Решение от 2 октября 2017 г. по делу № А36-3414/2017

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Липецк Дело №А36-3414/2017

«02» октября 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017

полный текст решения изготовлен 02 октября 2017

Арбитражный суд в составе судьи Карякиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сабининой В.А., рассмотрев материалы дела по иску

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Ротонда» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (398024, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>; почтовый адрес конкурсного управляющего: 398002, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Персонал» (398050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить и передать имущество истцу,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ротонда» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец, ООО «Ротонда») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Персонал» (далее – ответчик, ООО «Бизнес-Персонал») об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании освободить и передать имущество истцу.

Определением суда от 06.04.2017 заявление принято к производству.

Судебное разбирательство откладывалось и было отложено на 25.09.2017.

В судебное заседание 25.09.2017 представители сторон не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела и дополнительно представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 15.09.2010 ООО «Ротонда» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО2

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 14.10.13 конкурсным управляющим ООО «Ротонда» утверждена ФИО1

В процессе конкурсного производства определением Арбитражного суда Липецкой области от 04.08.2014 утверждено мировое соглашение между должником и кредиторами, производство по делу прекращено.

15.04.2015 между ООО «Ротонда» и ООО «Бизнес-Персонал» был заключен договор аренды №4 офисных и производственных площадей, принадлежащих ООО «Ротонда»: административное помещение под офис на 1 этаже площадью 108, 7кв.м.; административное помещение под офис на 2 этаже площадью 64,6кв.м.; производственное помещение Лит.В площадью 393,9кв.м; производственное помещение Лит.В 1 площадью 223,8кв.м; Стороны договорились, что подписанный договор имеет силу передаточного акта (л.д. 13-14). .

Определением арбитражного суда от 23.07.2015 по заявлению кредитора ООО «Борсалино» расторгнуто мировое соглашение, заключенное 24.03.2014 кредиторами и должником ООО «Ротонда», в рамках дела о банкротстве, возобновлено производство по делу №А36-6711/2009. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Полагая, что указанный договор аренды №4 от 15.04.2015. не содержит существенные условия, т.е. договором аренды не оговорены размер и сроки внесения арендной платы, договор аренды не зарегистрирован, в установленном законом порядке. Начиная, с даты подписания договора и по настоящее время, арендная плата от ООО «Бизнес-Персонал» в пользу ООО «Ротонда» не поступает. Указанные обстоятельства позволяют считать договор аренды незаключенным и ООО «Бизнес-Персонал» незаконно использующим административные и производственные помещения, принадлежащие ООО «Ротонда» на праве собственности.

Всвязи с указанными обстоятельствами, в адрес ООО «Бизнес-Персонал» конкурсным управляющим ООО «Ротонда» направлено уведомление (исх.№309 от 06.03.2017г.) об освобождении незаконно занимаемых помещений и передаче их конкурсному управляющему ООО «Ротонда» по акту приема-передачи, в течение 10 дней, с момента получения указанного уведомления (л.д.12).

Уведомление было получено ООО «Бизнес-Персонал» 09.03.2017.

Помимо помещений указанных в договоре аренды, по утверждению истца, ООО «Бизнес-Персонал» незаконно препятствует конкурсному управляющему распоряжаться другими помещениями, не отраженными в договоре аренды №4 от 15.04.2015, закрыт доступ конкурсного управляющего на производственную базу.

Поскольку незаконно занимаемые ООО «Бизнес-Персонал» помещения не освобождены и конкурсному управляющему ООО «Ротонда» не переданы, конкурсный управляющий ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО «Бизнес-Персонал», возражая против удовлетворения исковых требований, заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до устранения обстоятельства, послужившего основанием для обращения с заявлением о приостановлении производства по делу (л.д.50).

Арбитражный суд протокольным определением от 01.06.2017 отказал в удовлетворении ходатайства ввиду отсутствия правовых оснований.

31.05.2017 в суд поступило ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора (л.д. 56).

Арбитражный суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства ввиду отсутствия правовых оснований.

Определением арбитражного суда по делу №А36-6711/209 арбитражный управляющий ФИО1 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Ротонда», конкурсным управляющим утвержден ФИО3

25.09.2017 в канцелярию суда поступил отзыв ответчика и дополнительные документы, подтверждающие исполнение договора аренды №4 от 15.04.2015 со стороны ООО «Бизнес-персонал» и отсутствие текущей задолженности по арендной плате.

Из отзыва ответчика следует, что дополнительным соглашением №2 от 06.05.2015 стороны по договору аренды №4 от 15.04.2015 конкретизировали объект аренды, поименованный в п.1.1. договора, установили срок действия договора, изменили состав арендованных объектов, согласовали размер арендной платы в сумме 95 000 руб. ежемесячно, а также установили возможность выплаты арендной платы путем заключения договора на оказание охранных услуг.

Исковые требования основаны на статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предметом заявленного иска является истребование от ООО «Бизнес-Персонал» в пользу ООО «Ротонда производственной базы площадью 2388,2 кв.м., земельного участка площадью 10172 кв.м., контрольно-пропускного пункта площадью 61,7 кв.м., принадлежащих ООО «Ротонда» на праве собственности, расположенных по адресу <...> д.Зб и обязании ООО «Бизнес-Персонал» освободить и передать ООО «Ротонда» в десятидневный срок спорное имущество.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, ООО «Ротонда» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу <...> д.Зб: производственная база площадью 2388,2 кв.м., земельный участок площадью 10172 кв.м., контрольно-пропускной пункт площадью 61,7 кв.м. (л.д. 15-17).

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в том случае, когда лицо, являющееся собственником спорного имущества, истребует это имущество из чужого незаконного владения, т.е. из владения лица, обладающего имуществом без надлежащего правового основания.

Как следует из отзыва ответчика, он занимает спорные помещения на основании договора аренды №4 от 15.04.2015, в редакции дополнительного соглашения №2 от 06.05.2015, указанные обстоятельства истцом не оспорены.

В этой связи обязанность вернуть имущество в освобожденном виде должна определяться в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде, таких требований не заявлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ в удовлетворении иска является основанием для отнесения на истца государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по уплате которой ему при обращении в суд была предоставлена отсрочка.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ротонда» (398024, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Н.И. Карякина