Решение от 10 марта 2025 г. по делу № А12-27021/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«11» марта 2025г.                                                                                  Дело № А12-27021/2024

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025г., решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2025г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН:<***>; ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.10.2015 №82/2015 за 2023 год в размере 5.487 руб. 37 коп., пени за период с 26.01.2023 по 24.09.2024 в размере 3.336 руб. 32 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2015 №82/2015, при участии в деле в  качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью УК «Заречье» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>), администрации городского поселения город Краснослободск Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 10.12.2024 №04/14279;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец, ТУ ФАУГИ в Волгоградской области) обратилось с иском в арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.10.2015 №82/2015 за 2023 год в размере 5.487 руб. 37 коп., пени за период с 26.01.2023 по 24.09.2024 в размере 3.336 руб. 32 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2015 №82/2015.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзывы просит отказать.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

Установил:

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области) от 28 октября 2015 № 557-р, ТУ Росимущества в Волгоградской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Заречье», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем Стороны, 28 октября 2015 года заключили договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 82/2015 (далее -Договор).

Предмет Договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:28:100028:4224, общей площадью 1070 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома (далее - Участок), в границах, установленных в соответствии с кадастровым паспортом участка.

Срок действия Договора установлен с 20.08.2015 года по 19.08.2018 года.

Акт приема-передачи земельного участка подписан 28 октября 2015 года.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также договор аренды зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области.

Дополнительным соглашением от 21 апреля 2017 года № 1 срок действия Договора продлен до 30 марта 2027 года.

На основании дополнительного соглашения № 3 от 27 апреля 2018 г. считать с 23 марта 2018 г. индивидуального предпринимателя ФИО1 арендатором Участка.

Согласно пункту 3 указанного соглашения, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 25 января текущего года.

В соответствии с уведомлением от 20.06.2023 № 06/6628 годовой размер арендной платы с 01.01.2023 составляет 5.487 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по договору № 82/2015 от 28.10.2015 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5.487 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.01.2023 по 24.09.2024 в размере 3.336 руб. 32 коп.

Рассмотрев заявленные ТУ ФАУГИ в Волгоградской области исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно а. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами в договоре и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору № 81/2015 от 28.10.2015 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5.487 руб. 37 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.01.2023 по 24.09.2024 в размере 3.336 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик возражений против заявленных требований либо доказательств оплаты задолженности суду не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчётам истца, размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26.01.2023 по 24.09.2024 в размере 3.336 руб. 32 коп.

Расчёт суммы пени проверен и принят судом.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2015 №81/2015.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнены.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Как следует из представленных истцом материалов, арендодатель направлял ответчику такое предупреждение (досудебная претензия №02/9223 от 09.08.2024), в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уведомил ответчика о расторжении договора.

При рассмотрении спора в судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины.

Согласно п. 2 ст. 333.22 НК РФ арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 НК РФ.

Руководствуясь ст. 8, 9, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области 8.823 руб. 69 коп., из которых по договору № 82/2015 от 28.10.2015 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 5.487 руб. 37 коп., пени за период с 26.01.2023 по 24.09.2024 в размере 3.336 руб. 32 коп.

Расторгнуть договор № 82/2015 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 28.10.2015 года, заключенный между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:28:100028:4224, общей площадью 1.070 кв.м., расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - под строительство индивидуального жилого дома, в границах, установленных в соответствии с кадастровым паспортом участка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25.000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев


Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5137 ), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.