Резолютивная часть решения от 30 января 2024 г. по делу № А41-62504/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-62504/23
30 января 2024 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Еремеевское ЛТД" (142032, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, ГОСПЛЕМЗАВОДА КОНСТАНТИНОВО ПОСЕЛОК, ОБЪЕЗДНОЕ ШОССЕ, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2008, ИНН: <***>)

к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ ПЛ, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>) с требованием обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Еремеевское ЛТД» Договор № 19-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15.05.2023г. на земельный участок с кадастровым № 50:28:0050307:535

Третьи лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Министерство строительного комплекса Московской области (143401, Россия, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2012, ИНН: <***>)

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

Прокуратура Московской области (107031, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>)

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

Руководствуясь статьями ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора № 19-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15.05.2023г., между Комитетом по управлению имуществом

администрации городского округа Домодедово Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Еремеевское ЛТД», заключить договор на условиях предложенных ООО «Еремеевское ЛТД» в Протоколе разногласий от 15.05.2023г. к Договору № 19-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15 мая 2023 г., изложив ниже указанные пункты и разделы Договора № 19-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15 мая 2023 г., в следующей редакции:

- пункт 2.1. Срок аренды Земельного участка устанавливается с момента заключения Сторонами настоящего Договора и по «31» декабря 2063 года;

- пункт 3.6. - Исключить;

- пункт 3.7. Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору, в каждом случае изменения компетентными органами, в т.ч. полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, данных, применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к настоящему Договору;

- пункт 3.8. Размер арендной платы считается измененным с даты изменения данных, применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка;

- пункт 4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, в том числе при:

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования

- использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением

- не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

- в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему Договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3, если внесение данных изменений необходимо и обязательно для обеих Сторон в силу закона»;

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем, превышающей месячный размер арендной платы»;

- нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- пункт 4.1.6 В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор;

- пункт 4.4.13 Изложить п. 4.4.13 в следующей редакции: «Обеспечить проведение государственной регистрации Договора за свой счет и своими силами. Арендатор обязан передать на государственную регистрацию договор аренды в тридцатидневный срок с момента его заключения. Арендодатель обязан предоставить полный комплект документов со своей стороны, необходимый для регистрации настоящего Договора;

- пункт 5.2. - Исключить; - пункт 7.2. - Исключить;

Приложение № 1 к Договору № 19-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15 мая 2023г.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050307:535

Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется на основании

Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 , Ст. 14 Закона Московской

области от 7 июня 1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений Московской области" и Определения Арбитражного суда Московской области от 01.03.2023г. по Делу № А41-2379/18, по формуле:

Апл = КС х 2%, но при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении Земельного участка. где:

Апл - размер арендной платы (рублей в год).

КС - кадастровая стоимость земельного участка, которая составляет 21 628 698,20 рублей, согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-92687427 от 19.04.2023г., выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области.

Расчет годовой арендной платы: Апл = 21 628 698,20 руб. х 2%= 432 573,96 руб. Годовая арендная плата за земельный участок составляет 432 573 рубля 96 копеек.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в пользу ООО "Еремеевское ЛТД" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова