Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А41-27390/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27390/24
23 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143003, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации: 21.12.2016, юридический адрес: 143180, <...>, доп. адрес: 117452, <...>,э.5, пом. II, к 4, оф. 46)

о взыскании задолженности  по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 27.07.2020 № 8051 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 134 280 руб. 74 коп., пени за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 4 500 руб. 58 коп.

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации: 21.12.2016, юридический адрес: 143180, <...>, доп. адрес: 117452, <...>,э.5, пом. II, к 4, оф. 46)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143003, <...>)

о взыскании неосновательного обогащения за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 в размере 557 065 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 в размере 97 862 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, неосновательного обогащения по оплате пени в размере 76 руб. 63 коп., об установлении стоимости арендной платы

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – КУМИ) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" (далее – ООО «МЭК») о взыскании задолженности за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 134 280 руб. 74 коп., пени за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере 4500 руб. 58 коп. по договору аренды земельного участка от 27.07.2020 № 8051.

Для совместного рассмотрения судом в порядке статьи 132 АПК РФ принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «МЭК» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 в размере 557 065 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 в размере 97 862 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2024 по день фактического исполнения обязательства, неосновательного обогащения по оплате пени в размере 76 руб. 63 коп., об установлении стоимости арендной платы. (с учетом уточнений принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца (ответчика по встречному иску), надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Представитель Ответчика (Истец по встречному иску) возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал встречные исковые требования в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Одинцовского городского округа Московской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ООО «Московская Энергетическая Компания» заключен договор от 27.07.2020 № 8051 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:49:0010110:558, площадью 650 +/- 8 м2, расположенного по адресу <...> с видом разрешенного использования – для строительства центральной насосной станции.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 1 к Договору аренды и ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрена уплата неустойки арендатором за несвоевременное исполнение обязательства по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Не получив, в том числе после направления досудебной претензии, в полном объеме арендные платежи за период 2 - 4 квартал 2023 года Истец (Ответчик по встречному иску) обратился с иском в суд о взыскании задолженности по Договору аренды, а также пени.

Ответчик (Истец по первоначальному иску), полагая, что за период с 07.02.2020 по 03.07.2023 расчет арендной платы осуществлялся неверно, а именно арендная плата взыскивалась в повышенном размере, обратился со встречным исковым заявлением.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Вместе с тем, с 01.03.2015 вступила в действие новая редакция пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности в пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с правилами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Такие Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582.

Согласно пункту 5 названных Правил № 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Пункт 5.1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закона № 190-ФЗ) определяет понятие объектов теплоснабжения как источников тепловой энергии, тепловых сетей или их совокупности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» центральные насосные станции являются составной частью тепловой сети и предназначены для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Кроме того, одним из видов деятельности ООО «МЭК» (арендатора) является 35.30.1 «Производство пара и горячей воды (тепловой энергии)».

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 50:49:0010110:558 «строительство центральной насосной станции», а центральная насосная станция в силу Закона № 190-ФЗ относится к объектам теплоснабжения, которая располагается на земельном участке, то Суд приходит к выводу, что арендатор и арендодатель во взаимоотношениях должны руководствоваться Правилами № 582.

Во исполнение пункта 5 Правил № 582 принят приказ Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» (далее – Приказ № 217), согласно которому ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, установлена в размере 0,7 процента от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Согласно пункту 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, поскольку п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленный в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что КУМИ в спорный период был не вправе требовать внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 №217, в связи с чем требования об установлении при расчете стоимости арендной платы по договору аренды земельного участка п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, п. 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, Приказа Минэкономразвития России от 23.04.2013 № 217 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» приведена рекомендация о том, что в отсутствие нормативно установленных особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьями 1102, 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

ООО «МЭК» заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты арендной платы за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 в размере 557 065 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).


Судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка 50:49:0010110:558 составляет:

- в 2020-2022 годах – 1 550 854,5 руб.

- с 1 января 2023 года – 1 364 213,5 руб.

С учетом приказа № 217 арендная плата за 2021 - 2022 г. составляет в год 10855,98 руб. (1 550 854,5 *0,7 %) в квартал – 2714 руб., в месяц – 904,67 руб.; арендная плата за 2023-2024 гг. составляет в год 9549,5 руб. (1 364 213,5 руб.*0,7%), в квартал – 2387 руб., в месяц -795,8 руб.

Таким образом, Арендодатель за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 должен был произвести оплату по Договору аренды в размере 31 144 руб.

ООО «МЭК» в период с 14.04.2021 по 03.07.2023 произвел оплату по Договору аренды на сумму 588 208,86 руб.

В связи с этим, судом расчет неосновательного обогащения, заявленный Истцом по встречному исковому заявлению проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

КУМИ доказательств возврата денежных средств в полном объеме не представлены. Следовательно, неосновательное обогащение в размере 557 065 руб. подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Согласно расчёту ООО «МЭК», с учетом постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» размер процентов за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 составляет 97 862 руб.

Судом, представленный ООО «МЭК» расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен и признан надлежащим.

Исходя из разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Также удовлетворению подлежит и требование встречного искового заявления о возврате излишне уплаченных пеней в размере 76,63 руб.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования по первоначальному иску подлежат отклонению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области отказать. 

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" удовлетворить.    

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" неосновательное обогащение за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 в размере 557 065 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.04.2021 по 08.04.2024 в размере 97 862 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2024 по день фактической оплаты суммы долга в размере 557 065 руб. 00 коп., неосновательное обогащение по оплате пеней в размере 76,63 руб., а также расходы по оплате  госпошлины размере 22 104 руб. 00 коп.

Установить при расчете стоимости арендной платы за земельный участок площадью 650 кв. м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 50:49:0010110:558, предоставленный на основании договора аренды от 27.07.2020 № 8051, что годовая арендная плата не должна превышать 0,7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Московская энергетическая компания" из федерального бюджета госпошлину в размере 7366 руб., уплаченной по платежному поручению № 307 от 08.04.2024.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Е.В. Самороковская