Решение от 11 апреля 2022 г. по делу № А09-2405/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-2405/2022
город Брянск
11 апреля 2022 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Халепо В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панченко Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению колхоза «Страна Советов»

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного

владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности

недвижимым имуществом

заинтересованные лица: Симонтовская сельская администрация, Управление Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ООО

«Брянск-Телеком»

при участии в заседании:

от заявителя: не явились,

от заинтересованных лиц: не явились

установил:

Колхоз «Страна Советов» (далее – заявитель), с. Высокое Мглинского района Брянской области, обратился в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своими собственными в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества:

- административное здание, общей площадью 155,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- коровник, общей площадью 3964,6 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Мглинский район, с. Высокое, с западной стороны ул. Первомайская;

- склад, общей площадью 405,7 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Мглинский район, с. Высокое, с восточной стороны;

Заявитель и заинтересованные лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области получен письменный отзыв на заявление.

От ООО «Брянск-Телеком» получено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления, председатель колхоза «Страна Советов» заключил договор на проведение кадастровых работ с ООО «Брянск-Телеком» для узаконения объектов недвижимости и земельных участков на которых они располагаются, путем постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Брянск-Телеком» было установлено, что объекты недвижимости колхоза «Страна Советов», хоть и находятся на балансе предприятия и за них уплачиваются налоги, однако сведения о них отсутствуют в ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости введены в эксплуатацию и поставлены на балансовый учет колхоза «Страна Советов», что подтверждается проектной документацией и кадастровой картой колхоза «Страна Советов» от 1994 года, и по настоящее время колхоз «Страна Советов» несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными в материалы дела финансовыми отчетами.

Ссылаясь на то, что колхоз «Страна Советов» более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытое владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанные в заявлении объекты недвижимости находится во владении колхоза «Страна Советов».

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности является первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств - длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения колхозом «Страна Советов» вышеуказанными объектами недвижимого имущества, как своим собственным, в 18-летний период (срок приобретательной давности + срок исковой давности), предшествующий обращению с настоящим заявлением в суд, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, суд учитывает, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается также материалами дела.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие спора о праве, а равно каких-либо обременений объекта правами третьих лиц, арбитражный суд находит возможным удовлетворить заявление колхоза «Страна Советов» об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, составляет 3 000 рублей за каждое требование.

Колхозом «Страна Советов» при обращении с настоящим заявлением в суд по платежному поручению № 73 от 22.02.2022 уплачена государственная пошлина в размере 9 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Исходя из того, что заинтересованные лица права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушали, государственная пошлина по делу относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление колхоза «Страна Советов» удовлетворить.

Признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества, как своими собственными в течение срока приобретательной давности:

- административное здание, общей площадью 155,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- коровник, общей площадью 3964,6 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Мглинский район, с. Высокое, с западной стороны ул. Первомайская;

- склад, общей площадью 405,7 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Мглинский район, с. Высокое, с восточной стороны;

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.


СудьяВ.В. Халепо