Решение от 12 февраля 2025 г. по делу № А79-3461/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3461/2024
г. Чебоксары
13 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2025.

Полный текст решения изготовлен 13.02.2025.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 428032, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 428903, <...>

о взыскании 179982 руб. 09 коп.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 428034, <...>.

при участии

от ответчика – ФИО1 по доверенности от  06.05.2024, ФИО2 по доверенности от 10.01.2025,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" о взыскании 179982 руб. 09 коп., в том числе: 123058 руб. 21 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 по договору аренды земельного участка от 20.11.2019 №171/6134-Л, 56923 руб. 88 коп. пени за период с 11.02.2022 по 31.01.2024 (с учетом уточнения от 29.01.2025, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 26.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В отзыве от 13.05.2024 ответчик иск не признал и представил контррасчет, согласно которому задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам отсутствует (л.д.40-41).

В возражениях от 13.06.2024 истец отметил, что платежи, указанные ответчиком в отзыве, были учтены в расчете исковых требований (л.д.68).

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечил.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве от 13.05.2024 и письменных пояснениях от 22.07.2024. Указал, что с учетом переплаты ответчика по состоянию на 01.01.2022, указанной в акте сверки, задолженность перед истцом за спорный период отсутствует.

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте предварительного судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил; отзыв не представил.

            В судебном заседании объявлялся перерыв с 29.01.2025 до 30.01.2025.

            В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

            Выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.11.2019 №171/6134-Л, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 11111 кв.м с кадастровым номером 21:01:021203:31, относящийся к землям населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 15.06.2068. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды произведена 28.11.2019.

В соответствии с пунктом 8.1 договора права и обязанности арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 18.06.2019. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 за пользование земельным участком уплачивается арендная плата. Арендная плата рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских пен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов". Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.4 договора (пункт 5.5 договора).

Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики составлены Расчеты размера арендной платы на 2019, 2020 годы, являющиеся приложениями к договору аренды земельного участка от 20.11.2019 №171/6134-Л, согласно которым арендная плата за период с 18.06.2019 по 31.12.2019 составляет 256535 руб. 37 коп., с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 456001 руб. Расчеты размера арендной платы на 2019, 2020 годы произведены Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка от 28.06.2019 №2266/19.

В рамках дела №А79-1394/2020 общество с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики -Чувашии с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, содержащим следующие требования:

- признать недостоверной определенную обществом с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" в отчете об оценке  от 28.06.2019 № 2266/19 рыночную стоимость права аренды земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером: 21:01:021203:31 площадью 11111 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы;

- признать недействительным договор аренды земельного участка от 20.11.2019 № 171/6134-Л  в части приложений "Расчет размера арендной платы на 2019 год" и "Расчет размера арендной платы на 2020 год";

- установить рыночную стоимость годовой арендной платы за земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером: 21:01:021203:31 площадью 11111 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы, в соответствии с заключением эксперта №Э-0292/2020, выполненного экспертом общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" ФИО3 в размере 270612 руб.24 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики –Чувашии от 21.12.2020 по делу №А79-1394/2020 исковые требования удовлетворены: признан недостоверным отчет общества с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр" от 28.06.2019 № 2266/2019 об оценке рыночной стоимости права аренды объекта - земельного участка площадью 11111 кв.м с кадастровым номером 21:01:021203:31, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>; признан недействительным договор аренды земельного участка от 20.11.2019 №171/6134-Л, заключенный Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис", в части приложений к договору "Расчет размера арендной платы на 2019 год" и "Расчет размера арендной платы на 2020 год", устанавливающих размер арендной платы из расчета рыночной стоимости права аренды земельного участка за год в сумме 456001 руб.; установлен ежегодный размер арендной платы земельного участка площадью 11111 кв.м с кадастровым номером 21:01:021203:31, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <...>, в размере 270612 руб. 24 коп. по состоянию на 20.06.2019.

            Истец просит взыскать с ответчика 123058 руб. 21 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2022 по 29.02.2024.

            Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее по тексту - Порядок N 148).

В пункте 2.1 Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148 указано, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

            Из представленных суду сведений о расчетах по договору аренды от 20.11.2019 №171/6134-Л (л.д.98-99) и расчетов размера арендной платы (л.д.14-16, 70-72) следует, что истец начислил ответчику арендную плату в следующих размерах:

            - с 18.06.2019 по 31.12.2019 – в сумме 146055 руб. 80 коп. (размер начисления уточнен исходя из рыночной стоимости права аренды за год – 270612 руб. 24 коп.),

            - за 2020 год - 270612 руб. 24 коп. (22551 руб. 02 коп. в месяц),

- за 2021 год – 280624 руб. 89 коп. (23385 руб. 49 коп. в месяц. Размер арендной платы увеличен на индекс потребительских цен 103,7%),

- за 2022 год – 291569 руб. 26 коп. (24297 руб. 44 коп. в месяц. Размер арендной платы увеличен на индекс потребительских цен 103,9%),

- за 2023 год – 280624 руб. 89 коп. (23385 руб. 41 коп. в месяц),

- с 01.01.2024 по 29.02.2024 – 49857 руб. 68 коп. (24828 руб. 84 коп. в месяц.

Размер начисленной за указанные периоды арендной платы соответствует размеру, установленному решением Арбитражного суда Чувашской Республики –Чувашии от 21.12.2020 по делу №А79-1394/2020 и Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148.

В представленных истцом сведениях о расчетах по договору аренды от 20.11.2019 №171/6134-Л (л.д.98-99) отражены все платежи ответчика, возражения в указанной части ответчиком не представлены.

Истец указал, что за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 123058 руб. 21 коп.

Определение размера данной задолженности соответствует сведениям о расчетах по договору аренды от 20.11.2019 №171/6134-Л (л.д.98-99).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик не представил суду доказательства оплаты арендной платы в размере предъявленной ко взысканию суммы долга.

Довод ответчика о том, что отсутствие задолженности ответчика перед истцом подтверждается актом сверки, судом во внимание не принимается, поскольку в ситуации наличия спора о размере долга акт сверки не является достаточным и бесспорным доказательством по делу.

 Иск в части требования о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании 56923 руб. 88 коп. пени за период с 11.02.2022 по 31.01.2024 (с учетом уточнения от 29.01.2025).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договоров предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы (Приложения к договору).

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы по договору аренды установлен судом и ответчиком не опровергнут, требование о взыскании начисленных пеней суд находит обоснованным.

Представленный истцом уточненный расчет пени судом проверен и признан верным, из периода начисления пени правомерно исключен период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Снижение неустойки производится только при наличии соответствующего заявления ответчика, подтвержденного доказательствами о ее явной несоразмерности.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

   Ответчиком доказательства, свидетельствующие о несоразмерности либо чрезмерности неустойки в материалы дела, не представлены.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что установленный договором размер неустойки за просрочку оплаты (0,1%) соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке и обычаям делового оборота в аналогичных правоотношениях, снижение неустойки суд не считает обоснованным и аргументированным, полагая, что при такой степени снижения неустойка утрачивает как компенсационную, так и обеспечительную функцию.

Исходя из изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 N 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 179982 (Сто семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 09 коп., в том числе: 123058 (Сто двадцать три тысячи пятьдесят восемь) руб. 21 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2022 по 29.02.2024, 56923 (Пятьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать три) руб. 88 коп. пени за период с 11.02.2022 по 31.01.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" в доход федерального бюджета 6399 (Шесть тысяч триста девяносто девять) руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Н.В. Юрусова