Решение от 31 марта 2022 г. по делу № А50-31348/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

31.03.2022 года Дело № А50-31348/21


Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31.03.2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 617830, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 617830, <...>)

о взыскании задолженности, о расторжении договора аренды земельного участка,


в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, доверенность № 261-Вн-01-08-683 от 29.12.2021, паспорт, диплом об образовании (в режиме веб-конференции);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (далее – истец, Управление имущественных отношений, Управление) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис» (далее – ответчик, ООО «Промсервис») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 207-03/12 от 11.03.2012 в сумме 14 655 руб. 62 коп. за период с 01.09.2019 по 15.11.2021, о расторжении договора аренды земельного участка № 207-03/12 от 11.03.2012.

Представители ответчика в судебное заседание 24.03.2022 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление от ответчика не поступил, возражений по существу предъявленных требований не заявлено.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, а также неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.ч.1, 3 ст.156 АПК РФ).

От истца 01.03.2022 поступило заявление об отказе от искового требования о расторжении договора аренды земельного участка в порядке ст. 49 АПК РФ.

В силу ч. 2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что заявитель отказался от иска, и это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Судом в данном случае противоречия закону либо нарушений прав других лиц не установлено, на основании чего суд считает возможным в порядке п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, судом рассматривается требование о взыскании задолженности в сумме в сумме 14 655 руб. 62 коп.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между истцом, администрацией Чернушинского муниципального района (арендодатель), и ООО «Промсервис» (арендатор) 11.03.2012 был заключен договор № 207-03/12 аренды земельного участка (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на основании Постановления главы Чернушинского муниципального района от 11.03.2012 № 316 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Промсервис» земельный участок с кадастровым номером 59:40:0010101:2, общей площадью 10000 кв. м, расположенный по адресу: г. Чернушка, Пермский край, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование - под складирование снега.

Договор от 11.03.2012 заключен по результатам проведенного аукциона на основании п. 2 ст. 22, ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановления главы Чернушинского муниципального района от 11.03.2012 №316 «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Промсервис».

Земельный участок передан в ООО «Промсервис» по акту приема-передачи (Приложение № 4 к договору) от 11.03.2012 года № 207-03/12.

Как указывает истец, претензий по состоянию земельного участка согласно акту приема-передачи от арендатора не поступало.

Договор от 11.03.2012 прошел государственную регистрацию права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2021 № КУВИ-002/2021-104746181.

Согласно п. 1.6 договора он заключен сроком на 4 года 11 месяцев (с 15.07.2011 по 14.06.2016). В соответствии с п. 6.5 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором. Порядок и сроки взимания арендной платы установлены в разделе 2 договора от 11.03.2012 (п. 42.4. договора).

При подписании договора за земельный участок, указанный в п.1.1. договора арендная плата в текущем году (2012) была установлена в размере 263 руб. 93 коп., без НДС (п.2.1. договора).

Согласно п. 2.4 договора размер арендной платы (Приложение № 2) может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, изменения базовых ставок арендной платы, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края и местного законодательства. В расчете принимается календарный год.

11.03.2019 вступил в силу Закон Пермского края от 23.02.2019 № 357-ПК «Об образовании нового муниципального образования Чернушинского городского округа» (далее - Закон № 357-ПК).

Решением Думы Чернушинского городского округа от 26 декабря 2019 № 117 «О ликвидации администрации Чернушинского муниципального района как юридического лица» с 1 января 2020 прекращены полномочия администрации Чернушинского муниципального района по решению вопросов местного значения и по осуществлению переданных отдельных государственных полномочий.

В соответствии с решением Думы Чернушинского городского округа от 19 декабря 2019 г. № 71 «Об учреждении администрации Чернушинского городского округа» администрация Чернушинского городского округа с 01 января 2020 года приступила к исполнению исполнительно-распорядительных полномочий по решению вопросов местного значения на территории Чернушинского городского округа, является правопреемником администрации Чернушинского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Думы Чернушинского городского округа от 26 декабря 2019 № 119 «О ликвидации Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района как юридического лица» с 1 января 2020 г. прекращены полномочия управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района по решению вопросов местного значения и по осуществлению переданных отдельных государственных полномочий.

В соответствии с решением Думы Чернушинского городского округа 19.12.2019 № 74 «Об управлении имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа» Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чернушинского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, а также управления в области градостроительства и архитектуры, в пределах полномочий, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, Уставом Чернушинского городского округа, муниципальными правовыми актами Чернушинского городского округа.

Управлением имущественных отношений в адрес ООО «Промсервис» направлялось уведомление о начислении арендной платы за землю на 2019 год от 14.03.2019 № 01-08/111, согласно которому было предложено согласовать расчет арендной платы за землю на 2019 год по договору на сумму 4 800 руб. 76 коп. Указанное уведомление было направлено заказным письмом с уведомлением. Согласно сведениям с сайта АО «Почта России» указанное уведомление вручено ООО «Промсервис».

Кроме того, Управлением 18.03.2019 года повторно направлен расчет арендной платы на землю на 2019 год от 24.04.2019 № 01-08/179, согласно которому было предложено согласовать расчет арендной платы за землю на 2019 год. Указанный расчет получен арендатором 25.04.2019, что подтверждается распиской в сопроводительном письме «О направлении расчетов». Впоследствии расчет за 2019 год ООО «Промсервис» подписан не был.

Также в адрес ООО «Промсервис», посредством электронной почты, направлялись уведомление о начислении арендной платы за землю на 2020 год от 30.03.2020 № 01-08/134, согласно которому было предложено согласовать расчеты по арендной плате за землю на 2020 год на сумму 5 045 руб. 20 коп., и акт сверки взаимных расчетов по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019. Однако данное уведомление было оставлено ООО «Промсервис» без внимания.

08.10.2021 Управлением в адрес общества «Промсервис» было направлено уведомление о прекращении права аренды на земельный участок по договору аренды от 11.03.2012, расчет арендной платы на землю на 2021 год, акт сверки взаимных расчетов по арендной плате за землю за период с 01.01.2021 по 15.11.2021, а также Соглашение о расторжении договора аренды от 08.10.2021. Вместе с тем, ООО «Промсервис» выразило свое несогласие с расторжением спорного договора аренды земельного участка.

В то же время обществом «Промсервис» арендная плата за пользование земельным участком, в нарушение условий договора от 11.03.2012, не производилась. За период с 01.01.2019 года по 15.11.2021 образовалась задолженность в сумме 14 655 руб. 62 коп.

Истцом в адрес ответчика 17.11.2021 была направлена претензия № 05-03/115 от 16.11.2021 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Однако претензия была оставлена обществом "Промсервис" без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

На момент рассмотрения дела в суде у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору в сумме 14 655 руб. 62 коп

Доказательства обратного в порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, наличие у ответчика задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, мотивированных возражений не заявлено.

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В силу п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

принять отказ Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 11.03.2012 № 207-03/12.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 14 655 руб. 62 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья Г.Л. Пономарев