Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А46-17959/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17959/2018
21 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Луговика С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Строитель - 4» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водопад» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Округ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 7 707 500 руб. 00 коп., об обязании обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 28.04.2018 сроком на 3 года;

от ответчиков - представители не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строитель - 4» (далее - ООО «Строитель - 4», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водопад» (далее - ООО «Водопад», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Округ» (далее - ООО «Округ», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» (далее - ООО «Стройторг», ответчик) о взыскании 7 707 500 руб. 00 коп. и об обязании обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец в исковом заявлении, 23.11.2012 между ООО «Строитель-4» (продавец) и ООО «Геликс» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 89/90П в соответствии с которым, истец обязался передать, а ответчик, в свою очередь, принять и оплатить указанное выше недвижимое имущество.

В этом заключались обязательства для обеих сторон договора.

ООО «Строитель-4» обязательства по передаче недвижимого имущества исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 23.11.2012. Указанным актом подтвержден факт отсутствия претензий у покупателя в отношении переданных объектов недвижимости.

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи № 89/90П от 23.11.2012 (в редакции дополнительного соглашения от 28.07.2013) покупатель уплачивает продавцу не менее 165 000 рублей в срок до 23.09.2013, 240 000 рублей в срок до 23.05.2014. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает продавцу в течение 2-х лет с момента с момента заключения договора.

ООО «Геликс» названные договорные обязательства исполнены ненадлежащим образом.

Получив недвижимое имущество, ответчик осуществил лишь частичную его оплату в сумме 405 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. договора купли-продажи № 89/90П от 23.11.2012 до проведения окончательного расчета между сторонами по договору недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

При этом покупатель (залогодатель) вправе без согласия продавца (залогодержателя) отчуждать предмет залога другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом, о чем должен уведомить продавца (залогодержателя) за 10 дней до отчуждения предмета залога. Уведомление должно быть составлено в письменном виде и направлено продавцу (залогодержателю) заказным письмом с уведомлением либо вручено лично под роспись уполномоченному представителю продавца.

При переходе права собственности на предмет залога от покупателя (залогодателя) к другому лицу право залога сохраняет силу. Лицо, которое приобретет предмет залога в результате его отчуждения залогодателем, становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.

В пункте 1 статьи 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 2 статьи 334.1 ГК РФ правила о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исходя из изложенного, между сторонами договора возникли отношения залога недвижимости на основании закона и договора.

27.12.2012 истец уведомлен о заключении договора купли-продажи между ООО «Геликс» (продавец) и ООО «Округ» (покупатель).

Предметом договора купли-продажи являлось недвижимое имущество, а именно - нежилое помещение 89П, назначение: нежилое, общей площадью 68,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 28,29, этаж: 14, литер: А, расположенное по адресу: <...>. Впоследствии в соответствии с уведомлением от 05.09.2014 указанные помещения переданы по договору купли-продажи ООО «Вето».

27.12.2012 истец уведомлен о заключении договора купли-продажи между ООО «Геликс» (продавец) и ООО «Фортеция» (покупатель).

Предметом договора купли-продажи являлось недвижимое имущество, а именно нежилое помещение 90П, общей площадью 79,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 31- 32, этаж: 14, литер: А, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с уведомлением от 25.06.2013 указанные помещения переданы по договору купли-продажи ООО «Брик».

В соответствии с условиями договора о переводе долга № 1 от 14.03.2014 г. ООО «Геликс» с согласия истца передало, а ООО «Брик» приняло на себя обязанности должника по договору купли-продажи №89/90П от 23.11.2012 г.

На дату заключения названного договора сумма задолженности составляла 5 707 500 рублей.

В соответствии с условиями договора о переводе долга № 3 от 14.03.2014 ООО «Геликс» с согласия истца передало, а ООО «Округ» приняло на себя обязанности должника по договору купли-продажи №89/90П от 23.11.2012 г.

На дату заключения названного договора сумма задолженности составляла 2 000 000 рублей.

Предусмотренный договором срок оплаты за недвижимое имущество истек.

20.04.2015 истец был уведомлен о продаже заложенного недвижимого имущества (продано нежилое помещение 90П, общей площадью 79,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 31-32, этаж: 14, литер: А, расположенное по адресу: <...>.) обществом «Брик» обществу «Стройторг».

17.04.2015 истец уведомлен о продаже заложенного недвижимого имущества обществом «Вето» (нежилое помещение, 89П, назначение: нежилое, общей площадью 68,1 кв.м., номера на поэтажном плане: 28,29, этаж: 14, литер: А, расположенное по адресу: <...>) обществу «Стройторг».

Собственником заложенного недвижимого имущества в настоящее время является ООО «Стройторг», право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

07.09.2015 ООО «Брик» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в результате реорганизации в форме присоединения к ООО «Водопад», что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРЮЛ.

Пунктом 2 статьи 58 ГК РФ предусмотрено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи № 89/90П от 23.11.2012, принятых на себя ООО «Брик» в соответствии с договором о переводе долга №1 от 14.03.2014 г., задолженность в сумме 5 707 500 рублей подлежит взысканию с правопреемника ООО «Брик» - ООО «Водопад».

Подсудность настоящего спора Арбитражному суду Омской области и прядок досудебного урегулирования спора в отношении ответчика - ООО «Водопад» определен соглашением от 24.03.2015 г. заключенным между ООО «Строитель-4» и ООО «Брик», что соответствует положениям части 5 статьи 4, статьи 37 АПК РФ.

Подсудность настоящего спора Арбитражному суду Омской области и прядок досудебного урегулирования спора в отношении ответчика - ООО «Округ» определен соглашением от 12.02.2015 г. заключенным между ООО «Строитель-4» и ООО «Округ».

В связи с неисполнением условий договора купли-продажи залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. ст. 50, 51 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет залога, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Учитывая отсутствие разногласий между сторонами при определении цены имущества, начальная продажная цена такого имущества подлежит установлению в размере, указанном в договоре купли-продажи № 89/90П от 23.12.2014.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (пункт 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (пункт 2 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества № 89/90П от 23.11.2012 возникли отношения залога недвижимости на основании закона.

Пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при присоединении юридического лица к другому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате задолженности перешла ответчикам.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из материалов дела усматривается, что у ООО «Водопад» перед истцом имеется задолженность.

Согласно положениям статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах задолженность подлежит взысканию с ответчиков.

Требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество также подлежит удовлетворению в полном объеме, как законное и обоснованное.

В связи с удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчиков.

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Водопад» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 420073, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель- 4» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 644043, <...>) сумму основного долга в размере 5 707 500 руб., 48 570 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 644043, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строитель-4» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 644043, <...>) сумму основного долга в размере 2 000 000 руб., 18 968 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- нежилое помещение 89П, общей площадью 68,1 кв.м, кадастровый номер 55:36:040117:3398, номера на поэтажном плане: 28,29 этаж: 14, литер: А, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены имущества в сумме 3 745 500 рублей;

- нежилое помещение 90П, общей площадью 79,4 кв.м, кадастровый номер 55:36:040117:3396 номера на поэтажном плане: 31,32 этаж: 14, литер: А, расположенное по адресу: <...>, с установлением начальной продажной цены имущества 4 367 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Луговик