Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А82-13977/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13977/2022
г. Ярославль
30 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения принята 23 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ленинец"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО2, Администрации Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района,

о признании права собственности,


при участии:

от истца – ФИО3 (представитель по доверенности от 01.06.2022, диплом),

ФИО2 (по паспорту), ФИО4 ( представитель по устному ходатайству),

от иных лиц – не явились (извещены),

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Ленинец" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области и Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1)Здание нежилое, типовая ферма для крупного рогатого скота на 200 скотомест, год постройки - 1990, количество этажей - 1, общая площадь 1 031,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, Тутаевский р-н, СПК «Ленинец», согласно технического плана, составленного 22 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО5

2)Здание конторы, назначение: нежилое, год постройки - 1981, площадью 72. 2 кв.м.,количество этажей - 1, инвентарный номер 5795, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:225.

Квартира, назначение: жилое помещение, этаж 01, площадь 42,2 кв.м.. расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:012104:100.

Жилой дом, площадью 57,9 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1990, расположенный по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

Жилой дом, площадью 57,7 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1990, расположенный по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

Квартира, назначение: жилое, площадь 48,3 кв.м., этаж - 1, год постройки - 1994 года, расположенная по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 08 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

Жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., год постройки - 1978, количество этажей -1, расположенный по адресу: Ярославская область. <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

Жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., год постройки - 1978, количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

Жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м., год постройки - 1988, количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

Жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., год постройки - 1985, количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:210.

Многоквартирный дом, общей площадью 105,1 кв.м., год постройки - 1984, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <...>, в том числе квартиру №1 площадью 45,5 кв.м. и квартиру №2 площадью 56,6 кв.м., согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

Квартира, назначение: жилое, площадь 36,3 кв.м., этаж - 1, год постройки - 1990 года, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:012102:61.

Жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м., год постройки - 1986, количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, составленным 04.07.2022г. кадастровым инженером ФИО6

Жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., год постройки - 1977, количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, составленным 04.07.2022г. кадастровым инженером ФИО6

Определением суда от 31.08.2022 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области.

От Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 76:156012104:100 в Тутаевском городском суде Ярославской области рассматривается спор о признании права собственности по иску ФИО2. С учётом данного обстоятельства, Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района просил выделить в отдельное производство требование истца о признания права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 76:15:012104:100, привлечь ФИО2 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Кроме того, из пояснений Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района следует, что спорное имущество расположено на территории Левобережного сельского поселения, в связи с чем данный соответчик полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района (ИНН <***>).

Определением от 18.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Левобережного сельского поселения Тутаевского муниципального района (ИНН <***>), ФИО2

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что спор в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, просил выделить требование в отношении данного жилого помещения в отдельное производство.

Истец ходатайство о выделении требования в отдельное производство, а также заявленные исковые требования поддержал.

Судебное заседание проведено с перерывом, после которого рассмотрение дела продолжено.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные о судебном процессе, явку представителей не обеспечили.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Департамент муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района пояснили, что испрашиваемые истцом объекты в реестре имущества Ярославской области (Тутаевского муниципального района) отсутствуют.

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в отзыве указало, что считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. По мнению данного третьего лица, оснований для признания за истцом права собственности на спорные жилые дома не имеется, поскольку данным участником процесса не представлено доказательств того, что спорное жилые дома передавались в собственность колхоза. Кроме того, истцом документально не подтверждено осуществление строительства спорных жилых домов за счет средств колхоза "Ленинец".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчиков, третьих лиц (за исключением ФИО2).


Рассмотрев ходатайство о выделении в отдельное производство требования истца о признании права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 01, площадь 42,2 кв.м.. по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:012104:100, суд определением от 23.11.2022 выделил указанное требование в отдельное производство.

Выслушав представителей истца, ФИО2, исследовав материалы дела (в том числе, представленные, в электронном виде), суд установил следующее.

Указанные в иске объекты недвижимого имущества возведены колхозом "Ленинец" (правопредшественник Кооператива) в период с 1977 по 1994 годы за счет собственных средств.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности колхоза. В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз "Ленинец" реорганизован в ТОО "Колхоз "Ленинец".

На основании решения общего собрания членов ТОО "Ленинец" предприятие было преобразовано в Кооператив (протокол № 2 от 03.12.2001). С момента строительства объекты находились на балансе колхоза и в 2002 году были переданы на баланс Кооператива - правопреемника колхоза "Ленинец".

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя по их содержанию. Осуществить государственную регистрацию права собственности Кооператива объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, отражающих в необходимом для регистрации объеме характеристику, описание и адрес объекта, вид права и переход по цепочке правопреемников.

Отсутствие у Кооператива иной, кроме судебной, возможности оформления прав на соответствующее имущество, послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), доводы участников процесса, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978 собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует. Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Кооператив добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с момента строительства объектов (с учетом прав правопредшественника), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Вопреки доводам Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, данное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, а не ответчика. Представленных в обоснование позиции по спору документов достаточно для разрешения спора по существу применительно к заявленным истцом основаниям.

Споров о праве на недвижимое имущество не имеется. Виндикационных исков к СПК , его правопредшественникам в отношении спорных объектов не заявлялось.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая необходимость установления правовой определенности, требования истца о признании права собственности на соответствующие объекты подлежит удовлетворению.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Ленинец" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1)Здание нежилое, типовая ферма для крупного рогатого скота на 200 скотомест, год постройки - 1990, количество этажей - 1, общая площадь 1 031,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Ярославская область, Тутаевский р-н, СПК "Ленинец", согласно технического плана, составленного 22 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО5

2)Здание конторы, назначение: нежилое, год постройки - 1981, площадью 72. 2 кв.м.,количество этажей - 1, инвентарный номер 5795, по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:225.

3) Жилой дом, площадью 57,9 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1990, по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

4) Жилой дом, площадью 57,7 кв.м., количество этажей - 1, год постройки - 1990, по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

5) Квартира, назначение: жилое, площадь 48,3 кв.м., этаж - 1, год постройки - 1994 года, по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 08 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

6) Жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., год постройки - 1978, количество этажей -1, по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

7) Жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., год постройки - 1978, количество этажей -1, по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

8) Жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м., год постройки - 1988, количество этажей -1, по адресу: <...>, согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

9) Жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м., год постройки - 1985, количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:013401:210.

10) Многоквартирный дом, общей площадью 105,1 кв.м., год постройки - 1984, количество этажей - 1, по адресу: <...>, в том числе квартиру №1 площадью 45,5 кв.м. и квартиру №2 площадью 56,6 кв.м., согласно технического плана, составленного 04 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО6

11) Квартира, назначение: жилое, площадь 36,3 кв.м., этаж - 1, год постройки - 1990 года, по адресу: <...>, кадастровый номер 76:15:012102:61.

12) Жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м., год постройки - 1986, количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, составленным 04.07.2022г. кадастровым инженером ФИО6

13) Жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м., год постройки - 1977, количество этажей -1, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, составленным 04.07.2022г. кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Ю.М. Тепенина