Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А27-731/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-731/2019
город Кемерово
9 апреля 2019 года
Дата объявления резолютивной части решения: 2 апреля 2019 года Дата изготовления решения в полном объеме: 9 апреля 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Прокопьевского районного потребительского кооператива, Кемеровская область, город Прокопьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Прокопьевска, Кемеровская область, город Прокопьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности, при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 16.01.2019, паспорт;

у с т а н о в и л:

Прокопьевское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое здание – контора, 1976 года постройки, площадь 1 500,9 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, кадастровй номер 42:32:0102005:14127.

Истец в ходе рассмотрения дела пояснил, что на основании Постановлении одиннадцатого общего отчетного собрания уполномоченных Прокопьевского

районного потребительского общества от 05.02.2019 № 11/5 утверждена новая редакция Устава, изменено наименование юридического лица на – «Прокопьевский районный потребительский кооператив».

В связи с изменением наименования юридического лица, истец уточнил исковые требования, просит признать за Прокопьевским районным потребительским кооперативом право собственности на нежилое здание - контора, 1976 года постройки, площадь 1 500,9 кв.м., количество этажей -3, в том числе подземных – 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, <...>, кадастровый номер 42:32:0102005:14127.

Ходатайство судом удовлетворено.

Истец на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме. Ответчик возражений на удовлетворении иска не заявил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей истца, суд удовлетворил исковые требования, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, нежилое здание - контора, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1 500,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 42:32:0102005:14127, с инвентарным номером № 1-26086 - построено в 1976 году хозяйственным способом Прокопьевским райпотребсозом.

В подтверждении своих доводов истец сослался на следующее.

Спорное нежилое здание было построено в советское время хозяйственным способом, собственными силами и за счет оборотных средств Прокопьевским райпотребсозом, что подтверждается следующими документами.

Правление Прокопьевского райпотребсоюза образовано с февраля 1965 года на основании Ролстановления правления Кемеровского Облпотребсоюза от 27.01.1965, протокол № 2.

Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов исполнительный комитет от 16.11.1977 № 396 разрешено управлению главного архитектора города произвести отвод земельных участков хозяйственным организациям города для капитального строительства и других нужд: закреплено за Прокопьевским райпотребсозом земельный участок, расположенному по улице Грунтовой.

Согласно постановлению собрания уполномоченных № 1/3 от 12.04.1994, распоряжению администрации Прокопьевского района № 202-р от 27.04.1994 – перерегистрирован Устав районного Союза потребительских обществ.

В связи с образованием Прокопьевского сельского потребительского общества

7-е собрание уполномоченных Прокопьевского районного на основании Постановления от 24.08.2001 № 7 постановил внести в фонд пайщиков имущества на сумму 7 600 000 руб. в т. ч. нежилое здание (Приложение к постановлению о перечне имущества, передаваемого в качестве паевого взноса в Прокопьевское сельпо, перечень имущества, инв № 88), 06.12.2002 внесены сведения в ЕГРЮЛ о регистрации Прокопьевское Сельпо.

Прокопьевское райопо было ликвидировано по решению суда и исключено из ЕГРЮЛ - 22.06.2004.

27 декабря 2007 года внесены сведения в ЕГРЮЛ о регистрации Прокопьевское райопо.

На основании постановления собрания уполномоченных от 10.01.2008 № 4-с, как учредитель Прокопьевское сельское потребительское общество передало истцу в уставной капитал (паевой фонд) недвижимое имущество, в том числе спорный объект, по акту приема-передачи: нежилое здание - контору, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1 500,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>.

Согласно Справке ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области. Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска» от 06.06.2018 № 738 и технического паспорта на здание от 11.05.2016, нежилое здание - контора выстроено в 1976 году.

Акт ввода в эксплуатацию и иные документы, свидетельствующие о строительстве здания, в процессе реорганизации Прокопьевского Райпотребсоюза, а также передачи имущества от одного общества к другому обществу, были утрачены.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2018 на нежилое здание, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска от 09.09.2018 № 2224 следует, что нежилое здание контора, расположенное по адресу: <...> не является муниципальной собственностью Прокопьевского городского округа, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно Техническому отчету № ТО-33-08.18 ООО «СибТехСтрой» по обследованию строительных конструкций здания Прокопьевского районного

потребительского общества, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Грунтовая. 17, нежилое здание находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям сводов Правил, дальнейшая эксплуатация здания возможна.

Согласно заключению но земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта от 30.07.2018 № 114: размещение объекта - нежилого здания, контора, не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Здание расположено в зоне ПК-3 Зона коммунальных объектов , что также не нарушает норм, установленных Правилами землепользования и застройки территории г. Прокопьевска, в указанной зоне допускается использование объектов капитального строительства для оказания широкого спектра услуг, сопровождающих производственную деятельность. Размещение объекта управленческой деятельности поименовано в основных видах разрешенного использования.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что Прокопьевский районный потребительский кооператив осуществлял владение спорным объектом, нес расходы по его содержанию более 15 лет.

Пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Материалами дела подтверждается, что правопредшественники истца владели спорным имуществом как своим собственным, следовательно, срок, после которого истец вправе был заявить свои права на спорное имущество, наступил.

Наличия притязаний ответчика, каких-либо третьих лиц на данное имущество судом не установлено.

Как следует из положений пункта 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности всех вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, в связи с чем, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный перечень не является закрытым.

Таким образом, следуя приведенным разъяснениям, иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право лица, считающего себя собственником, не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из указанных норм следует, что с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим может обратиться лицо, считающее себя собственником спорного имущества, т.е. потенциальный его собственник, претендующий на имущество на праве собственности.

С момента создания общества, истец и его провопредшественники, открыто и непрерывно владели нежилым зданием – конторой, несли расходы по его содержанию и обслуживанию. Добросовестно пользовались зданием с момента его постройки и до настоящего времени (более 40 лет). Владение зданием за весь период является непрерывным. Нежилое здание числится на балансе истца с 11.01.2008.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд относит на истца в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Прокопьевским районным потребительским кооперативом право собственности на нежилое здание - контора, 1976 года постройки, площадь

1 500,9 кв.м., количество этажей -3, в том числе подземных – 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, город Прокопьевск,

ул. Грунтовая, 17, кадастровый номер 42:32:0102005:14127.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 21 683 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин