время сооружение с кадастровым номером 54:35:091390:68, часть которого являлась предметом договора № 3399/15, срок которого истек, демонтировано.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2015 года между СО РАН (арендодателем) и ООО «Исток» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3399/15, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть сооружения - асфальтовую площадку (благоустройство территории) площадью 487,3 кв.м., расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:091390:68, реестровый номер (РНФИ) П 12550015545 от 27.04.10г., для использования под размещение временного сооружения (оказание услуг автосервиса).

Одновременно с передачей прав владения и пользования объектом аренды арендатору передается право пользования на часть земельного участка, которая занята этим объектом или пропорциональна его размерам и необходима для использования в соответствии с его назначением, площадью 487,3 кв.м.

Согласно п. 5.1 указанный договор действует по 30.04.2020, а также распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.05.2015.

По акту приема-передачи от 01.05.2015 года часть сооружения передана ответчику.

В силу п.2.2.11 договора по окончании договора аренды арендатор обязуется сдать объект арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Однако по истечении срока действия договора (30.04.20г.) ООО «Исток» спорное имущество истцу не передал.

Истец письмом от 09.06.2020 года направил конкурсному управляющему ООО «Исток» письмо с требованием освободить объект аренды и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 15 дней с даты получения письма. Однако ответчик требования истца не исполнил.

Актом от 01 июня 2020 года СО РАН установило, что объект не освобожден и продолжает использоваться ООО «Исток» для ведения коммерческой деятельности, в связи с чем истец обратился в суд с требованием об освобождении объекта аренды путем демонтажа временного сооружения, расположенного на нем.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, в связи с истечением срока действия договора аренды ответчик обязан возвратить объект аренды в том, состоянии в котором он его получил, без размещения временного сооружения.

На Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, принято решение о передаче осуществления полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, органам государственной власти Новосибирской области, в том числе в отношении земельного участка ориентировочной площадью 13 865 кв.м, который может быть образован из находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский район (кадастровый номер 54:35:091390:708), о чем вынесен протокол от 30.12.2019 № 5 (далее - Протокол № 5, п. 1.4 Протокола № 5).

Полномочия по распоряжению земельным участком согласно указанному Протоколу переданы на срок, составляющий 3 года.

В соответствии с Приложением 1.4 к Протоколу № 5 установлен перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке ориентировочной площадью 13 865 кв.м, который может быть образован из находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский район (кадастровый номер 54:35:091390:708), площадью 14 892 +/-72 кв.м в соответствии с прилагаемыми схемами расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. В указанный перечень входит, в числе прочих, нежилое сооружение с кадастровым номером 54:35:091390:68 (часть которого была предоставлена по договору № 3399/15).

Во исполнение полномочий, установленных Протоколом № 5, приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент) от 31.07.2020 № 2255 «Об изъятии объектов недвижимого имущества, закрепленных на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением «Сибирское отделение Российской академии наук» у СО РАН изъято из оперативного управления сооружение нежилое, площадь застройки 11994,9 кв.м, кадастровый номер 54:35:091390:68.

Также департамент 10.02.2020 направлял письмо № 2053-04/38 в адрес ООО «Исток» о прекращении договора № 3399/15 и необходимости освобождения земельного участка от всех расположенных в его границах объектов движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Исток».

04.03.2020 в адрес ООО «Исток» департаментом направлено уведомление № 3410-09/38 о необходимости освобождения земельного участка с кадастровым номером 54:35:091390:708 от сторонних объектов - наземных/подземных металлических резервуаров для хранения пропана, находящихся в пользовании ООО «Исток».

Вместе с тем до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером 54:35:091390:708 не освобожден от объектов ООО «Исток».

В соответствии с контрактом от 10.08.2020 выполнены работы по сносу объектов недвижимого имущества: нежилое здание (кадастровый номер 54:35:091390:35), нежилое здание (кадастровый номер 54:35:091390:37), нежилое сооружение (кадастровый номер 54:35:091390:68), о чем подписан акт приемки выполненных работ от 12.10.2020.

Также в адрес департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска 12.10.2020 направлено Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства в отношении сооружения с кадастровым номером 54:35:091390:68.

Таким образом, в настоящее время сооружение с кадастровым номером 54:35:091390:68, часть которого являлась предметом договора № 3399/15, срок которого истек, демонтировано.

Поскольку на момент рассмотрения спора объект, подлежащий освобождению отсутствует, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова