Решение от 6 августа 2017 г. по делу № А65-12888/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12888/2017

Дата принятия решения – 07 августа 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тукаевский район, с. Биклянь, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 284 204,54 руб. долга

с участием:

от истца - представитель по доверенности 22.08.2016 ФИО3

от ответчика - не явился, извещен

установил:

Истец, Индивидуальный предприниматель ФИО2, Тукаевский район, с. Биклянь обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью "Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке", г. Казань, о взыскании 2 284 204,54 руб. долга.

Ответчик в суд не явился, извещен в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Истец заявил уточнение исковых требований, просит взыскать 3 076 356,31 руб. долга.

До судебного заседания в адрес суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №1 от 22.07.2015г., по условиям которого арендодатель обязался передать субарендатору в аренду имущество, включающее в себя:

- здание производственное, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 383,8 кв.м., инв.№5250 лит.А, кадастровый номер 16:39:160201:180,

- земельный участок, на котором находится имущество по адресу <...>.

Ответчик, в свою очередь, обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату за субаренду имущества.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательство истца по передаче имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи имущества от 22.07.2015г.

Согласно п.п. 3.1 договора арендная плата состоит из переменной и постоянной частей.

Постоянная часть составляет 220 000 руб., оплачивается за один месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным при условии выставления счетов не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.1.1 договора).

Переменная часть включает в себя платежи по электроэнергии, водоснабжению, теплоснабжению, вывоза тбо и другие аналогичные платежи. Оплачивается согласно показаний счетчиков и выставленных счетов от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

В силу п.8.1 договора от 22.07.2015г. срок его действия с 22.07.2015г. по 14.11.2015г.

По окончании срока аренды договор может пролонгироваться на срок 11 месяцев, но не более срока заключения основного договора аренды, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую об отказе о продлении договора.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №1 от 01.10.2016г., по условиям которого арендодатель обязался передать субарендатору в аренду имущество, включающее в себя:

- здание производственное, назначение – нежилое, 1-этажный, общая площадь 383,8 кв.м., инв.№5250 лит.А, кадастровый номер 16:39:160201:180,

- земельный участок, на котором находится имущество по адресу <...>.

Ответчик, в свою очередь, обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату за субаренду имущества.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Обязательство истца по передаче имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.10.2016г.

Согласно п.п. 3.1 договора арендная плата состоит из переменной и постоянной частей.

Постоянная часть составляет 220 000 руб., оплачивается за один месяц не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным при условии выставления счетов не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.1.1 договора).

Переменная часть включает в себя платежи по электроэнергии, водоснабжению, теплоснабжению, вывоза тбо и другие аналогичные платежи. Оплачивается согласно показаний счетчиков и выставленных счетов от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

В силу п.8.1 договора от 01.10.2016г. срок его действия с 01.10.2016г. по 30.08.2017г.

За период пользования предметом аренды у ответчика перед истцом по договорам субаренды №1 от 22.07.2015г., №1 от 01.10.2016г. образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 3 076 356,31 руб.

В обоснование требования о взыскании арендной платы по переменной части истцом представлены учетно-первичные документы, акты оказанных услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договорам субаренды истцом в адрес ответчика была выставлена претензия от 03.03.2017г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке. В подтверждение направления ответчику указанного требования, истец в материалы дела представил почтовую квитанцию и уведомление о вручении.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В обосновании заявленных требований истец ссылается наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей по договорам субаренды №1 от 22.07.2015г., №1 от 01.10.2016г. Общая сумма неисполненных ответчиком обязательств по оплате составляет 3 076 356,31 руб.

Суд установил, что договоры №1 от 22.07.2015г., №1 от 01.10.2016г. по своей правовой природе являются договорами аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель должен предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и целевому назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражным судом установлено и не оспаривается сторонами, что предмет аренды по договорам субаренды №1 от 22.07.2015г., №1 от 01.10.2016г., были приняты ответчиком от истца по актам приема-передачи от 22.07.2015г. и от 01.10.2016г. соответственно.

Ответчиком обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом исполнены не были, задолженность по спорным арендным отношениям в сумме 3 076 356,31 руб. не погашена.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требование истца о взыскании 3 076 356,31 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды №1 от 22.07.2015г., №1 от 01.10.2016г. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тукаевский район, с. Биклянь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 076 356,31 руб. задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Учебно-производственный центр по дефектоскопии и сварке", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 38382 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев