Решение от 14 июля 2023 г. по делу № А56-53105/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-53105/2023
14 июля 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бойковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «НОСТЕРС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ответчик: Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании обременения отсутствующим,


при участии

- от истца: до перерыва ФИО2 (доверенность от 22.12.2022), после перерыва ФИО3 (доверенность от 22.12.2022),

- от ответчика: до перерыва ФИО4 (доверенность от 14.07.2022), после перерыва ФИО5 (доверенность от 14.07.2022),

- от третьего лица: не явился, извещен,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ностерс» (далее – истец, Общество, ООО «Ностерс») в лице конкурсного управляющего ФИО6 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (далее – ответчик, Банк) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства на основании заключенных в 2006-2010 годах договоров ипотеки (залога) имущества, а именно: договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН и реестре у нотариуса указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006; договора ипотеки № <***>-И от 31.01.2007, договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010, договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1 от 03.11.2009 и договора об ипотеке №Н-3/<***> Н-3/0057-10-2- от 16.04.2010.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2023 заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании 04.07.2023 представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против их удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что права требования по основному обязательству, обеспеченному спорным залогом, переданы третьему лицу.

От Управления Росреестра поступил отзыв, который приобщен судом к материалам дела.

Для ознакомления с отзывом Банка, в судебном заседании объявлен перерыв до 11.07.2023. После перерыва истец направил ходатайство об уточнении исковых требований, которое принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2020 по делу № А56-25050/2020 ООО «Ностерс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО6.

Конкурсным управляющим выявлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Ностерс», внесены записи об их обременении в пользу ПАО «Промсвязьбанк» на основании заключенных в 2006-2010 годах договоров ипотеки (залога) имущества, а именно:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН и реестре у нотариуса указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1 от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке № Н-3/<***> Н-3/0057-10-2- от 16.04.2010.

28.04.2023 с целью получения информации о наличии/отсутствии действующих неисполненных обязательств, во исполнение которых были заключены вышеуказанные договоры залога (ипотеки), конкурсным управляющим был сделан запрос в адрес залогодержателя - ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно ответу Банка от 05.05.2023 на запрос конкурсного управляющего, в настоящее время у ООО «Ностерс» не имеется действующих обязательств перед Банком, исполнение которых обеспечивалось бы вышеуказанными договорами ипотеки.

Указывая на то, что данные договоры ипотеки фактически прекратили свое действие, поскольку за период проведения процедуры банкротства ни Банком, ни каким-либо иным лицом к ООО «Ностерс» не предъявлялось требований по обязательствам, исполнение которых обеспечивалось указанными выше договорам ипотеки (залога) имущества, однако на текущий момент ранее наложенные обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Ностерс», не сняты и отображаются в выписках из ЕГРН на указанные объекты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено и участвующими в деле лицами не оспаривалось, что отношения с Банком по основным обязательствам, обеспеченным спорными залогами, прекращены. Тем не менее, согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП в отношении объектов недвижимости, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение спорными договорами, указано ПАО «Промсвязьбанк».

В своем отзыве Банк указал, что договоры залога (ипотеки), заключенные в 2006 – 2010 годах, обеспечивали исполнение кредитных договоров № <***> от 03.11.2009, № <***> от 18.01.2007, № <***> от 18.03.2010, права по которым совместно с правами по обеспечительным сделкам были переданы Банком обществу с ограниченной ответственностью «Виани».

Таким образом, задолженность перед Банком по указанным кредитным договорам отсутствует в связи с уступкой прав (требований).

Задолженность по кредитному договору № <***> от 29.08.2016, заключенному с ЗАО «Невский берег», перед Банком также отсутствует.

Судом установлено, что по договору об уступке прав (требований) № 1864-11-10-05 от 26.11.2020 обществу «Виани» Банком переданы права требования по кредитному договору № <***> об открытии кредитной линии со сроком полного погашения кредита до 02 ноября 2010 года включительно.

По договору об уступке прав (требований) № 4283-02-12-05 от 29.02.2012 обществу «Виани» Банком переданы права требования по кредитному договору № <***> от 18.01.2007 об открытии кредитной линии со сроком полного погашения кредита до 18 января 2013 года включительно, и по кредитному договору № <***> от 18.03.2010 об открытии кредитной линии со сроком полного погашения кредита до 01 апреля 2012 года включительно.

Судом также установлено, что изначально обязательства по указанным выше кредитным договорам возникли у ЗАО «Невский Берег» перед ПАО «Промсвязьбанк».

В свою очередь, 15.02.2016 в связи с завершением конкурсного производства (определение от 23.12.2015 по делу № А56-58327/2010) ЗАО «Невский берег» было ликвидировано.

Доказательства предъявления кредитором ЗАО «Невский Берег» требований об обращении взыскания на заложенное имущество, материалы дела также не содержат.

Как обоснованно указал истец, срок для предъявления таких требований истек, тем не менее, в реестр кредиторов ООО «Нортекс» с соответствующими требованиями никто из кредиторов не обратился, соответствующие судебные акты об обращении взыскания на предмет залога не выявлены.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи.

Деятельность ООО «Виани» (ИНН <***>) прекращена 14.05.2013 путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ЛЕГИОН» (ИНН <***>), которое исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 19.11.2018.

Доказательства того, что до момента прекращения деятельности ООО «Виани» или ООО «ЛЕГИОН», указанные организации обращали взыскание на заложенное имущество, либо передали свои права требования по кредитным договорам, обеспеченным спорным залогом (ипотекой), иным лицам, в материалах дела отсутствуют.

В этой связи у суда отсутствуют основания полагать, что спорные залоги сохранили свое действие до настоящего времени.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В обоснование заявленных требований истцом представлены сведения из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, принадлежащих в настоящее время на праве собственности ООО «Ностерс», в отношении которых внесены записи об их обременении в пользу ПАО «Промсвязьбанк» на основании заключенных в 2006-2010 годах договоров ипотеки (залога) имущества, как и доказательства обращения к залогодержателю, сведения о котором имеются в ЕГРП, с заявлением о погашении залога, которое оставлено Банком без удовлетворения.

При таком положении, истцом доказан факт прекращения обременения по спорным договорам, однако формально отраженного до настоящего времени в реестре прав на недвижимое имущество, и указанное обстоятельство, вопреки позиции ответчика, нарушает права и законные интересы Общества.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по возмещению истцу расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:12:0721301:9, площадью 70694 +/-93кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера Р, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

2. Признать прекратившимся обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:12:0000000:11, площадью 10616 +/- 36кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, подъездной путь от ст.Ижоры, сооружение 1, литера Г9, возникшее на основании:

- Договора об ипотеке № Н-3/<***> Н-3/0057-10-2- от 16.04.2010.

3. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:12:0721301:1005, площадью 1376,7 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера Л, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1 от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

4. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении здания с кадастровым номером 78:12:0721301:1006, площадью 9,9 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера Н, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

5. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:12:0721301:1009, площадью 157,6 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера И, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

6. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:12:0721301:1010, площадью 255,4 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера С, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

7. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:12:0721301:1011, площадью 32,4 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера П, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

8. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:12:0721301:1012, площадью 363 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера Т, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

9. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:12:0721301:1013, площадью 2398,3 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера Д, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

10. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 78:12:0721301:1014, площадью 154,2 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера О, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1 от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

11. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером78:12:0721301:1016, площадью 278,5 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера З, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

12. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении сооружения с кадастровым номером 78:12:0721301:1054, площадью 332,6 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера Е, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

13. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении сооружения с кадастровым номером 78:12:0721301:1055, площадью 3,8 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера Ж, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

14. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении сооружения с кадастровым номером 78:12:0721301:1056, площадью 1,9 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера М, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

15. Признать прекратившимися обременения в виде ипотеки в отношении сооружения с кадастровым номером 78:12:0721301:1057, площадью 24148,3 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Заводская улица, дом 32, корпус 3, литера Р, возникшие на основании:

- Договора ипотеки № <***>-И (в ЕГРН указан под регистрационным № В-2600) от 29.08.2006;

- Договора ипотеки № <***>-И (залога недвижимости) от 31.01.2007;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № <***>-И-1от 03.11.2009;

- Договора об ипотеке (залоге нежилых зданий и земельного участка) № Н-1/<***> от 16.04.2010.

16. Признать прекратившимся обременение в виде ипотеки в отношении сооружения (железнодорожная ветка) с кадастровым номером 78:00:0000000:25590, протяженностью 2191 м, по адресу: Санкт-Петербург, подъездной путь от ст. Ижоры, д.сооружение 1, лит. Г9, возникшее на основании:

- Договора об ипотеке № Н-3/0057/-10-2-6 от 16.04.2010.

Взыскать с публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ностерс» (ИНН <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Бойкова Е.Е.